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thorn-bird

木屐族

发表于 2015-6-29 23:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 thorn-bird 于 2021-12-29 16:34 编辑

已删。

WEIB

臭鞋族

发表于 2015-6-30 01:17 |显示全部楼层

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如果你说的情况完全准确的话，那还犹豫什么，立刻跑，立刻抛！

道理很简单，这三年是房市大涨的三年，前无古人地涨，你都往下掉，那要是房市运转，你还不得拦腰啊。

不过我总觉得不能吧，虽然是西区，怎么说也是墨尔本啊，怎么说也是全国第二大城市啊，移民数量不是比悉尼还多吗，你是不是什么地方没搞准，计算的不准确啊？

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thorn-bird

木屐族

发表于 2015-6-30 01:31 |显示全部楼层

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WEIB 发表于 2015-6-30 00:17
如果你说的情况完全准确的话，那还犹豫什么，立刻跑，立刻抛！

道理很简单，这三年是房市大涨的三年，前无 ...

仔细想想没有算错，这两年靠这个投资房是退了点税，但和损失来说不值一提。这个教训是够大的，学费是惊人的。

liushui0729

金靴族

发表于 2015-6-30 01:35 |显示全部楼层

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既然这么痛苦就卖吧。就是总不懂得放手最后掉进悬崖

lyd811

布鞋族

发表于 2015-6-30 01:47 |显示全部楼层

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40万左右还是可以卖掉 maintain的好42万也是有可能楼主要卖M 有一批要那边房子的人
还有楼主你应该拿了first home bonus .减去这个没

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墨尔本大伟

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发表于 2015-6-30 01:57 来自手机 |显示全部楼层

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惨

urbb

水晶靴族

发表于 2015-6-30 02:04 |显示全部楼层

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刚查了下地图，原来这个区比point cook还往西呢。咋能在三年前入手42万呢？楼主当年被忽悠了至少多出了十万，不是房价降了。

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yeu008

水晶靴族

发表于 2015-6-30 02:20 来自手机 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2015-6-30 01:04
刚查了下地图，原来这个区比point cook还往西呢。咋能在三年前入手42万呢？楼主当年被忽悠了至少多出了十万 ...

那里之前地已经到二十万左右，房子建个二十万出头，差不多。只是，我个人觉得西部大开发是工党推崇的，自由党故意冷落那边，现在有没有又转回这个风向，难说。之前几年炒作williamslanding非常高调，可惜主流资金不给面儿，都堆在东区鏖战。

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发表于 2015-6-30 03:16 |显示全部楼层

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新房折旧应该很高啊，考虑折旧的话现金流应该不会是负数吧

WEIB

臭鞋族

发表于 2015-6-30 03:40 |显示全部楼层

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thorn-bird 发表于 2015-6-30 00:31
仔细想想没有算错，这两年靠这个投资房是退了点税，但和损失来说不值一提。这个教训是够大的，学费是惊人 ...

你做参照的那两栋房子，土地面积，地势，形状，还有房子的大小，材料等等，会不会原来就比你价格低很多呢。

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博闻

水晶靴族

发表于 2015-6-30 04:18 |显示全部楼层

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房子是长线投资。而且这届工党上台，肯定还会开发西部。卖了就是干赔。楼主真要卖，要不再给点折扣，35w以下，我接手如何？

lindabinbin

铜靴族

发表于 2015-6-30 07:46 |显示全部楼层

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买了干嘛，算上折旧，怎么可能亏本
先hold10年再说

心里素质这么差，还是别投资房子了

littlebb

银靴族

发表于 2015-6-30 07:56 |显示全部楼层

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Location

bt123123

银靴族

发表于 2015-6-30 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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Tarneit 数年前我也去过

但太遠. 放棄

thorn-bird

木屐族

发表于 2015-6-30 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2015-6-30 01:04
刚查了下地图，原来这个区比point cook还往西呢。咋能在三年前入手42万呢？楼主当年被忽悠了至少多出了十万 ...

