求助：租客提前终止租约，怎么办？

sdxz2002

续租的房子，租约还有1个月到期，房客以旁边有工地噪音为理由要求搬走？请问我该怎么办？可以扣bond抵损失吗

whiteorchid

可以。施工不是你的错误，并且澳洲施工的时间和噪音都是经过council审核的，能正常进行的施工，都是被认定不影响正常生活的，周围邻居也都在继续居住不是吗。所以不是租客毁约的理由。按照现行法律，租客毁约要支付租金直到房东找到新租客或合同结束。你可以书面通知租客，如果真的毁约了，就连同复印件fairy trading

飞儿

按租房合同来就行啊，你有中介管吧

如果没有中介，很多租客会试图欺负房东。。。

fisk1983

如果在合同里噪音不是租客可以违约的理由，那租客就是违约了，你可以扣全部押金，如果租客不能找到新房客，你有权追讨他所有剩余时间的房租。

yourock

注意扣bond需要一个流程，你不能扣bond的，否则房客可以反过来告你。别把流程搞反了。

正规的流程是你要发notice给房客，让他交房租，否则赶人也就是他14天之后他必须搬走（虽然他正好想搬走）。然后才能启动把bond抵租金的流程。

AragornII

原则上按合同执行，但大家都退让一点比较合适。先好好沟通吧。

keneen

在正常工作时间内施工所造成的噪音，不构成租客中断租约的理由。租约还有一个月到期的话，那就让他一个月后走就是了。扣bond这些都是无法协调后的无奈之举。