房价到底涨跌，求指导，求喷

墨尔本米克熊

实在不明白为什么老有人在等房价跌在买房，房价为什么会跌？

政府锁紧贷款额度，限制海外人士购房这一系列政策是为了控制房市，防止泡沫太大。印花税是本届政府一个很重要的收入来源，政府怎么会自己打自己嘴巴让房市冷却甚至跌呢。

调控怎么可以和跌划上等号？除了投资房的，澳洲每年那么多的新移民，那么多的刚性需求，怎么能不买房。真有钱投资的会很在乎那20%，还是30%首付吗？

再说，又没有金融危机等外力，怎么能够导致房东一起抛房，市场不热的时候可以选择惜售，不售啊。没有好房源，市场需求又在那，还是会导致大家去争抢有限的房源。

有人拿中国股市说事，你可知道配资公司进了多少资金来搞中国股市，和澳洲房价能混为一谈吗。澳洲房价要蹦要有外力。。

但是现在是个买房好时机，几年了每年的冬季都是淡季，适合捡漏，一到10月价格又上去了。还没买的可以抓紧时间了。。。

还是那句话，买不起的还是买不起。买得起的总是会想方设法买。。

至于贷款问题。我的broker一直跟我强调，上有政策下有对策。他总是有办法贷的到。。请空军拍醒我。

takeno

这是我的观点

大江东去

只看到悉尼黒镇的两房unit都43万了，两年前那的house也就40来万

kvwb

房价在目前的利率和汇率水平下是绝对不会跌的

但利率和汇率有周期性，上行时房价就会进入平原状态

悉尼曾经在04/10之间有个漫长的平原，很多人是蚀了財的

墨尔本在04/06之间，很多房子要卖四个月以上，10/12年近三年也是哀鸿遍野

这次呢，现在只能猜

重申一下，非空非多，长远布局，理性投资

takeno

大江东去 发表于 2015-7-12 11:24
只看到悉尼黒镇的两房unit都43万了，两年前那的house也就40来万

东哥在黑堡可有存货？
我准备入市

墨尔本米克熊

对啊。体现了一个刚需问题，买还是要买，去便宜点的地方买，就是贵的地方价格辐射出去的效应。但是人的购买力不同，什么地方都有人买。我们一直在讨论平民区de,gw,rw什么的。。有钱土豪买koorak，。kew的大把，他们根本不屑讨论，各类限制如同浮云。可以说某个角度来看，我们都是井底之蛙

dingyipu

墨尔本米克熊 发表于 2015-7-12 11:30
对啊。体现了一个刚需问题，买还是要买，去便宜点的地方买，就是贵的地方价格辐射出去的效应。但是人的购买 ...

经济世界太繁杂，大部分人是盲人摸象。

捍东

不买就涨，一买就跌

lloeys

关注

takeno

来喷一句
当年没有错过国内房事高潮的一定也不会错过澳洲高潮
当年错过国内房事高潮的，澳洲给个机会让你高潮，你还墨迹什么，准备移民非洲去寻找高潮？
房价要涨。

mmmggg

大江东去 发表于 2015-7-12 11:24
只看到悉尼黒镇的两房unit都43万了，两年前那的house也就40来万

黑镇unit算涨得慢的了. houes都三年翻番了.

Frankstonlarry

同意LZ的看法, 房价要跌有点难. 自住的话, 还是早买为安.

