我该如何买房

大洋困兽

大概的说下我们的情况：现在夫妻2人开一奶吧，7788除去所有开支年均收入在12万左右。现在手头有的钱也就这一年的积蓄.（预计这店会开4年半左右)最近打算买房了，房价大概控制在40万左右。还有奶吧是带住房的，所以不管自住还是投资3年内自己都不可能去住。我知道这里能人很多，所以来问问，这样的收入该怎么理财才是最好的？该先买自住房还是投资房好？先谢了

leeshine

你自己不去住，房子肯定是要出租了。介于你们基本上不缴很多税，所以还是当自住房好了。如果你把收入报高，缴税增加，别的不说，每季度的GST先就要交死了。

大洋困兽

谢谢leeshine,如果买自住房不是不能出租的吗？
你说的收入报高是为什么？

[ 本帖最后由 大洋困兽 于 2008-8-17 16:55 编辑 ]

leeshine

你如果买投资房，肯定要去claim interest loss。这样你用什么来support你的expense？肯定是要把income 报高了。如果你们已经以每年12W来报税，那肯定是走投资房好了。而对于做生意的人来说，income报高，就是要多交很多GST了。
自住房可以出租，在你只拥有一套房子的时候就可以。问题是那个first home政府补助就不知道怎么拿了。
或者你先私人出租，把属于你的信件都转在那个地址，过了一年之后再去找中介租？这样是麻烦点，不过能拿到第一个补助金了。

LJ2008

首次置业，要拿政府7000补助和免印花税，自住房不住满半年是不能出租的，但也有很多人这么做~把电费气费帐户开在这套房子的地址上，然后把房子出租出去，到时让房客付费。这是违法的，一旦查出，政府会收回补助，还会重罚，信用记录也会受到影响。

如果买投资房，不申请首次置业优惠，要交一万多的印花税（40万的房子），但如果租金收入低于贷款支出，可以用negative gearing的方法，申请你们生意的抵税~

具体请看老妖在住房投资板块的若干文章，里面有详细介绍。