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[自购小窝] 关于拍卖房的估价及找过户律师 [复制链接]

smartbaby9961

布鞋族

发表于 2015-8-13 21:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 smartbaby9961 于 2015-8-14 07:55 编辑

最近让律师看了好几个合同，也混的有些熟了，其实发现律师可以给出很有价值的房子评价和估价，对拍卖的准备其实很有帮助

之前不熟的时候邮件来往客客气气，他也不会多说什么，问问他价格，他就贴上政府估价和然后让我自己根据市场情况判断。现在熟了，打电话聊的时候他愿意多说点，便会和我说说他对这个房子优缺点的看法，和他自己的估价。最近两个他估的和最后售价很接近。我没拿到是因为超预算了，本着也许捡个漏还是参加了拍卖，主要中介钓鱼价太低，让我心痒痒

我找的律师就是目标区域那边的，你想，他在那儿那么多年，经手的合同都是那个区域的，加上律师本身就有炒房的，避税嘛，自然对市场行情比较清楚，他心情好的时候也愿意耐心和我说说为啥他这么估价，虽然我不能100%听懂

大家过户都要找律师，所以好好利用一下他们的市场经验和知识

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smartbaby9961

布鞋族

发表于 2015-8-13 22:12 |显示全部楼层

是啊，前提是他愿意和你说

smartbaby9961

布鞋族

发表于 2015-8-13 22:14 |显示全部楼层

还有就是最好找你目标区域那边的律师，更熟悉那个地区的市场行情

mifeng

铜靴族

发表于 2015-8-13 22:17 |显示全部楼层

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yshi

铜靴族

发表于 2015-8-13 22:43 |显示全部楼层

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他看rate notice会有一个大概的概念但是还是要对local最近的房价有了解

大江东去

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发表于 2015-8-13 22:43 |显示全部楼层

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都是瞎猜而已

smartbaby9961

布鞋族

发表于 2015-8-13 22:51 |显示全部楼层

个人觉得不是瞎猜，他根据自己经手的那个区域的房子情况分析判断的。反正我觉得肯定比我们购买房者有经验，坛子里本身就做开发房产的builder 同志当然另当别论了

Pandaroo

银靴族

发表于 2015-8-13 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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楼主实在人

tony_wang99

金靴族

发表于 2015-8-13 22:56 |显示全部楼层

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lz 颜值高

megumi

皮靴族

发表于 2015-8-13 22:58 |显示全部楼层

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可以参考

smartbaby9961

布鞋族

发表于 2015-8-13 23:27 |显示全部楼层

另外也和大家说说我怎么找的律师。开始看房啥也不懂，也不知道找哪家律师所，后来目标区域看了个房子，很精致，那家准备的合同也很完善齐全，合同的格式各方面都看着挺不错。那个房子咱也买不起，不过咱就此找到了那家Vendor的律师，从此就用他们了

对于不想找朋友论坛推荐，自己又不知道如何找好律师的同志们，可以试试这个方法

MyDreamFarm

皮靴族

发表于 2015-8-13 23:35 |显示全部楼层

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smartbaby9961 发表于 2015-8-13 22:27
另外也和大家说说我怎么找的律师。开始看房啥也不懂，也不知道找哪家律师所，后来目标区域看了个房子，很精 ...

好办法

小地主婆

xrzedane

银靴族

发表于 2015-8-14 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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找vendor的律师，不会被一起骗？

悉尼菜泡饭

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发表于 2015-8-14 00:18 |显示全部楼层

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smartbaby9961 发表于 2015-8-13 22:27
另外也和大家说说我怎么找的律师。开始看房啥也不懂，也不知道找哪家律师所，后来目标区域看了个房子，很精 ...

上百万资金交给一个仅仅是合同做的好看的人？聪明的。听好哈：找城里的律师行的，做商业法或者刑事的。找开了３０年以上的律师行。

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smartbaby9961

布鞋族

发表于 2015-8-14 00:25 |显示全部楼层

xrzedane 发表于 2015-8-13 23:09
找vendor的律师，不会被一起骗？

当然不能和vendor用同一个律师，而且法律也不允许。

这是一个找律所的途径而已，不是那个vendor卖了，你自然就可以用这个律所了。不放心再去网上看看评价，成立历史之类的，至少比自己在黄页上漫无目的找有效率

smartbaby9961

布鞋族

发表于 2015-8-14 00:27 |显示全部楼层

悉尼菜泡饭发表于 2015-8-13 23:18
上百万资金交给一个仅仅是合同做的好看的人？聪明的。听好哈：找城里的律师行的，做商业法或者刑事的。找 ...

我看这儿好区的律所也不错，不一定要CBD的，不过历史悠久的没错，口碑有才能生存

悉尼菜泡饭

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发表于 2015-8-14 00:36 |显示全部楼层

smartbaby9961 发表于 2015-8-13 23:25
当然不能和vendor用同一个律师，而且法律也不允许。

这是一个找律所的途径而已，不是那个vendor卖了，你 ...

可以是一个law firm的

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smartbaby9961

布鞋族

发表于 2015-8-14 08:53 |显示全部楼层

悉尼菜泡饭发表于 2015-8-13 23:36
可以是一个law firm的

我找到那个律所，他们问怎么找到他们的，我就说看了他们给某某vendor准备的合同觉得怎么怎么好认真负责之类的，我就找他们了，他们听着当然受用，不知道是不是和这个有关，那个律师才会和我熟了多给些信息，当然不是主动的，咱厚着脸皮多问呗

那个律师当时说如果vendor用的他们，他们就不能给我做，如果不是法律规定，那是行业操守吧