投资房的stamp duty可以退税吗？

dofu

买投资房时候产生了很多费用，如stamp duty, 律师费等等。

那些是可以claim 税的？

vch801

stamp duty 是州政府收的，各有各的规定。
ACT 是全额退 stamp duty

brad

ＡＣＴ是全额抵税。。（不是退）

但是我至今没搞明白怎么样才算投资房，

你买了之后没有立马租出去，这样能ｄｅｄｕｃｔｉｏｎ吗？

另外比如，６月才ｓｅｔｔｌｅ，那样能直接当年的退税就ｄｅｄｕｃｔｉｏｎ吗


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搭车求解

laoyouyu

Only Stamp Duty for mortgage is tax deductive in NSW.
All other expense can be deduced as your expense when you sell your investment property.

dofu

1.但是我至今没搞明白怎么样才算投资房，

买来是投资，不是自己住的就是投资房了。商业，居住房均可。。

2.你买了之后没有立马租出去，这样能ｄｅｄｕｃｔｉｏｎ吗？

买来了没马上出租出去，损失的是利息，city council fee等（成本吧），要和财政年总租金收入相抵。如果是有正收入（哈！鼓掌。。。。。。），你要纳税。如果是赔了，嘿嘿。。。没关系可以有什么negative gear等等一系列手段施用来减少哦。我们希望的获利大头是captial gain

3.另外比如，６月才ｓｅｔｔｌｅ，那样能直接当年的退税就ｄｅｄｕｃｔｉｏｎ吗

哥们，常识告诉我们（呵呵）。没settlement以前，房子不是属于我们滴！！！！

brad

谢谢。。最后一个问题我没问清楚，

我问的都是关于stamp duty当deduction,
比如我6月买了，付了stamp duty 1万，这样当年报税我可以直接报成deduction吗？
还是需要pro-rata 分开几年报，
或者是必须hold房子作为投资用途多久以后可以报掉。

astina

不可以做deduction,计入cost base,以后卖房时减少capital gain

anitallyy

房子stamp duty 算成买房成本，不可以当deduction.
贷款stamp duty 算borrowing cost, 要除以5，每年deduct五分之一。如果贷款不足5年，就除以贷款的年数。

bobll_999

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