打算在Mel西区买投资房，请大家帮忙参谋

zr_aust

目前Mel西区在大量开发新住宅区，经人介绍，在Hoppers Crossing/Tarneit, 有一套house，3 x bedroom, 2 x bathroom, double garage, 占地400平米，建筑面积190平米， 尚在建造中，再需2个月完工。近Wydnham village shopping centre和Westbourne Grammar School。总价在31W左右。据说租金回报在5%=300刀。请帮忙参谋一下，是否值得买，以及今后的升值潜力会如何。若已经在该区域买了房子的TZ，凭你们的经验，多给点意见。小的先在这里谢过！:si91

[ 本帖最后由 zr_aust 于 2008-9-6 12:48 编辑 ]

小山

那个西区？毛本还是稀泥

dofu

1. 首先，如果我有能力我自己会去那里投资。
2.warribee那里是Mel大力投资开发的方向，很有发展潜力。
3.数据表明，Hoppers Crossing那里的人口已经得到了空前地发展。商业等等已经具有规模。
4.31万在东南区和近市区已经买不到什么好点的unit了，更别说房子了。
5.如果真有5%的回报是很值得的房地产投资。加上negative gearing和增值潜力。。。
6.如果是自住要多加考虑，投资。。。呵呵（人是永远说不清楚未来的，有几条好的。。。）
7.要考虑，那里虽然有个VU，可不是华人学生去的方向。租客以当地人为主。

我去过那里几次，很受那里的规模吃惊。
还有，可以考虑seabrook.近sanctuary lakes，point cook离学校，商业中心都很近，也近火车站，有水，有公园。。。

我不明白的是，它周围(sanctuary lakes，point cook)都在涨，可它却下调。。。价格很有吸引力。

sln162

我可以考虑这个地方.

zr_aust

是Mel, 谢谢

nzsandra

Tarneit is far away hoppers crossing station.

dofu

估计LZ是担心你去抢他的房子。所以故意模糊一下。

fangfang1

靠近工业区。

sujiea

我驻这边，还好阿。租金有这个价，但是不知道空置率怎么样。房子可以谈的更便宜些么？因为400平米的地还是比较小的。

增值就不好说了。新房子不一定增值有多块的

工业区在laverton，离得还是比较远的

[ 本帖最后由 sujiea 于 2008-9-8 20:32 编辑 ]

语阁

LZ，我个人觉得吧400平的地，31W，有些贵呀，不建议购买，目前北区有些1区的房子，如果地在400平左右，也不会超过35W，投资价值更大一些吧。如果你自住，我到觉得北区craigieburn那里的新区不错，新房也是30W左右，旧房看地点，25W都可以搞到。一般都是500-600的地，如果在新区买2层楼，37W+就可以，买房子是大事，LZ三思

北风

原帖由 dofu 于 6/9/2008 11:38 发表
1. 首先，如果我有能力我自己会去那里投资。
2.warribee那里是Mel大力投资开发的方向，很有发展潜力。
3.数据表明，Hoppers Crossing那里的人口已经得到了空前地发展。商业等等已经具有规模。
4.31万在东南区和近 ...

看起来你是有可能被周华洗脑了。。。。。。

江湖告急

大胆预测下，Tarneit那地区十年内房价不会大幅增长，point cook这些成熟社区除外，你去看看hoppers crossing 那一带，特别是往北走的空地，你心里就发慌。大片大片的平整空地，要是都释放出来，至少需要好几年才可以填满。。。。。。。而且过确实比较远了，上高速，离火车站都不近。

golden100

我住在西面，brimbank garden, 规模是满大。建议LZ多看看。

huniii

原帖由 golden100 于 2008-9-10 13:30 发表
我住在西面，brimbank garden, 规模是满大。建议LZ多看看。

邻居啊，我住delahey

语阁

原帖由 北风 于 2008-9-10 12:14 发表


看起来你是有可能被周华洗脑了。。。。。。

我想说这话的，但不好意思说 看来周华又成功一次

黑山老妖

不会是周华本人吧。。。

ilovefamily

werribee那里有大片大片的空地，都是平整好的，将来肯定要拿出来的，而且有的地上已经在建大片大片的townhouse了，就这种情况，感觉在西区买投资房，挺不明智的，估计增值潜力不大。

dofu

要是周华真的来这里。
那这里可能会会很火的。很多人会来声讨，也可能会有人追捧。。。。

那天偶然听3CW，Jennef Li(那个搞贷款的)主持了个什么地产节目。请来的嘉宾是VIC搞发展规划的。名字没记住。
她介绍了2030年VIC的主要发展规划，内容从报纸上大多可以查到。

