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[日常管理] 投资房维修问题分分伺候 [复制链接]

zxz

皮靴族

发表于 2015-7-26 06:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 zxz 于 2016-5-17 16:51 编辑

刚把以前自己自住的房子租出去了因为实在对租房不懂所以找了lj hooker的agent租的.20年的房子以前都是自住保养的很好。

租客还没住进来，agent就要求弄窗帘，水，电，火警等等。我相信这些都是政府规定都做了花了700多，然后又说我的alarm不能改密码因为前房东没有说明书了，我也没怎么用过。说要嘛你修好要么拆了。说法律规定不能100%工作的东西房客将来可以告我拿赔偿。我只好找人拆了墙上有个洞在车库还非要补上才行。

外面有个卫星大耳朵.看中文的,也让我拆了。这电工补墙拆大耳朵又1000。

这都一个多月了我还没收到过房租呢，都扣完了.刚清静了没俩天，昨天又发邮件说纱窗上有的有洞，还有信箱没锁又让我修，我实在搞不懂这有没有一个界限，20年的房子不可能和全新的一样，要所有犄角旮旯都修怎么可能啊。

有没有懂的指点一下?谢谢

littlebb

银靴族

发表于 2015-7-26 07:53 |显示全部楼层

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不睬他

qwertyui

金靴族

发表于 2015-7-26 09:22 |显示全部楼层

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现在不修，等租户进去后要求修，他们也会直接找人去修的。而且他们找的人修起来价钱更贵的多。虽然开始麻烦些，但以后收租简单很多。如果是自己租，开始没什么麻烦，但遇到麻烦的客户就很复杂了。不说能不能收到租金，可能到处花的钱不比到处花的钱少。

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lvchali

草鞋族

发表于 2015-7-26 09:37 |显示全部楼层

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真麻烦

xiwu

白金靴族

发表于 2015-7-26 13:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2015-7-26 12:55 编辑

这只是刚刚开始。不过，睡觉前多想想升值了多少多少，就很快进入梦乡了。

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zxz

皮靴族

发表于 2015-7-26 18:29 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2015-7-26 08:22
现在不修，等租户进去后要求修，他们也会直接找人去修的。而且他们找的人修起来价钱更贵的多。虽然开始麻烦 ...

所以这都是正常的要求？这么琐碎的都要修妈啊太恐怖了

garysu

金靴族

发表于 2015-7-26 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 garysu 于 2015-7-26 17:34 编辑

lz你不需要每样都答应，租房的时候中介租客都inspect过，废话哪那么多

比如alarm，一个关掉的alarm能比一个工作的台灯危险？

纱窗合理

邮箱如果原来没有锁，你不需要提供锁

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zxz

皮靴族

发表于 2015-7-26 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2015-7-26 17:33
lz你不需要每样都答应，租房的时候中介租客都inspect过，废话哪那么多

比如alarm，一个关掉的alarm能比一 ...

我还真不记得邮箱有没有锁了反正我住了5年从来没用过锁。纱窗每个都多少有点小破损这都要全修了？

xyan9366

木屐族

发表于 2015-7-26 20:01 |显示全部楼层

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還是自己管理吧

garysu

金靴族

发表于 2015-7-26 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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zxz 发表于 2015-7-26 18:59
我还真不记得邮箱有没有锁了反正我住了5年从来没用过锁。纱窗每个都多少有点小破损这都要全修了？ ...

修吧不过你可以钉一块上去，不一定要全换，看你觉得如何了

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sanm

木屐族

发表于 2015-7-26 21:29 |显示全部楼层

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自己管理是王道。自己学点基本的维修技术可以省好多刀子。

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zxz

皮靴族

发表于 2015-7-26 21:39 |显示全部楼层

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sanm 发表于 2015-7-26 20:29
自己管理是王道。自己学点基本的维修技术可以省好多刀子。

就是听说有喜欢钻法律空子的租客怕不好应对，谁知道中介简直就是来找麻烦的

sanm

木屐族

发表于 2015-7-26 21:42 |显示全部楼层

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好多华人房子租给大陆学生都很方便，麻烦也少。

Estee

木屐族

发表于 2015-7-29 17:01 |显示全部楼层

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你的alarm是火警alarm吗？是的话就一定要修好，这个好像是法律规定的。信箱的锁自己配一把吧。其他的东西房客住进去有权利要求你修的，这些钱可以从房租里扣的，到时候可以抵税的。有个中介就是涂省心，所以比自己管理肯定要费钱的。

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zxz

皮靴族

发表于 2015-7-29 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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Estee 发表于 2015-7-29 16:01
你的alarm是火警alarm吗？是的话就一定要修好，这个好像是法律规定的。信箱的锁自己配一把吧。其他的东西房 ...

Fire alarm早就弄好了，后来seruity alarm又让我拆。

Agent说自己管就会很多房客还是一样钻法律的空子然后你会更麻烦吓的我赶快签名了

Sunnist

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-30 01:50 |显示全部楼层

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zxz 发表于 2015-7-29 17:43
Fire alarm早就弄好了，后来seruity alarm又让我拆。

Agent说自己管就会很多房客还是一样钻法律的空子 ...

你让中介好好说说有什么法律空子他们可以钻？我就觉得很多中介利用房东不知道详细规定故意恫吓房东，同样对于房客也有

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JODYMAY

木屐族

发表于 2015-8-3 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2015-7-26 17:33
lz你不需要每样都答应，租房的时候中介租客都inspect过，废话哪那么多

比如alarm，一个关掉的alarm能比一 ...

Alarm,是法律规定必须要有的！
如果让fair trading 知道他的alarm不工作，或者没有，那真的就呵呵了。
中介差不多离关门就不远了。

JODYMAY

木屐族

发表于 2015-8-3 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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给信箱上锁，是因为万一这个租客到时候不交房租，中介的notice是邮寄或者是当面给，如果邮寄的话，租客可以以信箱没锁被人偷了为借口，这样，就又能赖在里面一个月！

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garysu

金靴族

发表于 2015-8-3 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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JODYMAY 发表于 2015-8-3 12:14
Alarm,是法律规定必须要有的！
如果让fair trading 知道他的alarm不工作，或者没有，那真的就呵呵了。
中 ...

你说的是smoke alarm

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