贷款没有还完，考虑存款有意义吗？

loushenghong

如题。

我想请教一下大家。我们自住房贷款还没有还完，有Offset A/C，有必要考虑存款吗？

loushenghong

自己回复一下。我看到不少存款项目，比如Bankwest的Regular Saver给10％比我贷款利息还要高。但是有存款，利息收入得交税，我已经2年没有利息收入这个item了，因为Offset是fully tax effective的。

其他懂的也不多，就在想大家有按揭贷款的，还存款不？

raya

个人觉得有offset比定存好，不过也看家庭收入和你的rate。

风中旗

个人觉得没必要。

loushenghong

我也觉得没有多大意思。

好吧。就这样决定了。不存吧。

jialiren

好羡慕，贷款没有还完， 就能有存款了。
咳，啥时能把贷款金额给降下来点，就好了

黑山老妖

offset 就是存款，还是利息最高的免税存款。

liveinaustralia

原帖由 黑山老妖 于 2008-8-30 12:07 发表
offset 就是存款，还是利息最高的免税存款。

同意

明天晴天

个人建议还是存在offset account 里面。
原因如下：
（1） 虽然bankwest 的regular saving 的利率看起来比银行的贷款利率要高，但是银行贷款的利息是按每天计算，然后一个月给用户一个总数的。
（2） lz说的interest 要交税也是重要的一个因素。一般来说，我们的最高的税率至少是30％了，那就相当于银行给的利息变成10％乘以70％，这样就会比房贷的利率低了。
所以，还是存在offset account 里好～～

floodp

为什么是30％的利息税呢？如果夫妻一方没工作，那么如果一年利息不到6000，应该没有税的吧，就是如果有60000块，按10％存，还是比offset高啊。
不太懂，是不是我有什么没考虑到的？

老杏

原帖由 floodp 于 2008-9-2 23:33 发表
为什么是30％的利息税呢？如果夫妻一方没工作，那么如果一年利息不到6000，应该没有税的吧，就是如果有60000块，按10％存，还是比offset高啊。
不太懂，是不是我有什么没考虑到的？

房贷交的利息肯定比存款挣的利息多，净赔啊

floodp

为什么房代的利息多呢，一年60000块放offset里的利息应该就是贷款利息，比如按9％算，就是一年少交5400的房代利息，要是按10％存，有6000，如果放到没工作的人的名下，不是还多600吗

明天晴天

原帖由 floodp 于 2008-9-2 23:33 发表
为什么是30％的利息税呢？如果夫妻一方没工作，那么如果一年利息不到6000，应该没有税的吧，就是如果有60000块，按10％存，还是比offset高啊。
不太懂，是不是我有什么没考虑到的？

所有要交的税是根据你的taxable income来决定的。
如果一方没有工作的话，当然是不需要交税拿。
但是我只是根据LZ的情况，一，有房贷，二，有余额，这样估算他们都有工作。 但是只是估算而已。

loushenghong

thanks guys for your replies.  I think I will continue to be sticky to offset a/c and paying off the home loan asap.  After taking off the tax, I did not end up getting more cash on hand, if I go for deposit. .

老杏

原帖由 floodp 于 2008-9-2 23:44 发表
为什么房代的利息多呢，一年60000块放offset里的利息应该就是贷款利息，比如按9％算，就是一年少交5400的房代利息，要是按10％存，有6000，如果放到没工作的人的名下，不是还多600吗

请赶快告诉我哪个银行存款利息是10%，我明天就去

xingbu

原帖由 clur 于 2008-9-3 22:27 发表


请赶快告诉我哪个银行存款利息是10%，我明天就去

lz已经说了是Bankwest的Regular Saver，看贴不仔细， pp打烂！

老杏

原帖由 xingbu 于 2008-9-3 22:31 发表


lz已经说了是Bankwest的Regular Saver，看贴不仔细， pp打烂！

不过那个好像一个月最多存500块。一年利息325块，比offset 9%的540块差太远。
我还以为LZ有更好的地方直接10%呢