自住房转成投资房有什么好处？

dofu

我想问，把自住房转成投资房有什么好处吗？

房子买的时候是自住房的，住了5年了，房子是197X年代的（还有折旧吗？）
因为孩子上学，现在租，住另一区的房子，想把那套自住房转成投资房，从税收上有什么明显的好处吗？

因为我的房子已经多还出了，房子租出的收入已经略大于利息了。这样报税的时候可能不能用negative gearing抵点税了吧？

郁闷中。。。。。
希望有高人，帮忙解答一下。

黑山老妖

7x年的房子没有折旧了。
如果你的房子贷款没有付清那么贷款的利息可以抵消一部分收入。按照你说的你的租金已经超过利息，那么就没有什么negative gearing可言了。
现在你有三条路可以选择：
1.是把你的房子的贷款转成LOC。慢慢的用的的debt recycling（债务回收）把多缴的钱掏出来。具体运作请看这个帖子：http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ;amp;extra=page%3D1
2.保持现在的还款形式，用租金干脆把房贷还清了。这样你们以后搬回去住就没有房贷压力了。
3.把一部分钱掏出来买投资房。增加negative gearing。