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[水电煤相关] nsw apartment装空调strata说需要改bylaw [复制链接]

发表于 2015-6-26 13:51 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 imkid 于 2015-6-26 12:52 编辑

不知道是不是应该发在这里 如果不对麻烦管理员帮忙移一下

想在apartment里面装几架空调冬暖夏凉。今天咨询了一下strata, 说bylaw里面没有相关条款允许装空调的,然后给了下面两个选择

option 1: you can engage the service of the strata solicitor to have a draft by law drawn up the by-law. this would require approval at a general meeting, however it means that you would bare the cost for the by-law and the costs of convening a general meeting if an additional meeting be required outside scheduled annual meeting

option 2: the executive committee through the owners corporation proceeds and engages a solicitor to draft up a by law for the installation of the airconditioner. this means that owners corporation would bare the cost for this one

想问一下:

1.如果bylaw里面没有安装空调的条款,也没说不给按啊。有什么negotiate的余地么。当时买楼花的时候是说会自带三架空调的,结果交房的时候木有!然后投诉一台赔了1000,让自己之后装,现在要装了strata又来这个幺蛾子。。


2.strata给的两个option里面一个是general meeting的cost 第二个是solicitor的cost,这个有人做过类似的要改bylaw的事情么,大概多少cost我心里有个数,不然就被strata大忽悠了


小妹级别不够给分,努力升级后分分一定补上

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发表于 2015-6-26 14:38 |显示全部楼层
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我也面临同样问题

发表于 2015-6-26 14:49 |显示全部楼层
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strata pain,

发表于 2015-6-26 16:08 |显示全部楼层
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之前我都没问就直接装了 也没什么问题

发表于 2015-6-26 17:39 来自手机 |显示全部楼层
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reborn1119 发表于 2015-6-26 15:08
之前我都没问就直接装了 也没什么问题

以后卖比较麻烦吧?如果可以光明正大做的话还是想走合法途径

发表于 2015-6-26 20:13 |显示全部楼层
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很少现在新apt不配空调的噢,你是想多加一个吧?
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发表于 2015-6-26 20:19 |显示全部楼层
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改bylaw并不麻烦,你先游说其他owners也同意,让executive committe把该提议提交下次owners corporation全体会议表决通过。

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发表于 2015-6-26 20:33 |显示全部楼层
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真累,装个空调还要唧唧歪歪
澳洲就是这种貌似法律完善,其实都在扯皮扯蛋,浪费公帑的一群东西

发表于 2015-6-26 20:36 |显示全部楼层
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bello 发表于 2015-6-26 17:35
这样才好,否则今天你挂个空调他封个阳台,公寓的外观就被毁了。

空调是生活基本品
没有空调装一个,不应该创造人为障碍
阳台什么的,当然需要申请

澳洲4大怪终于凑齐了:亲王封骑士,毒贩成英雄,富人不交税,圣母装B忙
早餐要吃好,午餐要吃饱,晚餐要吃少

发表于 2015-6-26 21:03 |显示全部楼层
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室外机一般都是放在自家阳台上,不过如果没有阳台可能就会麻烦一些啦

发表于 2015-6-27 00:56 |显示全部楼层
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xs8111 发表于 2015-6-26 19:13
很少现在新apt不配空调的噢,你是想多加一个吧?

不是的 当时买楼花的时候是说会自带三架空调的,结果交房的时候木有!然后投诉一台赔了1000,一共赔了3000, 让自己之后装,现在要装了strata又来这个幺蛾子

所以楼花水很深啊。这个楼盘还迟交付了1年左右,格局也多少改了点。
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发表于 2015-6-27 00:59 |显示全部楼层
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逍遥自在 发表于 2015-6-26 19:19
改bylaw并不麻烦,你先游说其他owners也同意,让executive committe把该提议提交下次owners corporation全 ...

恩,我也准备这么做了,本来想赶财年的折扣,买空调好便宜呀好便宜。现在也不敢先买了。

我们当时volunteer加入executive committee就是怕以后有这种事情。但是如果不想等到下一次owner corporation的话要提前组织开会,strata让我们bare all cost, 不知道大概会是多少,就是怕被strata坑,你有经验么?

发表于 2015-6-27 01:00 |显示全部楼层
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yy88859629 发表于 2015-6-26 20:03
室外机一般都是放在自家阳台上,不过如果没有阳台可能就会麻烦一些啦

我们有前后阳台都很大,但strata说了不给放阳台上。。。。。我也是醉了

发表于 2015-6-27 01:03 |显示全部楼层
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bello 发表于 2015-6-26 19:39
没啥区别,室外机放哪里啊,你放这里别人要放那里,你装一个,人家要每个房间一个,公寓外墙好热闹,多难 ...

