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[个人所得税] 报稅时2房出租，ato会查租客住那一个地址吗？ [复制链接]

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 08:14 |显示全部楼层

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请问各位，有一间自住房，一间投资房，2个房都有岀租，有一些自住房的租客用銀行轉账，但是我想报税时，想把自住房的部分租金收入报到投资房的租金收入，这样ato会查租客住那个房子吗？因為我是想自住房租金收入报少些，投资房多一些，作出区別，
谢谢各位！

yourock

金靴族

发表于 2015-7-13 10:42 |显示全部楼层

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LZ到底有多少租客？

liu263

银靴族

发表于 2015-7-13 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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应该会有数据匹配。不过这个数字太小，值不值得查就bu知道了。

laoyouyu

银靴族

发表于 2015-7-13 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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胆小的别干

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 15:24 |显示全部楼层

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才2，3个喔

linsey

木屐族

发表于 2015-7-13 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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有什么分别?

lonely1998

银靴族

发表于 2015-7-13 15:52 |显示全部楼层

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bunny

银靴族

发表于 2015-7-13 16:00 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2015-7-13 09:42
LZ到底有多少租客？

楼主说一些，肯定多于3

Southbridge

木屐族

发表于 2015-7-13 17:46 |显示全部楼层

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自住房为什么要报租金呢？出租的部分将来要交CGT的。

Sunnist

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发表于 2015-7-13 17:46 |显示全部楼层

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你投资房和自住房分别以什么样的形式出租的呢？

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 18:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovebb 于 2015-7-13 17:27 编辑

Southbridge 发表于 2015-7-13 16:46
自住房为什么要报租金呢？出租的部分将来要交CGT的。

我也不想喔！因为有租客投诉到ato,必須报，所以才想自住房收入报少些，將來cgt少一些

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 18:24 |显示全部楼层

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Sunnist 发表于 2015-7-13 16:46
你投资房和自住房分别以什么样的形式出租的呢？

都是自己管理　，分租出去

shadowfiend

皮靴族

发表于 2015-7-13 18:26 |显示全部楼层

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ilovebb 发表于 2015-7-13 17:23
因为有租客投诉到ato,必須报

那自住房就不是真正意义的自住房了，需要一部分自主，一部分投资

找个会计师算一下吧。

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 18:31 |显示全部楼层

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shadowfiend 发表于 2015-7-13 17:26
那自住房就不是真正意义的自住房了，需要一部分自主，一部分投资

找个会计师算一下吧。 ...

是的，自住房其实收入也不到2千，不知道对cgt影响多少？！

春风

皮靴族

发表于 2015-7-13 18:32 |显示全部楼层

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ilovebb 发表于 2015-7-13 17:23
我也不想喔！因为有租客投诉到ato,必須报，所以才想自住房收入报少些，將來cgt少一些 ...

租客为啥要投诉到ato？你是不是得罪租客了？像你这种自住房出租的，选租客一定要小心，像那些刺头宁可空着也别租。自住房有出租记录，交CGT就不合算了。

shadowfiend

皮靴族

发表于 2015-7-13 18:32 |显示全部楼层

ilovebb 发表于 2015-7-13 17:31
是的，自住房其实收入也不到2千，不知道对cgt影响多少？！

先别考虑影响多少了，改报多少收入就多少

税务局查你一次，你光会计费就要4-5千，还是在不偷税漏税的情况下，有了罚款更夸张

捍东

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发表于 2015-7-13 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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春风发表于 2015-7-13 17:32
租客为啥要投诉到ato？你是不是得罪租客了？像你这种自住房出租的，选租客一定要小心，像那些刺头宁可空 ...

不是有自住房6年免CGT吗

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 18:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovebb 于 2015-7-13 17:58 编辑

shadowfiend 发表于 2015-7-13 17:32
先别考虑影响多少了，改报多少收入就多少

税务局查你一次，你光会计费就要4-5千，还是在不偷税漏税的情 ...

要4，5千那么多？我报合理金额，ato还会査？

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 18:52 |显示全部楼层

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春风发表于 2015-7-13 17:32
租客为啥要投诉到ato？你是不是得罪租客了？像你这种自住房出租的，选租客一定要小心，像那些刺头宁可空 ...

定了住3个月，租客提早搬走，沒有退bond給租客，只怪自己沒有经验，房贷压力大

shuyuanli

金靴族

发表于 2015-7-13 18:53 |显示全部楼层

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捍东发表于 2015-7-13 17:44
不是有自住房6年免CGT吗

出租的那部分不算自住

需要NAATI三级翻译的请联系我

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 18:55 |显示全部楼层

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shuyuanli 发表于 2015-7-13 17:53
出租的那部分不算自住

所以以后cgt也不会太多吧？

shuyuanli

金靴族

发表于 2015-7-13 19:01 |显示全部楼层

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ilovebb 发表于 2015-7-13 17:55
所以以后cgt也不会太多吧？

按比例摊分，但你多了这步，事情就复杂了，不得找会计啊，收费也会高点

需要NAATI三级翻译的请联系我

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 19:06 |显示全部楼层

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shuyuanli 发表于 2015-7-13 18:01
按比例摊分，但你多了这步，事情就复杂了，不得找会计啊，收费也会高点 ...

是的，一定找会计師

Southbridge

木屐族

发表于 2015-7-13 19:28 来自手机 |显示全部楼层

ilovebb 发表于 2015-7-13 17:23
我也不想喔！因为有租客投诉到ato,必須报，所以才想自住房收入报少些，將來cgt少一些 ...

按面积算，与租金无关。

既然要报别忘了把自住房的所有费用也按比例报为支出。

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-13 19:35 |显示全部楼层

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ATO有空管你这CASE，ATO有那么贱吗。。高大上的公务员，不会有空的。

捍东

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发表于 2015-7-13 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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shuyuanli 发表于 2015-7-13 17:53
出租的那部分不算自住

是不是呀。

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 20:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovebb 于 2015-7-13 20:09 编辑

wowmygame 发表于 2015-7-13 18:35
ATO有空管你这CASE，ATO有那么贱吗。。高大上的公务员，不会有空的。

希望这样吧！本身沒有工作，自住房才出租2个月，2间房租金才幾千（今年3月買的房）还要減去支出

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