我记得她介绍说，VIC省下步讲投资发展七个地区，有丹尼龙，warribee，另外几个不熟悉所以没记住。
Hoppers Crossing我是打工时候，开车送货去过几次。记得有次去赶上周末，很多车堵在高速口那。

买房子是自己的事情，如论如何自己一定要勤快，亲历亲为多跑几次。
无论他是周华，还是老妖，dofu。。。。


我想那个亚太集团，是不是要买他们的产品，他们才能挣到偶的钱？
前面那个TZ说，他上当买了边栏推荐的ST.Kilda房子，边挣了他5000刀。

如果，我去了别的地方（agent）买，亚太能得到什么好处吗？

五月的风

原帖由 huniii 于 2008-9-10 13:42 发表

邻居啊，我住delahey

呵呵，我和你更近．Ｔａｙｌｏｒｓ　Ｈｉｌｌ，　有空来玩　

bemystar

不要期待新区的房子会有很好的投资回报. 墨尔本西区太多没开发的空地了. 会严重影响你的投资回报的.

dofu

实际上，买房子选区是个很有学问的问题。就如炒股之选股。
股票大势上涨，可未必你选的股就涨。就是涨也未必好过指数。

投资没错。投资房子也未必就错。可投资在哪个区？哪个房子？很有讲究。
投资西区否？西区中的那个区？西区有老区essendon...也有新区sanctuary lakes...

huniii

原帖由 五月的风 于 2008-9-11 10:44 发表


呵呵，我和你更近．Ｔａｙｌｏｒｓ　Ｈｉｌｌ，　有空来玩　

一定一定，这边实在是没什么朋友，中国人太少了

MortgageChoice

房产是长期投资，总想3～5年内大赚一笔是不现实的，当然有人赚到，但不是人人都能有这么好的运气。
LZ要研究一下周围房子的出租率，对于投资房这是关键，一定要有稳定租客才行。
最后优化自己的投资组合，房产，股票，现金，分散投资，规避风险。
Don't put all your eggs in one basket. （说起来容易，做起来难，切记不要贪心)

澳洲桉树

那片荒原是自住区，投资会亏得很惨。

JK

同问MEL的筒子,DEER PARK这个区怎么样啊?感觉细腻很多中介在推MEL和布里斯本的投资房.看房价是比细腻便宜很多

Irene

I live in Sydenham,just 3 minutes drive from Delahey. I move to here from Brisbane in July, want to make some Chinese friend.

bee4217

原帖由 五月的风 于 2008-9-11 11:44 发表


呵呵，我和你更近．Ｔａｙｌｏｒｓ　Ｈｉｌｌ，　有空来玩　

我比你还要近，就在sydenham。。

说不定大家每天早上在sydenham火车站都碰到过，只不过不认识而已。。

青山75

我在Werribee买的房子，这边其实不错。但是31万3房2卫，有点贵。
300/周的租金恐怕不太好租出去。如果投资的话，不要买新房。
这边大批批的7-8年的准新房，也就25万。

lifejoy

md,7456, 我在悉尼，随便买套500平方米的房子就要55-60万了。。。。吐血。。。。

hs0090792

目前这市场我觉得确实是个考虑买房的时候，但不要买这种回报率低的房子，升不升暂切不说，升了卖不卖出去就是问题，要是自己打工哪天被炒了就惨了啊，背上很大的债务，我个人觉得目前是做2年左右的楼花的好时机，建好之前，自己一点没负担，建好之后，租金大概可以抵利息了，利息会降，可是租金升了就永远没降过，目前可以投资一些市区15公里以内的期房，最好可以做BANK GUARANTEE，建好之前自己有利息拿，而且也不担心开发商跑路。