投资房利息抵扣

Beast_Carrot

投资房14年8月settle, 但10月才租出去,那保税的时候算interest cost可以算上8,9月的利息吗?分分感谢!

gzha3021

可以 如果这个房子settle后一直是available for rent and been on the market since.

laji

按悉尼的空置率, 两个月空房会让ato疑心的
注意备好中介合同证明8月就挂牌招租了

另外 8-9 月水/电单必须接近0

LENNY_DONG

如果中介8月就登广告了

利息从8月算起

Beast_Carrot

谢谢,今日无分了,明天补上

cosksun

借帖问下， 如果投资房的首付（假设房价的20%，算10万吧） 是从自住房贷款中topup 出来的， 那么这首付的10万产生的贷款利息也应该可以算interest Cost 吧？ 问题是这个利息是混在自住房里的呀， 需要什么特别documents去支持报税？例如 topup 出来的银行记录等等。。

请有经验的大侠或版主指点。

张潇

学习了

hyue68

cosksun 发表于 2015-9-5 16:04
借帖问下， 如果投资房的首付（假设房价的20%，算10万吧） 是从自住房贷款中topup 出来的， 那么这首付的10 ...

好问题，等高手回复

cosksun

hyue68 发表于 2015-9-5 16:43
好问题，等高手回复

没人回答呀，等高手中。

lengyi3211

cosksun 发表于 2015-9-5 16:04
借帖问下， 如果投资房的首付（假设房价的20%，算10万吧） 是从自住房贷款中topup 出来的， 那么这首付的10 ...

不可以， 理由很简单， 利息是有关自住房的而不是投资房的。
建议不要每个贷款混起来， 找专业人设立合理贷款如果真想报的话。

最好是分开来， 比如你贷款100% 包括那10万， 然后再从自住房的房贷里拿出10万来还到投资方里的 那，贷款的100% 的利息都可以报的。 有先后之分的。

另外税务局对这个部分重点调查的。

cosksun

lengyi3211 发表于 2015-9-5 17:01
不可以， 理由很简单， 利息是有关自住房的而不是投资房的。
建议不要每个贷款混起来， 找专业人设立合 ...

谢谢回答。

那就是topup 出来的钱产生的利息是不能算投资的interest cost 的，那一般如何解决呢？分先加啦。。

cosksun

lengyi3211 发表于 2015-9-5 17:01
不可以， 理由很简单， 利息是有关自住房的而不是投资房的。
建议不要每个贷款混起来， 找专业人设立合 ...

“比如你贷款100% 包括那10万， 然后再从自住房的房贷里拿出10万来还到投资方里的 那，贷款的100% 的利息都可以报的。 有先后之分的。”  但100% 贷款是要付保险的，那我再把10万转过去就没意义啦。

lengyi3211

cosksun 发表于 2015-9-5 17:06
谢谢回答。

那就是topup 出来的钱产生的利息是不能算投资的interest cost 的，那一般如何解决呢？分先加 ...

不能解决， 这部分就是自己的费用而已和投资无关。

这个要再买房之前就问清楚会计就好操作了， 现在 已经木已经成舟了。

lengyi3211

cosksun 发表于 2015-9-5 17:11
“比如你贷款100% 包括那10万， 然后再从自住房的房贷里拿出10万来还到投资方里的 那，贷款的100% 的利息 ...

是的 所以不可能你能占尽所有的好处的。

下次买投资房除了首付之外任何费用都放进房贷里的 ， 比如保险 stamp duty 已经任何renovation 费用等等。   

lengyi3211

只是探讨 不构成任何建议， 多谢。

JohnnySu

可以 只要意图是出租, 利息一开始就可以抵扣.