移民前的中国自住房，现在卖了如何缴税？

yourock

请教。

callcall1

现在卖天朝房产.....

yourock

callcall1 发表于 2015-9-22 10:25
现在卖天朝房产.....

什么意思? 不好吗？

emma2013

往哪缴锐？买房时都交过税了，不懂，帮顶，看楼下怎么回答。

jacsonlin

聪明人，一群自以为很自大的上海人以为上海房产天下无敌。殊不知道现在天朝已建好的房子已足够56亿人居住，是世界上最大的泡沫。以后人人都有的东西会值钱吗？

FM1039

你成为澳洲税务居民开始的时候（你上过第一次澳洲税）。你国内房产 到现在升值部分需要在澳洲缴税，哪怕是唯一住房。具体见ATO官网。

除非你证明在此期间你的 房子没有增值。

比较麻烦。

建议你卖完了 的钱 作为亲属赠与或者借款。

希望我不是唯一正经回答你问题的ID
足迹回帖风气现在乱七八糟的

roychen63

jacsonlin 发表于 2015-9-22 09:34
聪明人，一群自以为很自大的上海人以为上海房产天下无敌。殊不知道现在天朝已建好的房子已足够56亿人居住， ...

但上海的特殊地址,和经济,人文确实是无法复制的. 现在多少其他城市的人要搬去上海哦.所以上海的房价永远会涨的.

猪肉荣

jacsonlin 发表于 2015-9-22 10:34
聪明人，一群自以为很自大的上海人以为上海房产天下无敌。殊不知道现在天朝已建好的房子已足够56亿人居住， ...

一线城市的生活您3，4线是不懂的

jacsonlin

猪肉荣 发表于 2015-9-22 12:03
一线城市的生活您3，4线是不懂的

呵呵！

猪肉荣

jacsonlin 发表于 2015-9-22 12:06
呵呵！

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1025925
看了这个你再呵呵，还好你没说深圳否则更呵呵了

刘关张

jacsonlin 发表于 2015-9-22 10:34
聪明人，一群自以为很自大的上海人以为上海房产天下无敌。殊不知道现在天朝已建好的房子已足够56亿人居住， ...

轮子文章少看点。伤身，影响最大的是脑

ypeng514

jacsonlin 发表于 2015-9-22 10:34
聪明人，一群自以为很自大的上海人以为上海房产天下无敌。殊不知道现在天朝已建好的房子已足够56亿人居住， ...

呵呵，西沙群岛还有宿舍呢，要不去住住？

yourock

FM1039 发表于 2015-9-22 11:11
你成为澳洲税务居民开始的时候（你上过第一次澳洲税）。你国内房产 到现在升值部分需要在澳洲缴税，哪怕是 ...

如何计算从PR开始到现在的增值部分呢？
最初的买入价发票早没有了。

FM1039

yourock 发表于 2015-9-22 12:18
如何计算从PR开始到现在的增值部分呢？
最初的买入价发票早没有了。

我问过会计，基本是 国内中介出的证明函就行，和你买房原始价格没关系。从你成为澳洲税务居民开始算的。也不是从你是PR开始算。
但如果是国内一线城市你要是让中介写一个 最近五年没升值，估计风险会比较大，除非ATO脑残。

ggaallee

FM1039 发表于 2015-9-22 11:11
你成为澳洲税务居民开始的时候（你上过第一次澳洲税）。你国内房产 到现在升值部分需要在澳洲缴税，哪怕是 ...

唯一住房应该是不用交税的。

netstat

直接作为借款最合算，天朝的房子，还要给凸凹交税，你妈这税法能再扯点不

emma2013

房子卖了，他们怎么能知道呢？

FM1039

ggaallee 发表于 2015-9-22 12:24
唯一住房应该是不用交税的。

这个你去ATO官网看看吧，然后找个税务会计免费咨询一下，打个电话而已。这些我都做过了

海外唯一房产需要纳税

FM1039

emma2013 发表于 2015-9-22 12:26
房子卖了，他们怎么能知道呢？

楼主卖了 ATO是不知道，但楼主要把钱汇到澳洲的话，就需要理由了

emma2013

FM1039 发表于 2015-9-22 12:27
楼主卖了 ATO是不知道，但楼主不是要把钱汇到澳洲吗！

哦，汇到澳洲可以不用他的名汇啊，找个其他人不就汇过来了

FM1039

emma2013 发表于 2015-9-22 12:30
哦，汇到澳洲可以不用他的名汇啊，找个其他人不就汇过来了

谁汇不是主要的，谁接受这笔钱，如何向ATO解释才是重点

emma2013

FM1039 发表于 2015-9-22 12:32
谁汇不是主要的，谁接受这笔钱，如何向ATO解释才是重点

对

yourock

FM1039 发表于 2015-9-22 12:23
我问过会计，基本是 国内中介出的证明函就行，和你买房原始价格没关系。从你成为澳洲税务居民开始算的。 ...

真是莫名其妙。如果一个学生来读书，过了几年要留下了，居然还得把中国的房子交增值税？

FM1039

yourock 发表于 2015-9-22 12:42
真是莫名其妙。如果一个学生来读书，过了几年要留下了，居然还得把中国的房子交增值税？ ...

无奈，我也是觉得挺失望的 可是ATO 电话里这么说的，问了会计也是如此。
希望其他ID有不同的正确答案吧

ggaallee

FM1039 发表于 2015-9-22 12:26
这个你去ATO官网看看吧，然后找个税务会计免费咨询一下，打个电话而已。这些我都做过了

海外唯一房产需 ...

不管是不是唯一住房，都要申报，但收不收税是另外一回事。有咨询过会计师说不用交税。。。

FM1039

ggaallee 发表于 2015-9-22 13:13
不管是不是唯一住房，都要申报，但收不收税是另外一回事。有咨询过会计师说不用交税。。。 ...

你再问问吧，澳洲唯一住房应该是不缴税，但海外的，ATO 接我电话的人，明确说了 ，增值部分需要缴税

税务会计我也咨询了，答复和ATO的说法一致

在老乡群里，有个会计（不知道做哪方面的） 也说不用交税，但我没办法采信她的话。

希望我是错了，这样我也能省很多麻烦

ggaallee

FM1039 发表于 2015-9-22 13:17
你再问问吧，澳洲唯一住房应该是不缴税，但海外的，ATO 接我电话的人，明确说了 ，增值部分需要缴税

税 ...

你人在澳洲，如果澳洲有房子，国内又有房子，国内的房子就不能认定为唯一自住房，算投资房了。

bigtailcat

FM1039 发表于 2015-9-22 12:23
我问过会计，基本是 国内中介出的证明函就行，和你买房原始价格没关系。从你成为澳洲税务居民开始算的。 ...

澳洲税务居民，是指你开始在澳洲上班交税的那一天吗？还是你取得税号的那一天？如果我取得税号之后就回国了，那也算税务居民吗？

13jenner

ggaallee 发表于 2015-9-22 12:24
唯一住房应该是不用交税的。

问题是中国与澳洲的房产加在一起，只有一套住房应该是不用交税的

FM1039

ggaallee 发表于 2015-9-22 13:32
你人在澳洲，如果澳洲有房子，国内又有房子，国内的房子就不能认定为唯一自住房，算投资房了。 ...

如果在澳洲有房子？

在澳洲没房子