房贷金额下降，收紧贷款政策或奏效

astina

最近的官方数字显示了2009年以来房贷金额的最大月度下降幅度。这可能是收紧贷款政策开始奏效的早期证据。

统计局5月的住房金融数据显示新贷款的金额下降了4.4％， 而排除再融资的情况的话，下降幅度为4.6％。

这使得全年房贷增长率为9％不到，和之前的14.1％相比有显著下降。

统计局说今年至今为止的房贷批准数与去年持平，而去年增长了12％， 2013年增长了28％。

由于房贷批准数和购房直接相连，统计局说这些数字可能体现兴旺的房市出现了放缓的迹象。

澳洲审慎监管局APRA想要把投资房贷增长控制在10％以下并提高房贷门槛，而这些数据可能证明相关措施已经在起作用。

然而，尽管作为银行的监管机构ARPA的主要注意力在投资房贷上，5月份下降幅度最大的还是自住房房贷，跌幅达6.1％，排除再融资的房贷，则减少了8.2％。

同时，投资房贷金额只比上月减少了3.2％，比去年还是增加了19.4％。

房市的首置业者的比例还是处于历史低位，买自住房者中只有15.9％属首次置业。

统计局说，把投资房贷算在一起的话，首次置业者房贷金额只占总贷款额的9.2％。



http://www.abc.net.au/news/2015-07-10/home-loan-slide-an-early-sign-that-apra-limits-working/6610374

逍遥自在

应该也跟季节性调整有关

datou1981

影响有限!

greed

首次置业就是个笑话。首先买二手房没补贴，其次买两房基本就与补贴无缘。所以对大部分人来说，首次不首次有啥区别？最多印花税少交点，也少不到哪去

自游自在

政策确实起效果了

kmp

贷款减少，说明一次性付款的增多？
中国资金涌入澳洲房市，一次性付款，购买力旺盛！
结论：房价要涨！

lobsters

有关系吗？中介3月能卖10几套，8月3，4套，季节性调整罢了

davidludut

没用 房价只涨不跌

liu263

新增房屋贷款下跌6.1%



由于担心房地产市场过热，各银行收紧贷款政策，5月新增房屋贷款下跌超过预期。

澳大利亚统计局今天称自住房贷款申请批准数下降了6.1%，本月达到50366，这是2013年8月以来的最低值。

按照AAP的说法，主流经济学家本来预期下降1.5%。

而对监管者限制目标的主体-投资者贷款-的放贷总额也下降了3.2%。

早些时候，澳大利亚审慎监管局要求房地产投资者贷款增速不得超过10%，各大银行都收紧了对投资者的限制。现在投资者贷款的增速是10.4%。

摩根大通经济学家Ben Jarman称新增贷款的下跌幅度令人惊讶，而且自住房和投资者贷款都在下降。

他称该下跌可能与澳大利亚审慎监管局的加强监管力度有关系。

Jarman先生说：“审慎监管局的大锤可能也落到了自住贷款者身上。”

澳大利亚最大的两家贷款代理公司，Mortgage Choice和AFG都称房地产投资者新增贷款比例在降低。

本周，各银行进一步加大了限制投资者借贷的努力，西太银行要求投资者必须有20%的首期。

尽管房地产投资者是抵押贷款的主动力，德意志银行经济学家Phil O’Donaghoe称最近监管手段的加强将导致自住者占有更大比例。

“尽管本月自住房贷款活动有所降低，这些监管措施最终将会改变房市的平衡，并让自住者收益。”

经济学家们对贷款批准数非常关切，因为该数字的变化是银行降低对投资者贷款的关键指标。

5月收紧的措施还有各银行降低给投资者贷款的折扣，以及更严格的收入测试以及他们对高利率的承受能力。

原文：http://www.smh.com.au/business/b ... 0150710-gi9ccv.html

行者有疆

加息拉

atm

看来房价要涨了

自游自在

等违约大潮，等割肉

observer

A股就是澳洲房产的预演

qq888

observer 发表于 2015-7-10 16:06
A股就是澳洲房产的预演

預演就是又要漲了？

observer

qq888 发表于 2015-7-10 16:07
預演就是又要漲了？

审慎局要收紧杠杆，剩下的你自己脑补吧。希望澳洲police也有公安部威武

MIRACLE315

good news

df2006

要加息？

qq888

observer 发表于 2015-7-10 16:09
审慎局要收紧杠杆，剩下的你自己脑补吧。希望澳洲police也有公安部威武  ...

澳洲police和中國公安部？會搭界嗎？

observer

qq888 发表于 2015-7-10 16:14
澳洲police和中國公安部？會搭界嗎？

请参考最近公安部和股市的关系。看来你不太关注大陆新闻啊。

callcall

媒体都是有屁股的....不管怎么样，都能说成他们想要的结果.....

房源少了，买房的就是想买，也买不到，贷款申请数量能不下降吗？

qq888

observer 发表于 2015-7-10 16:16
请参考最近公安部和股市的关系。看来你不太关注大陆新闻啊。

哈哈，就你在關心哪？
澳洲police有沒進駐澳洲証券交易所？

B1B2

物价都上涨了,房价能跌吗

qq888

接下來該輪到漲租金了。
這房價漲得有一輪了，現在輪到漲租金。真的是很公平呀！

墨尔本大伟

qq888 发表于 2015-7-10 16:28
哈哈，就你在關心哪？
澳洲police有沒進駐澳洲証券交易所？

Ato进驻firb就是信号。
就看联邦警察啥时候奉命拉人喝咖啡。

爱疯

澳洲政府不想房价跌，真是要房价跌，就是ATO和警察局双管齐下，严查外国人买房，不信房价不跌。

cecilia00

macro

澳洲的杠杆率实在太高，到时整死国家的就是那些贪婪的人，普通人也跟着遭殃。澳洲可没有天朝那么大能量能让市场起死回生。澳洲应该采取温和降杠杆的方式，太急也不好。

潜水老虎

调整而已

qq888

macro 发表于 2015-7-10 16:49
澳洲的杠杆率实在太高，到时整死国家的就是那些贪婪的人，普通人也跟着遭殃。澳洲可没有天朝那么大能量能让 ...

天朝那么大能量。
說得好！

zq132

房价还得张