请问30%首付的话，是不是贷款就没问题啦？

yukitiantian

最近在办贷款，投资房78万，主要我很赶时间，已经付了10%订金。夫妻一起贷款，海外收入+本地收入。
broker申请了NAB，贷80%，可是补交了材料，现在还要求翻译国内银行流水账，太麻烦了。不知道还要多久才能批下来。

想请教下大家，如果首付能到30%是不是就不用担心了。我让broker给我贷30%，她非得贷80%，好几天了还没好，郁闷。

jy_mpi

你好，你用海外收入的那方是不是没有PR的，一般只有没有PR的做贷款才需要海外流水，而且对于贷款条件来说，只要是用来当收入的一方所需要的材料都是一样的，并没有说少贷点就少点资料收集要求。现在需要考量的是，您的broker为什么要帮你申请NAB，如果你们都是有PR的，对于这种情况是十分简单的，而且可以选择利息可以低至4.19%的主流银行，快的话三天可以unconditonal approval。

yshi

broker贷的越多佣金越多呗

如果你贷70%用本地收入就够的话就不需要看流水 不然但凡沾上海外收入nab一定看 你这broker是不是没经验的 知道要送nab早就该准备海外收入的流水好吗

大江东去

海外收入找nab

呵呵

大江东去

首付50%，如果海外收入，nab也一样要这些材料

yxh66

没事啊，网银拉一下就有了，最多再翻译一下。

yukitiantian

yshi 发表于 2015-7-21 19:58
broker贷的越多佣金越多呗

如果你贷70%用本地收入就够的话就不需要看流水 不然但凡沾上海外收入nab一定看 ...

我也怀疑这个broker的水平了，是我房客的老板。现在骑虎难下，先把nab办下来吧，不然取消了是不是也不行啊，我说贷westpac吧，broker说nab利率好，真是被气死了。

关于海外收入呢，我办的海外收入，不过我老公在这个国内公司有股份的，也一直在做业务，只是我没有去公司上过班，也没有国内的银行账号，不过这些都解决了，只是郁闷，还要流水账翻译，还要找什么三级翻译证明是原件翻译。

yukitiantian

jy_mpi 发表于 2015-7-21 19:41
你好，你用海外收入的那方是不是没有PR的，一般只有没有PR的做贷款才需要海外流水，而且对于贷款条件来说， ...

我们都有PR的，不过我们上个月才settle了一个楼花，在ANZ有28万的贷款。这个应该也不会影响吧。

yukitiantian

broker还一直说很少要求银行流水的，这次是印度人审理才要求那么多，我真是郁闷啊

yshi

yukitiantian 发表于 2015-7-21 20:28
我也怀疑这个broker的水平了，是我房客的老板。现在骑虎难下，先把nab办下来吧，不然取消了是不是也不行 ...

nab的利率确实不错 自住房的话

但是nab的海外收入一定要看流水 有没有pr不管的 而且对 一定要三级翻译 至于要不要原件就看你或你的broker和翻译这个人的关系咯

你不急着settle的话可以现在开始准备三个月流水 不然只能叫broker作假或换银行做

你可能总体收入很依赖海外这部分的收入吧 如果这样的话我目测你减到70%也没用

yukitiantian

yshi 发表于 2015-7-21 21:46
nab的利率确实不错 自住房的话

但是nab的海外收入一定要看流水 有没有pr不管的 而且对 一定要三级翻译  ...

先谢谢大家了。

流水账单提供了，就是没有翻译，现在还要找三级翻译，郁闷，海外收入9万多，本地收入6万多。
再递个WESTPAC是不是保险点呢。
我这么简单的情况也要搞的这么复杂，哎。

aulin

自己作假还怪银行查。。。。。。

about

两个收入加起来15万那么多？还贷成这熊样？赶紧换啊

fuyao

这边不论是银行 还是代理思维和天朝不一样！
得转换思路啊！

就是贷款50% 把房产证给银行 Y还是要这要那！ 真不明白他们是担心什么！！！

fuyao

足迹网有知道为什么的朋友吗？
银行再担心什么？？？
谢谢

yshi

fuyao 发表于 2015-7-21 21:58
足迹网有知道为什么的朋友吗？
银行再担心什么？？？
谢谢

担心什么...你 收入不够或者收入作假怎么可能不担心...

投资小顾问

三个月流水主要看你拥有PR没。  要银行流水主要有几种原因， 1  你是纯海外人士   2  你CRAA 分数不高 3 你loacal 的 活动记录很多银行怀疑你的案子  4  你海外收入开的过高  

rainvegie

broker 做的nab 就是nabbroker啦
nabbroker 做海外收入当然要流水，没有例外。并且一定要翻译件的。
你的broker是第一天做nabbroker 海外收入吗？居然还抱侥幸心理？好奇怪。
而且一个broker 怎么会没有熟悉的三级翻译，看来的确是很少送海外收入的case去nab。

yukitiantian

我不是担心流水帐，我是没那么多时间等，这次Broker的确是没有做好工作，还拖了一周多才递上去。可能她们的case 不多吧。Broker还说以前就要过一个客人的流水，真是醉了。          看来这些是nab 的正常流程，不是审理员刁难我

fenglingyehua

yukitiantian 发表于 2015-7-22 09:24
我不是担心流水帐，我是没那么多时间等，这次Broker的确是没有做好工作，还拖了一周多才递上去。可能她们的 ...

楼上同行说得对。是银行要求的。

fenglingyehua

yukitiantian 发表于 2015-7-22 09:24
我不是担心流水帐，我是没那么多时间等，这次Broker的确是没有做好工作，还拖了一周多才递上去。可能她们的 ...

如果broker比较慢的话，自己也可以在网上找三级翻译，NAATI Accredited 还是很多的

Tiger2959

三级翻译很多

fuyao

yshi 发表于 2015-7-21 22:51
担心什么...你 收入不够或者收入作假怎么可能不担心...

恭喜您已经融入澳洲了！

我的意思是，买了100万的房子，你付了50w，另外50贷款。因为这个贷款你把100w的房产已经交给银行处置了，你如毁约是银行不开心还是你不开心？
除非房价大跌50%！ 如果银行觉得这也有可能，我无话可说！

至于收入，是银行操心太多了！
很多时候不是说不能提供银行要求的各种东西，而是各种东西准备起来也许一二周时间不够！！

dabaili

我也在闹心，

小安琪

NAB好像对海外一直就这个要求

和你贷款比例没啥大关系，个人觉得

NDF_Scott

不用担心了， 他们对材料要求比较多而已。 如果有30% 首付， 为什么不留10% 在手里， 有用的时候花花咧 ？   买个车啥的

yshi

fuyao 发表于 2015-7-22 10:54
恭喜您已经融入澳洲了！

我的意思是，买了100万的房子，你付了50w，另外50贷款。因为这个贷款你把100w的 ...

这个和绒布融入澳洲没关系 经济是全球性的。。。2009金融危机就是房产泡沫 次贷危机的原因 然后大家失业房价一跌你卖不出价钱就还不了贷款就破产了。。。

收入不够不管去哪银行都不可能贷款给你 不要觉得你房子都抵押给银行了就没关系 银行要你房子卖不出去有什么用

nmanz

fifi

jy_mpi 发表于 2015-7-21 19:41
你好，你用海外收入的那方是不是没有PR的，一般只有没有PR的做贷款才需要海外流水，而且对于贷款条件来说， ...

Investment Property现在做不到那么低吧

jy_mpi

fifi 发表于 2015-7-22 15:17
Investment Property现在做不到那么低吧

那就要看broker的能力多高了，反正我这边可以try