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[行情讨论] 房价这波行情和2010年有什么区别 [复制链接]

Mr.Right

皮靴族

发表于 2015-6-26 14:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 Mr.Right 于 2015-6-26 13:58 编辑

我在墨尔本，这两年房子涨的很快，很多人觉的会这样一真涨下去。

我看了realestate的房价趋势图，在2010年前也涨的很快，在2010年在顶后房价下降了2年，后来因为利率汇率的关系，又开始涨上来。

有没有过来人经历过2010年那波涨势的人讲讲，这波行情和上波感觉上相同吗，还是没那时热，或是比那时热多了？

会不会也是热了几年房价再掉头向下走? 10年到12年会跌，那后几年也很可能会跌吧？毕竟经济不好，收入没提高，前景也不太好。

过来人再介绍介绍现在状况下，如何对待楼市吧？等，进，出？。。。。

唱：“如果

takeno

铜靴族

发表于 2015-6-26 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你觉得大神有空上新足迹嘛？

Mr.Right

皮靴族

发表于 2015-6-26 14:28 |显示全部楼层

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takeno 发表于 2015-6-26 13:25
楼主你觉得大神有空上新足迹嘛？

悬！

至少能等一些经验丰富些的人吧，这些人经历过上一波的涨落，也许会给些大家想不到的观点和启发！

唱：“如果

malou

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发表于 2015-6-26 14:34 |显示全部楼层

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关注

winsome

铜靴族

发表于 2015-6-26 15:16 |显示全部楼层

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你去看一下利率走势就明白了

Mr.Right

皮靴族

发表于 2015-6-26 15:58 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2015-6-26 14:16
你去看一下利率走势就明白了

看了，09年下半年利率最低，然后涨到11年下半年就又开始跌。

如此说来，等利率开始比如明年上涨时，房价基本确定会向下走了。。。走的多快取决于利率上长升的多快！

利率涨的最快时，09年底到10年上半年，不到一年的时间涨了 1.5%

如果贷款50W的话，月还款增加 625刀。

唱：“如果

znby

银靴族

发表于 2015-6-26 16:00 |显示全部楼层

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Mr.Right 发表于 2015-6-26 14:58
看了，09年下半年利率最低，然后涨到11年下半年就又开始跌。

如此说来，等利率开始比如明年上涨时，房价 ...

还有外部环境不一样吧
那时候，貌似澳洲矿产资源的售价不便宜

winsome

铜靴族

发表于 2015-6-26 16:03 |显示全部楼层

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Mr.Right 发表于 2015-6-26 14:58
看了，09年下半年利率最低，然后涨到11年下半年就又开始跌。

如此说来，等利率开始比如明年上涨时，房价 ...

下一次涨息不会那么快，可能一年才涨个0.5%，况且，涨息也最快是2017年的事情了

Mr.Right

皮靴族

发表于 2015-6-26 16:06 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2015-6-26 15:03
下一次涨息不会那么快，可能一年才涨个0.5%，况且，涨息也最快是2017年的事情了 ...

可以要看美国涨多快了。。澳洲得跟着走

唱：“如果

winsome

铜靴族

发表于 2015-6-26 16:09 |显示全部楼层

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Mr.Right 发表于 2015-6-26 15:06
可以要看美国涨多快了。。澳洲得跟着走

澳洲是主权国家，干嘛要跟着美国走？当然根据自己的经济情况，美国09年还在QE，澳洲都已经加息了

退一步说，美国加息也只会是缓慢的

水米

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发表于 2015-6-26 16:47 |显示全部楼层

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放心吧房产价格是永远不会跌的

magictime

皮靴族

发表于 2015-6-26 19:11 |显示全部楼层

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学习了

逍遥自在

皮靴族

发表于 2015-6-26 19:57 |显示全部楼层

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2010后是很快加息所以房价下跌，这波行情之后，如果加息，房价肯定会小跌，不过现在的预测是现在离下次加息可能还有至少两年。

大江东去

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发表于 2015-6-26 20:02 |显示全部楼层

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两年内澳洲不会加息

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-6-26 20:09 |显示全部楼层

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怎么大家那么笃定不会加息呀？

datou1981

金靴族

发表于 2015-6-26 20:14 |显示全部楼层

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这次不同了.....

A股有跳楼的了....
澳洲还没有...说明还好...有跳楼的时候已经晚了...

nmanz

金靴族

发表于 2015-6-26 20:15 |显示全部楼层

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目前这个势头加息好像不会很快的

登陆

铜靴族

发表于 2015-6-26 20:20 |显示全部楼层

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who knows.

sy0326

皮靴族

发表于 2015-6-26 22:47 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2015-6-26 19:09
怎么大家那么笃定不会加息呀？

因为澳洲经济不好，无增长点

qingfengsan

银靴族

发表于 2015-6-26 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2015-6-26 19:09
怎么大家那么笃定不会加息呀？

没有呀，大家只是坚定的说不会加息，是坚定的说，如同A股上周专家都坚定的说是回调，本周抄底最佳时机。可惜我信了，虽然很鄙视的知道他们瞎说。现在什么都不说，压上全部身家，算尽最后一分信用卡透支来平衡只还利息贷款的才是真那个啥定不会加息的人，天天喊的，也就喊喊，说不定正在卖房呢。

赵飞燕

木屐族

发表于 2015-6-26 23:09 |显示全部楼层

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10年是刚需的多，这次是炒房客多，再加上利率低，国内房地产的暴利已经到尾声，习大大反腐资金外逃，中介机构的推波，都是这次飞涨的主因，很多房子大大超出了房主的预期1百万房主就卖，结果多出30万，

gracehyh

水晶靴族

发表于 2015-6-26 23:13 |显示全部楼层

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我只知道09/10年那时候大部分都是买自住，现如今。。。。。。大多都是炒，看谁炒的高。。。。

Mr.Right

皮靴族

发表于 2015-6-26 23:25 |显示全部楼层

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赵飞燕发表于 2015-6-26 22:09
10年是刚需的多，这次是炒房客多，再加上利率低，国内房地产的暴利已经到尾声，习大大反腐资金外逃，中介机 ...

所以这次加息，房价一定会比上次跌的惨很多！

唱：“如果

Oken

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发表于 2015-6-26 23:25 |显示全部楼层

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Mr.Right 发表于 2015-6-26 22:25
所以这次加息，房价一定会比上次跌的惨很多！

回挫20%，我估计

summerberry

皮靴族

发表于 2015-6-27 00:55 |显示全部楼层

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有意思

lqbzddx

皮靴族

发表于 2015-6-27 01:03 来自手机 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2015-6-26 22:13
我只知道09/10年那时候大部分都是买自住，现如今。。。。。。大多都是炒，看谁炒的高。。。。 ...

对的，这一轮上涨主要是投资客驱动的。

summerberry

皮靴族

发表于 2015-6-27 01:21 |显示全部楼层

我也同意这轮涨价是投资客推动的，因为今天刚去完银行，loan manager说他很多客户都是要贷款买第二套房的，他还建议我们再等三个月看看，我想这个就见仁见智吧。

sunpower03

皮靴族

发表于 2015-6-27 01:37 |显示全部楼层

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本周抄底最佳时机。可惜我信了？今天又是6%？

summerberry

皮靴族

发表于 2015-6-27 16:30 |显示全部楼层

sunpower03 发表于 2015-6-27 00:37
本周抄底最佳时机。可惜我信了？今天又是6%？

什么意思？没看懂

qingqin

银靴族

发表于 2015-6-27 16:38 |显示全部楼层

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