幽香茶叶蛋

我和楼主观点一样，房价还会继续大涨下去，个人感觉未来5年之内房价稳定上涨，以墨尔本为例，华人喜爱的东区还会大涨。

B1B2

澳洲房价跌了,悉尼也不会跌,华人区更不可能跌,除非华人不炒房了

tjmd001

房价要涨

闲云散人

RBA已经慌了

B1B2

经济越差,房价越涨,谁叫利息这么低呢

墨尔本大伟

不分段看着略lei

mygorilla

这里多军比空军多，你说涨还是跌。

烈火

这里有房族比没房族多
你说是涨还是跌

墨尔本米克熊

公司有一员工10年前来墨尔本就说买房,但是一路看空说等，结果一等就是10年，错过了那村就没有那店了，一样的钱现在只能在greensborough买了。。很后悔。
在此要引用大话西游的一句话，“曾经有一套房放在我眼面，我没有珍惜，等到失去的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。
如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那个房说三个字：我买你。 如果非要问我什么时候买，我希望是马上买。。“
澳洲房市什么时候入都不此，只是早入可以多点选择在比较理想的地方买，迟入就只能去差一点，远一点的地方。各个地方，各个价位都有他的市场，也就是说，不管什么时候你入市了，总能找到合适自己的。便宜的可能配套设施差点，远点，但这也正是他便宜的原因。
但是便宜不代表他不升值，只是他的价格基数低，升起来没有好区那么风风火火，但等到被人关注的时候，就会有人说，哇。。。XXX区都涨成这样了。
买不起的还是不会买，买得起的自然会想办法买。 空军继续看，多军继续买。5年又一轮的贫富差距就出来了

Clairelan

预测讲的是将来....老提过去干嘛.....现在卖房出货获利了结的看空者正是多年前的看多者......

他们的选择是对是错？ 前面各位已经纷纷感叹过现在的出货者们之前的正确选择了......

墨尔本米克熊

各位看官有分的捧个分场，没分的捧个人场，各抒己见。。

墨尔本米克熊

Clairelan 发表于 2015-7-12 12:40
预测讲的是将来....老提过去干嘛.....现在卖房出货获利了结的看空者正是多年前的看多者......

他们的选择 ...

有人能够准确的预测将来啊？
恐怕这世上没几个吧，能预测准的还在这论坛里灌水吗？
既然我们做不到准确的预测，那为什么不翻翻历史，寻找可遵循的规律，踏着前人的步伐一步一步稳稳的走下去。
大势所趋，你还要背道而驰吗。然后还要找一些虚无缥缈，没人会知道的事情来杞人忧天，或者寻求更多无知人的同情和认同？
我觉得好可笑。
说不好听的，万一房市崩了，跌了30%空军真的会买吗？怕吗？
有时候你别不信，性格决定了成败，有一类人就是畏首畏尾，怕这怕那，再好的机会摆在他眼前，他也会说”不”。

墨尔本米克熊

Clairelan 发表于 2015-7-12 12:40
预测讲的是将来....老提过去干嘛.....现在卖房出货获利了结的看空者正是多年前的看多者......

他们的选择 ...

13年很多借着房市春风卖房抢钱大赚一笔走人的人，看到15年房价比13年翻了一番会是什么样的心情。
你说的看空者是说这类人吗？好可笑。。。
看空看空，等到房价跌到06年水平，就可以再来一次了，千万别买哦。。

Clairelan

墨尔本米克熊 发表于 2015-7-12 13:00
13年很多借着房市春风卖房抢钱大赚一笔走人的人，看到15年房价比13年翻了一番会是什么样的心情。
你说的 ...

我能告诉你的是...房子不只可以卖 也可以买

卖了房子有钱在手。看到有好的为什么不能再买呢？

看空看多都是暂时的...

一味的死脑筋钻牛角尖有意义么？

房子卖了现金在手。等到时机就可以靠贷款买更好更贵涨的更多的 有什么不对？

墨尔本米克熊

澳洲房产是个长期持有的东西，短线投资不是不可以，但是回报太少，印花税，中介费，各种费用扣除掉，根本没多少钱。当然不排除靠着rezone赚到一大笔，迅速卖掉的，但是市面上这种房子真不多，而且谁都说不准哪里会rezone，所以这类人只是一小部分，不足以拿来分析。
我们讨论的是大环境。就说13年的例子，身边真有人见到赚钱了卖掉的，但是这些人都后悔了，原因你懂得。
你能预测的话当我说废话好了，不能预测的话，你怎么能知道15年对于17年来说，不是当年的13年呢。
当然预测这事仁者见仁智者见智吧。
但是我觉得还是要跟着大势。。你说呢。

墨尔本米克熊

有人问我是不是中介，本人真不是。本人非中介，非贷款人，非过户师。
只是几年来一直都在关注房子。
这些言论也只是集各家所长后，在这班门弄斧罢了。希望可以抛砖引玉。

luluau

有人问我是不是中介，本人真不是。本人非中介，非贷款人，非过户师。
只是几年来一直都在关注房子。
这些言论也只是集各家所长后，在这班门弄斧罢了。希望可以抛砖引玉。

楼主你太谦虚了。  目前一页帖子， 你的回帖数量占了1/5 ， 但是总的发言字数，观点 那绝对最多的。

能耐到了人家都 认为你是中介了。    谁指导谁啊 ？