自住房从Settle到入住前（6个月内）有出租，可作为投资房(Rental Property)申报退税吗？

Bigfoot168

本人去年底贷款按自住房在Queensland买了一套House, 因为购买之前一直有租客在住，按相关法律规定没法马上赶租客走，中间又作了一些小的Renovation，所以一直等到Settle之后5个月左右本人才正式入住。在此期间有一些租金收入（都是以现金方式收的), 没有找新的租客， 没有通过房产中介管理房子（所以没有中介出具的正规格式的Financial Statement), 也没有和租客签新的租约(延用前房东移交过来的旧租约)。请问像我这种情况，可以将这套房按投资房(Rental Property)申报2014-2015年度的退税吗？如果可以，在没有房产中介Financial Statement的情形下如何申报租金收入，相关开支？ATO认可自己做的或者Tax Agent做的类似的worksheet吗？

本人对于这个问题非常迷茫，有点纠结，还请有经验的朋友或税务方面的专业人士多多指教，分享一下你的观点或相关真实报税经历。先谢了！！

再追加一个问题。因为此房买时时按自住房交印花税的并在settle后6个月内通知council正式入住的，中间租客也全是前房东遗留下来的，如果我这次不将此房按Rental Property报税, 将来卖房时是不是对于正式入住前这几个月就不用交资产增值税了？还是不管我此次将此房按投资房报税与否， 将来都会因我这几个月不在此居住而charge我增值税？期待各方朋友的建议和经验分享。谢谢！

hero妈

印花税首次自住补贴是不是没有了

VagrantJack

在你settle以后到你有意向搬人之前，都算investment property，你需要申报。你自己做income和expense的记录就行了。income没有记录也没办法，如果ATO问了，就如实回答。expense的话，水费，council费，维修发票这些总有吧。

Bigfoot168

hero妈 发表于 2015-8-15 22:19
印花税首次自住补贴是不是没有了

补充说明一下，这套房不符合首次自住补贴条件。但Stamp duty作为自住房买确实有一些concession。按有关规定settle之后半年内搬进去连续住满一年即可确保full concession。

Bigfoot168

VagrantJack 发表于 2015-8-15 22:24
在你settle以后到你有意向搬人之前，都算investment property，你需要申报。你自己做income和expense的记录 ...

谢谢及时回复！支出这块我都有明细的单据，主要担心这种情况能不能按Rental Property申报及如果可以的话ATO会不会追查租金收入相关证据，从而引来一些额外的困扰和意想不到的影响。

000567

都是真实金额 可以用于退税

000567

都是真实金额 可以用于退税

xxqqxx89

Bigfoot168 发表于 2015-8-15 23:19
补充说明一下，这套房不符合首次自住补贴条件。但Stamp duty作为自住房买确实有一些concession。按有关规 ...

情况类似 有相同疑惑。另外怎么通知政府我已经搬进去了啊？

Bigfoot168

xxqqxx89 发表于 2015-8-17 22:15
情况类似 有相同疑惑。另外怎么通知政府我已经搬进去了啊？

给Council打个电话通知搬入日期即可。

xxqqxx89

Bigfoot168 发表于 2015-8-17 23:27
给Council打个电话通知搬入日期即可。

我的市政府费和水费都寄到我买的房子，这就说明council知道了吧？

xxj04

Bigfoot168 发表于 2015-8-15 23:19
补充说明一下，这套房不符合首次自住补贴条件。但Stamp duty作为自住房买确实有一些concession。按有关规 ...

请问一下为什么不符合首次自住补贴条件? 是因为有租约不能定性为自住房, 还是因为总价超过上限了没补贴?