怎么说呢,日子是过给自己舒服的,不是外面看起来好看的。

如果住的舒服了,外面美观当然更好。但是如果单纯为了外墙的美观而让每户人家过的冻死了热死了的,何必呢。


发表于 2015-6-27 02:08 |显示全部楼层
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imkid 发表于 2015-6-26 16:39
以后卖比较麻烦吧?如果可以光明正大做的话还是想走合法途径

已经卖掉了 没啥麻烦的  其实只要是从街面看不到你装的空调就行 不影响大楼的外观就行  而且这种事你问strata我个人觉得基本

是没什么用的  问问你们楼的commissoner 只要他觉得ok就ok了 当初我就是跟我们楼的commissoner说了一声就装了

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发表于 2015-6-27 02:32 |显示全部楼层
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imkid 发表于 2015-6-26 23:56
不是的 当时买楼花的时候是说会自带三架空调的,结果交房的时候木有!然后投诉一台赔了1000,一共赔了300 ...

哪有什么自带的,一听就知道是sales在忽悠,骗楼主什么都不懂。

另外,strata 的建议靠谱。
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发表于 2015-6-27 03:09 |显示全部楼层
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xlin8703 发表于 2015-6-27 01:32
哪有什么自带的,一听就知道是sales在忽悠,骗楼主什么都不懂。

另外,strata 的建议靠谱。 ...

有的楼用的是水冷ducted system,主机每家一个,散热是走冷却水管到屋顶冷却水塔。所以必须是建楼时一起装。

发表于 2015-6-27 03:52 |显示全部楼层
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xray 发表于 2015-6-27 02:09
有的楼用的是水冷ducted system,主机每家一个,散热是走冷却水管到屋顶冷却水塔。所以必须是建楼时一起 ...

对的,除非当时的建筑图纸有标明,否则就只是sales忽悠而已。之后再想装就比较麻烦,需要通过大楼同意,包括具体的位置。毕竟没人想大楼的外观变成国内的那样,密密麻麻一片全是空调机。

发表于 2015-6-27 07:02 来自手机 |显示全部楼层
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imkid 发表于 2015-6-26 21:56
不是的 当时买楼花的时候是说会自带三架空调的,结果交房的时候木有!然后投诉一台赔了1000,一共赔了300 ...

空调安装费用一台起码600,空调也近千,你要少了
澳洲4大怪终于凑齐了:亲王封骑士,毒贩成英雄,富人不交税,圣母装B忙
早餐要吃好,午餐要吃饱,晚餐要吃少

发表于 2015-6-27 09:21 |显示全部楼层
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imkid 发表于 2015-6-27 00:03
怎么说呢,日子是过给自己舒服的,不是外面看起来好看的。

如果住的舒服了,外面美观当然更好。但是如果 ...

可能大部分业主觉得阳台放了东西很丑呢,所以strata才说要meeting改变bylaw,少数服从多数

发表于 2015-6-27 09:43 来自手机 |显示全部楼层
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不让放阳台那放哪?这个strata真扯蛋。
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发表于 2015-6-27 10:11 来自手机 |显示全部楼层
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放阳台,藏好不被看到就行,他还跑到你家去看不成?

发表于 2015-6-27 11:17 |显示全部楼层
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imkid 发表于 2015-6-26 23:56
不是的 当时买楼花的时候是说会自带三架空调的,结果交房的时候木有!然后投诉一台赔了1000,一共赔了300 ...

哎,哪个开发商啊?这么不靠谱

发表于 2015-6-27 13:22 |显示全部楼层
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imkid 发表于 2015-6-27 00:00
我们有前后阳台都很大,但strata说了不给放阳台上。。。。。我也是醉了

有阳台不让放就是刁难人了,这里很少看到有挂在外墙上的。我是去年刚搬得新房,开发商直接给安装好的,就是放在每家的阳台上。之前租的房子,机子也是放在阳台上的。

发表于 2015-6-27 16:44 来自手机 |显示全部楼层
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什么是 bylaw ?

发表于 2020-9-28 07:26 来自手机 |显示全部楼层
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后来怎么样了?
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发表于 2020-9-28 14:22 来自手机 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2020-9-28 06:26
后来怎么样了?

直接装在阳台上了。后来我申请当了committee, 第二年就把那个不作为的strata炒掉了。

后来房子卖了。


感谢网友分享 学了很多

发表于 2020-9-28 16:46 |显示全部楼层
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你买的是哪个开发商的盘?竟然不是每个房间都有空调?

发表于 2020-9-28 16:50 |显示全部楼层
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imkid 发表于 2020-9-28 13:22
直接装在阳台上了。后来我申请当了committee, 第二年就把那个不作为的strata炒掉了。

后来房子卖了。

你买的是哪个开发商的盘?

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