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[行情讨论] 房产投资关注 - 本周拍卖清盘率 [复制链接]

victorvic

皮靴族

发表于 2015-7-31 12:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 victorvic 于 2015-7-31 11:53 编辑

关注明天晚上的拍卖清盘率如果rate在70%或以下那很明显就会说明:

1. 要么房产拐点即将临到
2. 要么更多投资人采取谨慎或观望态度
3. 要么出现冬季效应期待春季回暖

当然如果rate仍然没有多大变化, 那就说明近期房产投资仍然比较稳健.

还有一个投资者需要看的：

对比拍卖房屋的总数, 如果从最近开始，每周更多数量的房屋被列在auction list上，那就很明显会说明:

1. 要么更多投资者已经开始采取套现策略
2. 要么拍卖清盘率开始下降, 更多房产拍卖滞留期延长

投资人也需要密切关注除了房产以外的投资领域, 观察主流资金的流向, 跟着主力走永远不会错.

:)

lfcjuice

布鞋族

发表于 2015-7-31 13:21 |显示全部楼层

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悉尼的rate70%以下好难啊

hermigervil

银靴族

发表于 2015-7-31 13:25 |显示全部楼层

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rate不变说明稳定，下降10%才说明拐点要来

你是法西斯吗

fraoz

铜靴族

发表于 2015-7-31 13:59 |显示全部楼层

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It takes time to go up and same to come down.

aulin

白金靴族

发表于 2015-7-31 14:07 |显示全部楼层

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不可能那么快反应在清空率上的。应该是首先价格开始放缓，疯狂record price会越来越少，然后才可能清空率慢慢下降。

这周末保持80%左右应该没啥悬念。

cisco

皮靴族

发表于 2015-7-31 14:14 |显示全部楼层

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买房卖房不是买卖白菜。

Iannatang

铜靴族

发表于 2015-7-31 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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八月份不卖，会有想卖卖不掉的时候。

Mankit

木屐族

发表于 2015-7-31 14:23 |显示全部楼层

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不会马上有变化，要买的还是要买，要卖的还是继续卖。房市变化至少要有3个月才会体现。

victorvic

皮靴族

发表于 2015-7-31 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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现在身边有好几套现房和楼花的人真的很多，反正租金能够cover利息，只要不急用资金，我想都会囤着不卖的我个人也没希望房市下滑对我也没有好处

hotornot

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-31 14:58 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-7-31 13:07
不可能那么快反应在清空率上的。应该是首先价格开始放缓，疯狂record price会越来越少，然后才可能清空率 ...

楼主的猜测，很不靠谱。。。

假如投资房房东开始抛售，清空旅有可能不降反升。。。

因为底价降低了。。。

xyouc

银靴族

发表于 2015-7-31 14:59 |显示全部楼层

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应该会低一点吧？

nmanz

金靴族

发表于 2015-7-31 15:09 |显示全部楼层

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好像最近for sale比 for auction的数量越来越多了

mdlp

金靴族

发表于 2015-7-31 16:43 |显示全部楼层

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明天见分晓。。。

matthew2011

木屐族

发表于 2015-7-31 17:54 |显示全部楼层

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留下记号明天来看

商务车

水晶靴族

发表于 2015-7-31 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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78%悉尼明天

tommyinmeloz

木屐族

发表于 2015-7-31 18:39 |显示全部楼层

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目前中小散户投资者可能开始动摇，自主买房的肯定在一旁静坐观望。
剩下的就是海外资金，以及洗钱和机构投资者。
机构投资者已经被银行绑住一条胳膊了。剩下的就是这些非法的海外投机客和洗黑钱的。
不得不承认这房地产水很浑很臭。但迟早是要清理的。

美猴王

银靴族

发表于 2015-7-31 21:38 |显示全部楼层

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悉尼明天76%

xyan9366

木屐族

发表于 2015-7-31 21:44 |显示全部楼层

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我個人覺得: 清盤率不會跌, 但是房價會跌

以前悉尼都是高於銀行股價20%在買的,現在可能在銀行估價左右就可以成交了

erictsai

木屐族

发表于 2015-7-31 21:48 |显示全部楼层

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墨尔本明天72%

jams_huang

布鞋族

发表于 2015-8-1 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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今天看了5套拍卖，baulkham hills 3套，kellyville 2 套，全部流拍，其中3套竟然都没有人登记，另外2套都是就一人一次出价，跟vendor bid 差很多直接流了，如果今天结果超过50%，我真怀疑他的真实性

pasta

皮靴族

发表于 2015-8-1 17:30 |显示全部楼层

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jams_huang 发表于 2015-8-1 16:27
今天看了5套拍卖，baulkham hills 3套，kellyville 2 套，全部流拍，其中3套竟然都没有人登记，另外2套都 ...

这么可怕？

jams_huang

布鞋族

发表于 2015-8-1 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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pasta 发表于 2015-8-1 16:30
这么可怕？

问了一个同样看热闹的，她也跟我说她看的几个也都流拍，

pan123au

金靴族

发表于 2015-8-1 17:50 |显示全部楼层

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68%悉尼

水米

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-1 17:57 |显示全部楼层

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银行放大招果然厉害

nextstep

铜靴族

发表于 2015-8-1 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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清空率一般都是做出来的，更关心修正后的清空率和成交价格，现在明显是卖家要价太高，买家处于观望

ItsThere

圣靴族

发表于 2015-8-1 18:14 |显示全部楼层

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lfcjuice 发表于 2015-7-31 12:21
悉尼的rate70%以下好难啊

能查到历史数据吗？
比如2010年的。

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

aulin

白金靴族

发表于 2015-8-1 18:14 |显示全部楼层

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nextstep 发表于 2015-8-1 17:05
清空率一般都是做出来的，更关心修正后的清空率和成交价格，现在明显是卖家要价太高，买家处于观望 ...

还是看区。今天ashfield看了两个拍卖，一个比市场价稍高卖了，一个离谱高价卖了。

nextstep

铜靴族

发表于 2015-8-1 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-8-1 17:14
还是看区。今天ashfield看了两个拍卖，一个比市场价稍高卖了，一个离谱高价卖了。 ...

现在可能还有些区如此，估计再过两周，就全线奔溃了

aulin

白金靴族

发表于 2015-8-1 18:19 |显示全部楼层

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nextstep 发表于 2015-8-1 17:16
现在可能还有些区如此，估计再过两周，就全线奔溃了

很难直接崩溃。估计先是清空率下降，然后房价开始放缓。但是房价直线下跌短期没可能，除非银行再出狠招

salp

皮靴族

发表于 2015-8-1 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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今天看房，很好的位置，很漂亮的房子，没人抢，价格比前段时间卖出的低了很多

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