今天贷款批下来了，给筒子们汇报下，ANZ，4.18，2套自住房，都是Interest only

DOTA

楼主墨尔本的，感谢下broker
ANZ 现在可以做2套自住房了，这样就比我原来的NAB合算
可以做海外收入，refinance有1200返现
100% offset 账户，年费370多好像
我一直以为要本息一起还，今天签字的时候贷款经理告诉我是IO，虽然没啥卵用对我，但是也算个小惊喜。

为什么我觉得这次的broker好呢，因为他基本是即时follow up进度，我有问题都能5分钟内微信回复。我个人在选人办事的时候很看重这点。而且1周左右就把refinance和贷款都批下来了。

这次的过户律师就比较糟糕了，发邮件2周都不回，今天打电话去才说估计把我的邮件仍到spam 邮箱了。。。。无语


如果有违规，麻烦家版版主处理，本帖就是来反馈下现在的行情，和感谢下broker

nikkilee

贷款多少啊

xlin8703

赞一下broker

dingyipu

现在ANZ估价怎么样？

土豆

两套自主？不NG了？

DOTA

dingyipu 发表于 2015-9-14 15:25
现在ANZ估价怎么样？

我的是按合同价估的
这也看房子吧

nikkilee

Starcraft2 发表于 2015-9-14 15:30
我的是按合同价估的
这也看房子吧

到底贷款多少听，如果贷100万那很高了

nikkilee

前段时间有人传WbC才3．95，差远了

Ymwu

楼主私信一下broker的联系方式可以吗

FLners

DOTA

nikkilee 发表于 2015-9-14 15:40
前段时间有人传WbC才3．95，差远了

西太的broker可以做到4.15。收入非常过硬，更低的都有。
但是如果只差几百刀每年，对我来说我更愿意选择个靠谱的人
每个人选择不一样。

DOTA

Ymwu 发表于 2015-9-14 15:42
楼主私信一下broker的联系方式可以吗

短你了，自己聊吧，我和broker没任何利益关系。

madahaliya

请问为什么要两套都自住呢？那要是有一套出租了，利息还能抵税吗？

DOTA

madahaliya 发表于 2015-9-14 15:59
请问为什么要两套都自住呢？那要是有一套出租了，利息还能抵税吗？

我不出租，我不太懂NG这些，但是我自己情况和我的会计讨论完，还是俩套自住好点。
新买的这套合约是带租约的，但是租约到期我就要租客结束租约不准备出租

一天世界晴~

Starcraft2 发表于 2015-9-14 16:01
我不出租，我不太懂NG这些，但是我自己情况和我的会计讨论完，还是俩套自住好点。反正我也不出租 ...

不出租 不报rental income 也不报利息支出退税，就给父母住，那套房子以后卖的时候免CGT吗？

DOTA

一天世界晴~ 发表于 2015-9-14 16:03
不出租 不报rental income 也不报利息支出退税，就给父母住，那套房子以后卖的时候免CGT吗？ ...

这我不清楚额，一年内卖是肯定不要的。一年后的情况你的问会计，那个计算方法有点复杂好像
或者低价转给父母呗

madahaliya

土豆 发表于 2015-9-14 15:26
两套自主？不NG了？

请问是按自住房贷款，出租后利息就不能用来抵税了吧？那现在自住，将来再出租，可以把贷款改成投资贷款吗？

DOTA

madahaliya 发表于 2015-9-14 16:10
请问是按自住房贷款，出租后利息就不能用来抵税了吧？那现在自住，将来再出租，可以把贷款改成投资贷款吗 ...

我的理解是银行这边和会计那边是分开的吧
反正到时候我还是会把我租金收入上报ATO的

如果你有需要可以短你这broker，你自己聊
或者你找你的会计咨询下

DOTA

土豆 发表于 2015-9-14 15:26
两套自主？不NG了？

2套有个好处
举个例子

房A贷款50W，房B贷款50W
拿的时候可以拿100W的利率，当你卖了房A，等于只贷50W，但是还是拿100W的利率

一天世界晴~

Starcraft2 发表于 2015-9-14 16:15
2套有个好处
举个例子

怎么最后还是走了ANZ rate太高了  100万 现在BOM是4.05-4.1%

DOTA

一天世界晴~ 发表于 2015-9-14 16:17
怎么最后还是走了ANZ rate太高了  100万 现在BOM是4.05-4.1%

海外收入呀，最低的西太，我算了下也就小几百刀一年的差距

我更愿意选择靠谱点的

周围broker不少，我个人偏向办事抓紧的，少生事端。小几百刀对于买房子来说没多少钱。这个broker批的特快，refinance 3天，买房子这次就花了1周多点。

然后2套自住房贷款对我有好处

以后万一只贷50W，可以拿着100W的利率，再怎么样也比西太好，这样算下来

西太的broker 2套自住房不能做，说没法和银行解释。这不行，那不行.

ANZ再怎么样也比我现在的NAB好多了

一天世界晴~

Starcraft2 发表于 2015-9-14 16:21
海外收入呀，最低的西太，我算了下也就小几百刀一年的差距

我更愿意选择靠谱点的

都是海外收入  BOM现在最低103万4.05%，西太高一点4.15%，ANZ根西太批的快，BOM 拖一下就审一礼拜，这些银行都接受2个自住房

DOTA

一天世界晴~ 发表于 2015-9-14 16:23
都是海外收入  BOM现在最低103万4.05%，西太高一点4.15%，ANZ根西太批的快，BOM 拖一下就审一礼拜，这些 ...

我因为平时对房子这块接触的多，还认识个broker，ANZ都能给到4.09，但是我还是没选，因为不熟悉，周围朋友搞这块的没用过这人，不知道办事靠谱不靠谱。
这种事我的原则是别省小钱。

jands

有 offset account 嗎? 年費?

DOTA

jands 发表于 2015-9-14 16:30
有 offset account 嗎? 年費?

100% offset acc
年费好像370多大概,packet

winonna

免年费么能？

DOTA

winonna 发表于 2015-9-14 16:36
免年费么能？

我是没有给免，听别人说ANZ不给免年费，我之前在NAB也就第一年免了，后面怎么说都没给我免

数学家

请删除

DOTA

数学家 发表于 2015-9-14 17:01
请短信我一下broker的联系方式。我也想refinance现在。谢谢

短你了，自己谈吧。

后面如果还有人要短的，我也申明下，我和broker之间没任何利益联系

是否合适也靠你们自己把握

ozone

Starcraft2 发表于 2015-9-14 17:06
短你了，自己谈吧。

后面如果还有人要短的，我也申明下，我和broker之间没任何利益联系

也请短信我一下broker的联系方式。我也想refinance现在。谢谢。