请房子放在一个人名下还是两个人名下？

linallen

如果放在一个人名下，两人贷款，那么另一人还的利息可以给他做负扣税吗？多谢！

lin324

Neg Gearing is per property title not the mortgagee..

cangaru

就放两人名下呗

farmerzheng

放一个人名下，俩人贷款，我记得银行是根本不给你贷，先问问你的broker吧

理解起来也很简单：银行放贷是有目的性的，放给某个人贷款买房，但是这个人名下没出现房产，你是银行你能答应么？

nmanz

这需要看两个人的产权比例来分配

erdai

farmerzheng 发表于 2015-7-20 12:18
放一个人名下，俩人贷款，我记得银行是根本不给你贷，先问问你的broker吧

理解起来也很简单：银行放贷是有 ...

可以的。

cydzzj

farmerzheng 发表于 2015-7-20 12:18
放一个人名下，俩人贷款，我记得银行是根本不给你贷，先问问你的broker吧

理解起来也很简单：银行放贷是有 ...

可以的，还可以我付贷款，写另一个人的名字

dc81

A申请贷款，可以办下来titlement 100%属于B的房子。
银行的人顶多反复跟A确认一下。

linallen

dc81 发表于 2015-7-20 20:24
A申请贷款，可以办下来titlement 100%属于B的房子。
银行的人顶多反复跟A确认一下。 ...

这个不是问题，问题是两个人的利息都可以负扣税吗？

当然房主支付的利息肯定可以做负扣税，就是不确定其配偶的利息支付是否也可以做负扣税，因为房子不在其名下。

lczxbbmm

小狗乐乐

可以在title里99%属于你，1%属于另外一个人。

inw

linallen 发表于 2015-7-20 22:04
这个不是问题，问题是两个人的利息都可以负扣税吗？

当然房主支付的利息肯定可以做负扣税，就是不确定其 ...

etax 里要你写你有多少ownership的。
title上你一个人， ownership就是100%，其他人当然不能claim

linallen

小狗乐乐 发表于 2015-7-21 17:54
可以在title里99%属于你，1%属于另外一个人。

请问这样做有什么好处？

linallen

inw 发表于 2015-7-21 18:01
etax 里要你写你有多少ownership的。
title上你一个人， ownership就是100%，其他人当然不能claim ...

是这个道理。不过我想先了解一下还有没有其他可能。明天咨询一下税务会计吧。

vivianjek

linallen 发表于 2015-7-21 23:32
请问这样做有什么好处？

这样做是为了最大限度地负扣税。

linallen

vivianjek 发表于 2015-7-21 23:34
这样做是为了最大限度地负扣税。

还是不明白。现在合同上是我一个人的名字，正在犹豫要不要把老婆的也加上去。我们俩个都工作，工资差不多，不过她以后做part time的机会比较大。请问房子title要我占99%，她占1%吗？那后面的负扣税怎么操作呢？

inw

linallen 发表于 2015-7-21 23:43
还是不明白。现在合同上是我一个人的名字，正在犹豫要不要把老婆的也加上去。我们俩个都工作，工资差不多 ...

问你的律师写一个tenancy in common on the title就可以了，你可以自定义双方的ownership百分比。
比如楼上所说的你占99%,你老婆1%，负口税就是你claim 99% 的deduction。
但是你记住，等以后卖了， CGT也是99%算你头上，只能说这样做有利有弊吧。

linallen

inw 发表于 2015-7-22 09:30
问你的律师写一个tenancy in common on the title就可以了，你可以自定义双方的ownership百分比。
比如楼 ...

多谢！我现在明白许多了，是这个道理。

mdlp

还是一半半比较方便点。。。。