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xiwu

白金靴族

发表于 2015-8-24 01:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2015-8-24 08:51 编辑

假如用10万买一间建筑面积450平方刚刚完工的全新砖房house，地价另计。请教折旧是按照买价10万计算，还是按照450平方house的正常市场建造价计算呢?谢谢!

Ymwu

木屐族

发表于 2015-8-24 11:03 |显示全部楼层

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找个 quantity surveyor 算一下

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xiwu

白金靴族

发表于 2015-8-24 13:37 |显示全部楼层

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Ymwu 发表于 2015-8-24 10:03
找个 quantity surveyor 算一下

谢谢！

missdrafter

金靴族

发表于 2015-8-24 13:42 |显示全部楼层

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按买价减去land value

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Ymwu

木屐族

发表于 2015-8-24 14:01 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2015-8-24 12:37
谢谢！

一般500-700 就能拿一份40年的折旧报告哪些公司做的比较好我就不推荐了有广告嫌疑论坛一搜就知道做报告的钱明年可以当投资房支出报负扣税

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xiwu

白金靴族

发表于 2015-8-24 14:05 |显示全部楼层

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missdrafter 发表于 2015-8-24 12:42
按买价减去land value

买价减去land value大概剩5万左右，那还有意义做40年的折旧报告吗？谢谢!

xiwu

白金靴族

发表于 2015-8-24 14:09 |显示全部楼层

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Ymwu 发表于 2015-8-24 13:01
一般500-700 就能拿一份40年的折旧报告哪些公司做的比较好我就不推荐了有广告嫌疑论坛一搜就知道做 ...

折旧报告是买价减去land value吗？如果是，大概只剩5万左右， 40年每年大概1000左右，那还有意义做折旧报告吗？谢谢!

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2015-8-24 14:52 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2015-8-24 13:09
折旧报告是买价减去land value吗？如果是，大概只剩5万左右， 40年每年大概1000左右，那还有意义做折旧报 ...

I Have same question, is there anybody can help to get better dep value?

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xiwu

白金靴族

发表于 2015-8-24 21:56 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2015-8-24 13:52
I Have same question, is there anybody can help to get better dep value?

missdrafter

金靴族

发表于 2015-8-24 22:56 |显示全部楼层

本帖最后由 missdrafter 于 2015-8-24 21:58 编辑

xiwu 发表于 2015-8-24 13:05
买价减去land value大概剩5万左右，那还有意义做40年的折旧报告吗？谢谢!

要是房子建造超过40年且后来没有装修过就没有必要做了。若没超过则结构主体平均每年折旧2.5%, 若是还有历任房东做过装修，如木地板、地毯、厨房装修及设备、空调、安全系统、家具及公共设施(走廊、大堂、车库、安全对讲、灯具、消防)等物件都可以折旧，具体折多少依现场inspection定。
以上部分信息，希望可以帮到你。