当时买房也是头脑不清，朋友的朋友卖给我的，其他不说了，以后什么事要多自己做功课，多问足迹的朋友，不能只听一面之词。

sh1_hai

皮靴族

发表于 2015-6-30 10:11 |显示全部楼层

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不知道楼主当时是不是华人中介推荐买的?
因为最近也有华人中介在推荐墨尔本北区的房子, 地点在Epping再往北一点, 45万 400多平米左右的地, 房子刚造好1年不到, 后来问了几个朋友都说有点离谱, location都快出墨尔本了, 还那么高的价格

thorn-bird

木屐族

发表于 2015-6-30 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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yeu008 发表于 2015-6-30 01:20
那里之前地已经到二十万左右，房子建个二十万出头，差不多。只是，我个人觉得西部大开发是工党推崇的，自 ...

最近火车站终于开通了，希望有点起色。

thorn-bird

木屐族

发表于 2015-6-30 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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sh1_hai 发表于 2015-6-30 09:11
不知道楼主当时是不是华人中介推荐买的?
因为最近也有华人中介在推荐墨尔本北区的房子, 地点在Epping再往北 ...

是的。我用亲身经历再给大家提醒一下，买房一定要看行情而不是友情。

thorn-bird

木屐族

发表于 2015-6-30 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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cerinahe 发表于 2015-6-30 02:16
新房折旧应该很高啊，考虑折旧的话现金流应该不会是负数吧

我也希望不是啊，可是最后算算一共贴进去好几万，算了，哭也是一天笑也是一天。

sh1_hai

皮靴族

发表于 2015-6-30 10:17 |显示全部楼层

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thorn-bird 发表于 2015-6-30 09:14
是的。我用亲身经历再给大家提醒一下，买房一定要看行情而不是友情。

所以我看房买房从不找华人中介

thorn-bird

木屐族

发表于 2015-6-30 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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WEIB 发表于 2015-6-30 02:40
你做参照的那两栋房子，土地面积，地势，形状，还有房子的大小，材料等等，会不会原来就比你价格低很多呢 ...

有道理，我再去仔细看一下。

stella_hq

金靴族

发表于 2015-6-30 10:22 |显示全部楼层

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那里也涨的 ,以前三十多万的4房project house现在45万。当然30多万的现在也有,地是300多的。或者非常偏远的。那个区很大,相当于东南好几个区?地段好的涨幅不低。

henda

皮靴族

发表于 2015-6-30 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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Tarneit 也就35，6万的区，以现在来说40万除非地有800平米，三年前42万肯定是被忽悠了。
投资房你建了20几万，又被builder忽悠一番。

thorn-bird

木屐族

发表于 2015-6-30 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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博闻发表于 2015-6-30 03:18
房子是长线投资。而且这届工党上台，肯定还会开发西部。卖了就是干赔。楼主真要卖，要不再给点折扣，35w以 ...

看你对西部那么有信心也让我振奋不少。我会仔细考虑是否转手。

stella_hq

金靴族

发表于 2015-6-30 10:35 |显示全部楼层

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henda 发表于 2015-6-30 09:30
Tarneit 也就35，6万的区，以现在来说40万除非地有800平米，三年前42万肯定是被忽悠了。
投资房你建了20几 ...

不是奥那里靠湖或者新火车站一片,500以上的地,都在50万左右了。

qingqin

银靴族

发表于 2015-6-30 10:39 |显示全部楼层

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关注

thorn-bird

木屐族

发表于 2015-6-30 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2015-6-30 06:46
买了干嘛，算上折旧，怎么可能亏本
先hold10年再说

目前是亏本的，但是你说的很对，做房产投资心理素质要强大，谢谢你的提醒。

thorn-bird

木屐族

发表于 2015-6-30 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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今天分用完了，明天再加啊

dlt

木屐族

发表于 2015-6-30 11:27 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2015-6-30 01:04
刚查了下地图，原来这个区比point cook还往西呢。咋能在三年前入手42万呢？楼主当年被忽悠了至少多出了十万 ...

三年前，PointＣｏｏｋ　Ｔａｎｅｉｔ　那一带确实４２万左右，楼主没买贵。只是西区实在涨得太慢，自住无所谓，投资回报就呵呵了。

urbb

水晶靴族

发表于 2015-6-30 13:15 |显示全部楼层

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thorn-bird 发表于 2015-6-30 09:09
当时买房也是头脑不清，朋友的朋友卖给我的，其他不说了，以后什么事要多自己做功课，多问足迹的朋友，不 ...

我觉得既然这样不如多坚持几年等涨，这几年就做做负扣税减少损失。

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