nsw apartment装空调strata说需要改bylaw

imkid

不知道是不是应该发在这里 如果不对麻烦管理员帮忙移一下

想在apartment里面装几架空调冬暖夏凉。今天咨询了一下strata, 说bylaw里面没有相关条款允许装空调的，然后给了下面两个选择

option 1: you can engage the service of the strata solicitor to have a draft by law drawn up the by-law. this would require approval at a general meeting, however it means that you would bare the cost for the by-law and the costs of convening a general meeting if an additional meeting be required outside scheduled annual meeting

option 2: the executive committee through the owners corporation proceeds and engages a solicitor to draft up a by law for the installation of the airconditioner. this means that owners corporation would bare the cost for this one

想问一下：

1.如果bylaw里面没有安装空调的条款，也没说不给按啊。有什么negotiate的余地么。当时买楼花的时候是说会自带三架空调的，结果交房的时候木有！然后投诉一台赔了1000，让自己之后装，现在要装了strata又来这个幺蛾子。。


2.strata给的两个option里面一个是general meeting的cost 第二个是solicitor的cost,这个有人做过类似的要改bylaw的事情么，大概多少cost我心里有个数，不然就被strata大忽悠了


小妹级别不够给分，努力升级后分分一定补上

秋叶静美

我也面临同样问题

fl360

strata pain,

reborn1119

之前我都没问就直接装了 也没什么问题

imkid

reborn1119 发表于 2015-6-26 15:08
之前我都没问就直接装了 也没什么问题

以后卖比较麻烦吧？如果可以光明正大做的话还是想走合法途径

xs8111

很少现在新apt不配空调的噢，你是想多加一个吧？

逍遥自在

改bylaw并不麻烦，你先游说其他owners也同意，让executive committe把该提议提交下次owners corporation全体会议表决通过。

sushier

真累，装个空调还要唧唧歪歪
澳洲就是这种貌似法律完善，其实都在扯皮扯蛋，浪费公帑的一群东西

sushier

bello 发表于 2015-6-26 17:35
这样才好，否则今天你挂个空调他封个阳台，公寓的外观就被毁了。

空调是生活基本品
没有空调装一个，不应该创造人为障碍
阳台什么的，当然需要申请

yy88859629

室外机一般都是放在自家阳台上，不过如果没有阳台可能就会麻烦一些啦

imkid

xs8111 发表于 2015-6-26 19:13
很少现在新apt不配空调的噢，你是想多加一个吧？

不是的 当时买楼花的时候是说会自带三架空调的，结果交房的时候木有！然后投诉一台赔了1000，一共赔了3000, 让自己之后装，现在要装了strata又来这个幺蛾子

所以楼花水很深啊。这个楼盘还迟交付了1年左右，格局也多少改了点。

imkid

逍遥自在 发表于 2015-6-26 19:19
改bylaw并不麻烦，你先游说其他owners也同意，让executive committe把该提议提交下次owners corporation全 ...

恩，我也准备这么做了，本来想赶财年的折扣，买空调好便宜呀好便宜。现在也不敢先买了。

我们当时volunteer加入executive committee就是怕以后有这种事情。但是如果不想等到下一次owner corporation的话要提前组织开会，strata让我们bare all cost, 不知道大概会是多少，就是怕被strata坑，你有经验么？

imkid

yy88859629 发表于 2015-6-26 20:03
室外机一般都是放在自家阳台上，不过如果没有阳台可能就会麻烦一些啦

我们有前后阳台都很大，但strata说了不给放阳台上。。。。。我也是醉了

imkid

bello 发表于 2015-6-26 19:39
没啥区别，室外机放哪里啊，你放这里别人要放那里，你装一个，人家要每个房间一个，公寓外墙好热闹，多难 ...

怎么说呢，日子是过给自己舒服的，不是外面看起来好看的。

如果住的舒服了，外面美观当然更好。但是如果单纯为了外墙的美观而让每户人家过的冻死了热死了的，何必呢。

reborn1119

imkid 发表于 2015-6-26 16:39
以后卖比较麻烦吧？如果可以光明正大做的话还是想走合法途径

已经卖掉了 没啥麻烦的  其实只要是从街面看不到你装的空调就行 不影响大楼的外观就行  而且这种事你问strata我个人觉得基本

是没什么用的  问问你们楼的commissoner 只要他觉得ok就ok了 当初我就是跟我们楼的commissoner说了一声就装了

xlin8703

imkid 发表于 2015-6-26 23:56
不是的 当时买楼花的时候是说会自带三架空调的，结果交房的时候木有！然后投诉一台赔了1000，一共赔了300 ...

哪有什么自带的，一听就知道是sales在忽悠，骗楼主什么都不懂。

另外，strata 的建议靠谱。

xray

xlin8703 发表于 2015-6-27 01:32
哪有什么自带的，一听就知道是sales在忽悠，骗楼主什么都不懂。

另外，strata 的建议靠谱。 ...

有的楼用的是水冷ducted system，主机每家一个，散热是走冷却水管到屋顶冷却水塔。所以必须是建楼时一起装。

xlin8703

xray 发表于 2015-6-27 02:09
有的楼用的是水冷ducted system，主机每家一个，散热是走冷却水管到屋顶冷却水塔。所以必须是建楼时一起 ...

对的，除非当时的建筑图纸有标明，否则就只是sales忽悠而已。之后再想装就比较麻烦，需要通过大楼同意，包括具体的位置。毕竟没人想大楼的外观变成国内的那样，密密麻麻一片全是空调机。

sushier

imkid 发表于 2015-6-26 21:56
不是的 当时买楼花的时候是说会自带三架空调的，结果交房的时候木有！然后投诉一台赔了1000，一共赔了300 ...

空调安装费用一台起码600，空调也近千，你要少了

雾沉半垒

imkid 发表于 2015-6-27 00:03
怎么说呢，日子是过给自己舒服的，不是外面看起来好看的。

如果住的舒服了，外面美观当然更好。但是如果 ...

可能大部分业主觉得阳台放了东西很丑呢，所以strata才说要meeting改变bylaw，少数服从多数

qtcdtc

不让放阳台那放哪？这个strata真扯蛋。

jacsonlin

放阳台，藏好不被看到就行，他还跑到你家去看不成？

xs8111

imkid 发表于 2015-6-26 23:56
不是的 当时买楼花的时候是说会自带三架空调的，结果交房的时候木有！然后投诉一台赔了1000，一共赔了300 ...

哎，哪个开发商啊？这么不靠谱

yy88859629

imkid 发表于 2015-6-27 00:00
我们有前后阳台都很大，但strata说了不给放阳台上。。。。。我也是醉了

有阳台不让放就是刁难人了，这里很少看到有挂在外墙上的。我是去年刚搬得新房，开发商直接给安装好的，就是放在每家的阳台上。之前租的房子，机子也是放在阳台上的。

GWHM

什么是 bylaw ？

ken1huang

后来怎么样了？

imkid

ken1huang 发表于 2020-9-28 06:26
后来怎么样了？

直接装在阳台上了。后来我申请当了committee, 第二年就把那个不作为的strata炒掉了。

后来房子卖了。


感谢网友分享 学了很多

pmp6

你买的是哪个开发商的盘？竟然不是每个房间都有空调？

pmp6

imkid 发表于 2020-9-28 13:22
直接装在阳台上了。后来我申请当了committee, 第二年就把那个不作为的strata炒掉了。

后来房子卖了。

你买的是哪个开发商的盘？