[财务贷款] 银行提高投资房贷款违反契约精神 [复制链接]

发表于 2015-7-25 21:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 Raimy 于 2015-7-25 20:53 编辑

本次银行对投资房加息无疑是重磅炸弹，让人既愤慨又无奈。震惊之后，仔细分析银行本次对投资房加息的原因，应该是前期银行以大幅折扣吸引贷款导致银行利润急剧下降的反映。至于APRA的对投资房的控制监管，前期早已得到控制，本次将其作为引子，只不过是一个藉口。

通观各大银行的贷款合同，我认为这次银行的举动是违反契约精神的。在贷款合同中，二个条款约定比较关键，一个是Standard Variable rate，一个是Discount。银行有权对标准利率进行调整，但Discount利率除非是蜜月期产品都是Lifetime的。但本次银行单方把Standard Variable Rate分为投资房和自住房贷款，已经构成对合同本质的修改，双方协商一致才是生效要件，银行无权单方修改。

但目前目前利润空间有限，银行无论如何需要提高贷款利率来实现利润。如果银行只是对新投资贷款提高0.27%，最有可能的结果的未来二年内投资房转贷非常稀少，贷款客户会尽量留在现有银行，银行无法实现增收目的。

其实银行可以不将标准利率分类，而是统一对标准利率提高0.27%，但同时对自住房的折扣提高0.3%。如此既在贷款合同允许单方调整的范围内，银行也实现了对投资房加息的目的，而且这种方式客户更容易接受。

因此说这次投资房利率调整既违反了契约精神，更是银行一次失败的营销。

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WACT

发表于 2015-7-25 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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全部都是霸王条款，怎么办？
当时的贷款协议，合同那么长，那么专业，全都是坑。你能怎么办？小胳膊拧不过大腿。

墨尔本大伟

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发表于 2015-7-25 21:49 |显示全部楼层

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让银行狗咬狗啊。

李十三

水晶靴族

发表于 2015-7-25 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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同意。

xs8111

发表于 2015-7-25 21:53 |显示全部楼层

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加息对老贷款有影响吗？

WACT

发表于 2015-7-25 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2015-7-25 20:53
加息对老贷款有影响吗？

一起涨息

mmmggg

皮靴族

发表于 2015-7-25 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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大神，有什么办法没。。。

alook

水晶靴族

发表于 2015-7-25 22:44 |显示全部楼层

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louiz

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发表于 2015-7-25 22:45 |显示全部楼层

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换银行被。

时刻

铜靴族

发表于 2015-7-26 00:21 |显示全部楼层

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一起耍流氓就不是流氓了

nmanz

发表于 2015-7-26 00:36 |显示全部楼层

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国家都支持这样谁能有什么办法？

刘关张

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发表于 2015-7-26 00:40 |显示全部楼层

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降低利率有没有违反契约精神？

zio888

木屐族

发表于 2015-7-26 01:01 |显示全部楼层

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是apra要求的，没被apra搞的小银行现在抢的很凶。
银行也没办法，当然也是它们趁机赚钱的好时机

liu263

发表于 2015-7-26 02:41 来自手机 |显示全部楼层

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契什么约什么精什么神什么？

合同到底看了么？贷款方有权利任何时候任何原因调整活动利息，这是合同的一部分。有这条在，就不算违反契约

不乐意你可以签固定啊，活动利率合同都有这条的。

我的新闻翻译选材
怎样看澳大利亚收费新闻网站

hp8

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发表于 2015-7-26 02:48 |显示全部楼层

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霸王条款

aulin

白金靴族

发表于 2015-7-26 10:36 |显示全部楼层

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合同有明确条款银行有权随时改变贷款利率的，怎么能说违反契约精神? 那么多王牌律师想得不如你周到？

604

铜靴族

发表于 2015-7-26 10:56 |显示全部楼层

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能不能采取集体官司告ANZ？

DwyaneWade

发表于 2015-7-26 11:07 |显示全部楼层

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看来ls诸多有产阶级也有自己的烦恼

fzds

发表于 2015-7-26 12:02 |显示全部楼层

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气死了！居然不和我商量就提利率了！老子不贷了！全部现金还款！

datou1981

发表于 2015-7-26 12:11 |显示全部楼层

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只准跌不准升......谁更霸王?

413x

发表于 2015-7-26 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2015-7-26 11:11
只准跌不准升......谁更霸王?

银行基本上没有主动跌的吧。都是rba调了之后他们才跟的，有时候rba降了他们改不降，但rba升他们马上就跟进。

这一次rba没动静，银行却主动升息。确实有不厚道的悬疑。

datou1981

发表于 2015-7-26 12:48 |显示全部楼层

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413x 发表于 2015-7-26 11:45
银行基本上没有主动跌的吧。都是rba调了之后他们才跟的，有时候rba降了他们改不降，但rba升他们马上就跟 ...

你是银行可以不控制风险...然后一直贷?然后来个次贷..直接倒闭?
银行这样做很正常....

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

413x

发表于 2015-7-26 13:01 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2015-7-26 11:48
你是银行可以不控制风险...然后一直贷?然后来个次贷..直接倒闭?
银行这样做很正常.... ...

没说他们不能升呀。只是说看上去确实显得不厚道呀。

大江东去

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发表于 2015-7-26 13:11 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2015-7-25 20:53
加息对老贷款有影响吗？

有

iLeac

发表于 2015-7-26 13:34 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-7-26 01:41
契什么约什么精什么神什么？

合同到底看了么？贷款方有权利任何时候任何原因调整活动利息，这是合同的一部 ...

你没看明白lz说的，
LZ 说的是银行是没有变标准浮动利率，而是直接调整了投资房贷款的discount 27个基点，而根据合同discount是lifetime不能变的除非是蜜月期产品

HY子容

发表于 2015-7-26 13:55 |显示全部楼层

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垄断资本的权力，屁民无处可选，天下乌鸦一般黑呀

gxfc

木屐族

发表于 2015-7-26 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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浮动利率不就是这样吗。银行还给自住和投资房选择已经不错了。投资者还能转贷到小银行，避开4大。小银行要火了。赶紧申请吧。免得又被新政策打击。

sarahbing

铜靴族

发表于 2015-7-26 15:16 |显示全部楼层

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gxfc 发表于 2015-7-26 13:49
浮动利率不就是这样吗。银行还给自住和投资房选择已经不错了。投资者还能转贷到小银行，避开4大。小银行要 ...

经济危机的时候，小银行会直接提高几百个百分点。在小银行贷款／存款的才最惨，不会得到政府帮助，也没有那么雄厚的资金支持，遇到危机只能自救，他们如何自救啊？还不是从贷款人和存款人身上自救？话说已经多少年没有经济危机啦？作为市场规律之一，经济危机不会远了

datou1981