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[行情讨论] 我也谈谈清盘率悉尼房产何去何从 [复制链接]

littledot

布鞋族

发表于 2015-9-19 22:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 littledot 于 2015-9-19 22:49 编辑

http://www.domain.com.au/apm/Research/AuctionResults/
首先最近的流拍率很高为什么我个人认为房东期望值太高利息低不到舒服价格宁愿不卖
而买家开始理智注重好的地理位置大路破屋已经卖不出去了

但是我发现一个奇怪现象 bankstown blacktown 这种不怎么好的区居然清盘很高几乎100%
大家发现了吗我个人感觉华人谨慎了开始观望了而那些价格低的区确几乎没流拍的
感觉悉尼房价好区好地理位置好房或许未来一段时间可能受各种影响不涨但是我觉得不怎么会跌的因为如果你是自住的不是投机的你会不赚钱赔本卖了自住房吗不会所以说房子如果7年前买人的可以考虑投资房子出货如果刚买的请拿在手里等下一轮涨吧房子没有跌的道理房价不涨工资涨的时候其实变向房价跌早买的人总比晚买的人强虽然我也一直在看房我一直秉承一种想法如果咬牙能买下自己喜欢的能负担的房子绝对早买比晚买划算

ddyouwms

皮靴族

发表于 2015-9-19 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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那投机的呢

wxin7318

银靴族

发表于 2015-9-19 22:51 |显示全部楼层

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Bankstown威武，清盘率100%，两房unit价格已经反超carlton

rach

布鞋族

发表于 2015-9-19 22:53 |显示全部楼层

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便宜的还是好出手。

littledot

布鞋族

发表于 2015-9-19 22:55 |显示全部楼层

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那些整体唱空的无非自己想逢低买入唱多的想高位出货其实没有最高点只有相对高点 20年后在回来看房价只要工资涨房价一定会再涨的早期买入的 15 20年后估计可以很轻易还清

kevin2005

铜靴族

发表于 2015-9-19 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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自住的，投资刚入手的，肯定会拿着不卖

但还是有很多投机的，早几年低价入的，想乘现在价格还在高位时获利了结

还有很多必须卖房的：退休养老要downsize的，要搬家的，失业了养不起房的等等

成功就是可以随心所欲的做些傻事

littledot

布鞋族

发表于 2015-9-19 23:08 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2015-9-19 22:51
Bankstown威武，清盘率100%，两房unit价格已经反超carlton

发现还是有很多人去买房越便宜的越好卖

littledot

布鞋族

发表于 2015-9-19 23:12 |显示全部楼层

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市场就是这样有买有卖不一个人意志转移如果房价大跌举个例子即使是差区如果告诉你30万能买到2房我估计大家都会去买为什么因为太可以负担了

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2015-9-19 23:12 |显示全部楼层

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littledot 发表于 2015-9-19 23:08
发现还是有很多人去买房越便宜的越好卖

上千难民涌入根本不愁租反正价格也不高

lixin128

草鞋族

发表于 2015-9-19 23:13 |显示全部楼层

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看来国内的外汇管制和这边的贷款收紧还是挺有效的。
不过看了看拍卖结果，华人的热点区域的确有降温。也是之前涨太凶的结果吧。而不是特别受华人重视的区，最近表现反而比较稳。

littledot

布鞋族

发表于 2015-9-19 23:14 |显示全部楼层

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lixin128 发表于 2015-9-19 23:13
看来国内的外汇管制和这边的贷款收紧还是挺有效的。
不过看了看拍卖结果，华人的热点区域的确有降温。也是 ...

我也有这样的感觉

hkyeka

铜靴族

发表于 2015-9-19 23:50 |显示全部楼层

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唱空的基本是想进货，唱多的基本是想出货的。不说话的就是捂盘

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同一时空

木屐族

发表于 2015-9-20 07:01 |显示全部楼层

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是啊，房价不太可能跌，但是不涨的话，捂在手里的成本也不少啊。

kelly301

木屐族

发表于 2015-9-20 07:16 来自手机 |显示全部楼层

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手里只有一套两套的肯定不会赔本卖就是那种不断利用杠杆弄个十几套觉得房子赚的比上班多的多的人不卖顶不住

kelly301

木屐族

发表于 2015-9-20 07:18 来自手机 |显示全部楼层

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晨露吉赛尔发表于 2015-9-19 23:12
上千难民涌入根本不愁租反正价格也不高

难民整体素质差是不愁租但是会愁收租金把房子弄的一塌糊涂就算打官司他没钱你拿他也没办法

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-9-20 07:24 来自手机 |显示全部楼层

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kelly301 发表于 2015-9-20 07:18
难民整体素质差是不愁租但是会愁收租金把房子弄的一塌糊涂就算打官司他没钱你拿他也没办法 ...

听说过保险吗？

足迹最穷地产投资人

Baodie

皮靴族

发表于 2015-9-20 07:27 来自手机 |显示全部楼层

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难民是政府的宠儿

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-9-20 07:27 来自手机 |显示全部楼层

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同一时空发表于 2015-9-20 07:01
是啊，房价不太可能跌，但是不涨的话，捂在手里的成本也不少啊。

听说过正现金流吗？

足迹最穷地产投资人

671767

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-20 07:29 来自手机 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2015-9-19 22:51
Bankstown威武，清盘率100%，两房unit价格已经反超carlton

银行城爆涨中

同一时空

木屐族

发表于 2015-9-20 07:34 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-9-20 07:27
听说过正现金流吗？

现在能做到正现金流的有几个？

落日将尽时，西天上，总留有晚霞

kelly301

木屐族

发表于 2015-9-20 07:36 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-9-20 07:24
听说过保险吗？

有，聽說過買了保險也不可能收回全部的么，更何況，CLAIM也不是分分鐘可以解決的。辦理過程中，中介會不會要收ADMIN的費用我也不知道，我有買，但是沒用過。

leeconstruction

布鞋族

发表于 2015-9-20 07:36 |显示全部楼层

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蝴蝶效应不可忽视

jimmyshi

铜靴族

发表于 2015-9-20 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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littledot 发表于 2015-9-19 22:55
那些整体唱空的无非自己想逢低买入唱多的想高位出货其实没有最高点只有相对高点 20年后在回来看房价只 ...

老板和我说经济不好，涨工资没机会。过去5年，工资也就是长了6%。当然成功的人事例外。
普通老百姓的房子还是要看affordability ,

Jimbo

churchman

金靴族

发表于 2015-9-20 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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价格低是王道

tgnaxin

皮靴族

发表于 2015-9-20 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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jimmyshi 发表于 2015-9-20 08:00
老板和我说经济不好，涨工资没机会。过去5年，工资也就是长了6%。当然成功的人事例外。
普通老百姓的房子 ...

换工作才能涨工资啊

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2015-9-20 09:15 来自手机 |显示全部楼层

kelly301 发表于 2015-9-20 07:18
难民整体素质差是不愁租但是会愁收租金把房子弄的一塌糊涂就算打官司他没钱你拿他也没办法 ...

租金是政府给的......

lixin128

草鞋族

发表于 2015-9-20 09:26 |显示全部楼层

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仔细看一下最近十年悉尼涨的比较快的区，无一例外的是华人热点区域。这和最近十年中国人财富暴涨有直接联系。而现在外汇管制收紧，确实对华人的购买力有影响。而前期涨的快的区域，你总要让别人有获利回吐的空间呀。

而最近那些不收华人待见的区域，我看都没啥明显变冷的感觉，比如Northern beaches。大家眼睛别只盯着那些华人区了。反正我自己对华人区不感冒。