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[买卖手续] 请教自住房改投资房后,出售时增值税的计算 [复制链接]

发表于 2015-9-6 17:40 |显示全部楼层
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举一例子,有一房自住5年后,买了另一新房,搬出旧房住进新房,将旧房改成投资房,再出租5年。假如,旧房在这10年内,自住的5年升值20万,出租的5年升值10 万。请问:将旧房出售时,增值税是按升值10 万来计算,或是按升值30 万计算?
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发表于 2015-9-6 17:42 |显示全部楼层
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一般是按15万算

就是7.5万

发表于 2015-9-6 17:44 来自手机 |显示全部楼层
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是不是出租前应该请估价师估一个价? 如果没有估价的话,恐怕只能算10年总共增值30万,出租5年,那么增长算15万。



请楼下更正

发表于 2015-9-6 17:53 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-9-6 17:42
一般是按15万算

就是7.5万

好像不合理,若出租的5年,房子没升值,那岂不是还要按10万计算。若这样,不如头5年就房子卖了,不用交增值税。
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发表于 2015-9-6 17:57 |显示全部楼层
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michael-z 发表于 2015-9-6 17:53
好像不合理,若出租的5年,房子没升值,那岂不是还要按10万计算。若这样,不如头5年就房子卖了,不用交增 ...

按出租时间和总持有时间的比例计算

发表于 2015-9-6 18:15 |显示全部楼层
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penguinisland 发表于 2015-9-6 17:44
是不是出租前应该请估价师估一个价? 如果没有估价的话,恐怕只能算10年总共增值30万,出租5年,那么增长算 ...

个人也认为,应将头5年的升值作个评估,并以次划界,卖房时应将房子的总增值额减去这个评估值后,才按差额计算增值税。
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发表于 2015-9-6 19:06 |显示全部楼层
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michael-z 发表于 2015-9-6 18:15
个人也认为,应将头5年的升值作个评估,并以次划界,卖房时应将房子的总增值额减去这个评估值后,才按差 ...

正解。
观自在,发真诚,善护念,逍遥游。

发表于 2015-9-6 21:18 |显示全部楼层
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怎样的评估是有效的?

发表于 2015-9-6 22:08 |显示全部楼层
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发表于 2015-9-6 22:44 |显示全部楼层
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海客 发表于 2015-9-6 21:18
怎样的评估是有效的?

请个licensed的评估师呗,有人说银行的也算数,但是我不确定。

发表于 2015-9-8 20:46 |显示全部楼层
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水星浪子 发表于 2015-9-6 22:44
请个licensed的评估师呗,有人说银行的也算数,但是我不确定。

银行的评估通常低于市场价
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发表于 2015-9-8 20:50 |显示全部楼层
此文章由 rogershan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rogershan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
搬出去的时候找评估师做个估价,然后用这个价钱算cgt就可以,你要觉得未来潜力大过之前也可以按照时间均摊的

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