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[NSW] 悉尼拍卖价显示房市在降温 [复制链接]

2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2015-9-19 17:36 |显示全部楼层
此文章由 astina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 astina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在数年的繁荣之后,在前所未有的政府干预以及春季蜂拥上市的房源的夹击下,悉尼部分地区的房价开始下跌,显示这个过热的市场开始冷却。

Domain集团录得的新数据显示拍卖价的增长在几乎悉尼每个区都显出明显的放缓势头。在Centerbury-Bankstown, 8月份的价格没有上涨,而在西南则下跌了1.2%。

拍卖价走弱还和该地区的清盘率下降重合,7月份该地区的清盘率是62.1%,8月份则只有54.7%。

央行行长Glenn Stevens在周五说随着投资房市的热潮退去,他希望部分潜在的投资房购买者会变成自住房拥有者。

Stevens说对于投资者的新贷款不再象过去那样增长迅猛,而增幅会逐渐回到央行规定的10%‘限速’。

专家们说之前房市由那些不愿错过发财机会的买家推动,而现在则调头由那些不愿错失高峰价的卖家驱动。

“现在上市的房子数量很多,比去年同期多得多,”Domain集团的高级经济师Andrew Wilson博士说。

“关于房市平稳的看法意味着我们拥有如此多的房源,开始改变房市上买家和卖家的平衡,并开始往买家市场倾斜”。

但是买家也有苦衷:第二季度房价的快速增长让可负担性进一步恶化,而最近银行监管者迫使银行发紧放贷由让很多投资者捉襟见肘。

因此上周悉尼拍卖清盘率降到了72.9%,比去年同期下降了10%,而和5月份90%的高峰相比更是鲜明对照。

在受打击最严重的西南区,Laing & Simmons Fairfield 的Aldo Palermo 谴责卖家过于贪婪。“我们看到部分卖家太过于投机,要价太高,”他说。

“尽管有些地区尤其是铁路沿线的地区表现强劲,如果之前卖价打破纪录,那么其他卖家就自动加价。对于价值82万的房子来说,他们可能就要价90万。”

J Hooker Leppington 的销售经理Anthony Bucca说,与此同时,买家开始持观望态度。“在总理交替之后他们对经济采取谨慎态度,所以选择观望市场是否会进一步冷却。”

受打击第二严重的是 Canterbury-Bankstown,,清盘率从7月的78.4%降到了8月的70.7%

Chambers Fleming Professionals Padstow的董事 Dean Owsnett认为看房的买家已经减少了一半。



http://www.domain.com.au/news/sydney-auction-prices-show-signs-of-slipping-in-investor-heartlands-20150918-gjovei/?utm_source=social&utm_medium=facebook&utm_campaign=nc&eid=socialn%3Afac-14omn0013-optim-nnn%3Anonpaid-25062014-social_traffic-all-organicpost-nnn-smh-o&campaign_code=nocode&promote_channel=social_facebook

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dootbear  在2015-9-21 10:44  +36分  并说
于无声处听惊雷
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发表于 2015-9-19 17:38 |显示全部楼层
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同感~~

发表于 2015-9-19 17:40 |显示全部楼层
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降点吧,普通老百姓只想有套房住,过着平淡的日子

发表于 2015-9-19 17:52 |显示全部楼层
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而现在则调头由那些不愿"措施"高峰价的卖家驱动。应该是"错失"吧

发表于 2015-9-19 17:59 |显示全部楼层
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迟调整不如早调整,这样冲击最小
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发表于 2015-9-19 18:04 来自手机 |显示全部楼层
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主要是快圣诞节了
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发表于 2015-9-19 18:24 |显示全部楼层
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都不是傻子,钱都是辛苦挣来的,谁也不敢当接盘侠。

发表于 2015-9-19 18:29 来自手机 |显示全部楼层
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洗钱的人

发表于 2015-9-19 18:36 |显示全部楼层
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房价高了,无论有多少房的,都会比较焦虑。

发表于 2015-9-19 18:40 |显示全部楼层
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澳盗 发表于 2015-9-19 17:04
主要是快圣诞节了

还好几个月呢。

发表于 2015-9-19 18:42 |显示全部楼层
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房价要涨:)
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发表于 2015-9-19 18:44 |显示全部楼层
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看区,好房子还在涨

发表于 2015-9-19 18:46 来自手机 |显示全部楼层
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站直了 发表于 2015-9-19 17:36
房价高了,无论有多少房的,都会比较焦虑。

关键是心态

发表于 2015-9-19 18:51 来自手机 |显示全部楼层
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还要降温,条件差的想买个好价钱不容易了,需要正常合理的市场。

发表于 2015-9-19 18:52 |显示全部楼层
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一般的house不会跌。

发表于 2015-9-19 19:12 |显示全部楼层
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回归合理
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发表于 2015-9-19 19:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 crane15 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 crane15 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实,很多想买房子的人,不管是投资还是自住,都希望房价能掉下来,原因是很简单,就是因为自己要买但又嫌贵。看到最近两年悉尼和墨尔本的房市红火的一塌糊涂,很多人都希望分一杯羹。但是房价会掉吗?也许,但今年底前会是难解难分的拉锯战

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winforjewellery + 5 我很赞同
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发表于 2015-9-19 19:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 大伟同志 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大伟同志 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好怕啊
晚上吃个龙虾压个惊

发表于 2015-9-19 19:57 |显示全部楼层
此文章由 qingtian 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qingtian 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
该冷了,新房还是不要继续建。

发表于 2015-9-19 20:03 |显示全部楼层
此文章由 fangray 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fangray 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
围观

发表于 2015-9-19 20:04 |显示全部楼层
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一大片马上就要建
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发表于 2015-9-19 20:13 来自手机 |显示全部楼层
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crane15 发表于 2015-9-19 18:33
其实,很多想买房子的人,不管是投资还是自住,都希望房价能掉下来,原因是很简单,就是因为自己要买但又嫌 ...

今天清空率出来了吗

发表于 2015-9-19 20:15 |显示全部楼层
此文章由 阳光丽人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阳光丽人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
今天看四场拍卖全流拍 这什么情况啊

发表于 2015-9-19 20:16 |显示全部楼层
此文章由 kokoegg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kokoegg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好地方价格还是很坚挺的。
而且房价不可能一直疯涨,缓一缓也是正常体现

发表于 2015-9-19 20:17 |显示全部楼层
此文章由 ssbb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ssbb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
两手准备

发表于 2015-9-19 20:19 |显示全部楼层
此文章由 yxfc2003 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yxfc2003 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
慢牛好。
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发表于 2015-9-19 20:26 |显示全部楼层
此文章由 oppstuu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 oppstuu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
正常啊 都疯涨这么多了 停一下再勃发

发表于 2015-9-19 20:39 |显示全部楼层
此文章由 aulaoda 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aulaoda 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2015-9-19 20:40 |显示全部楼层
此文章由 几年以后 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 几年以后 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
地区之间差异会越来越大

发表于 2015-9-19 20:41 |显示全部楼层
此文章由 HY子容 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 HY子容 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房巿真的冷了,从这帖的回复可以反映出来

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