请问Owner builder盖房真的比找大公司便宜么

sololing

今天遇到一个朋友，听到我说要盖房子，就推荐她朋友的老公，我自己买好材料，他来安排subcontractor完成建造，帮我提交所有申请，申请DA也比大公司快很多，可以按照我想要的房型来设计建造，他收取造价的1*%, 说可以节约好多钱，因为大公司都是在ungrade赚取客户很多钱。

我另外一个朋友认为此路不一定就可以节约很多钱，因为大公司builder有buying power,他们买材料可以拿到40-50% discount,我可能比builder要花更多的钱去买材料。

大家怎么看？用过owner builder的可以进来给点意见么？谢谢！

Megger

owner builder只可以盖自己的房子。

sololing

我还没有和那个builder会面，大概就是他会帮助我们设计建设，但是我们负责自己挑选材料，他们收取人工费而已。

sololing

对了，我还担心贷款的问题。大公司的房子有warranty

dizzypiggy

jack064

没戏的，很难贷款的
而且三年只能盖一个
你朋友那么做也不合法

PS，owner builder的证，四个四小时的课结束就拿到证了，不用考试，可以说100%通过

多情圣手

楼主别傻了，千万要找大公司，小公司或者个人拿了钱（虽然是分期给）就非常非常的拖，能不来就尽量不来，通常都是这家干两天，被其他人催一下，又去其他家做两天。 或者你会说，合同上应该会写过期要交罚金什么的吧？但问题是通常合同也表明，除非什么什么情况可以免交罚金，然后你会发现工期过了，还没有完工的时候时候，就遇到免交罚金的情况了～ 不要告诉我那个是你朋友的朋友，应该不会这样，我只能告诉你没有人会和钱过不去的，除非他实在太差，拉不到活，只能帮你做～～

删除烦恼

arthurm

不建议楼主这么做。
不光是对楼主， 我觉得所有人都一样， 不懂就不做。 你如果不是干这一行的， 还是找大公司来做吧， 省心， 质量有保障， 大公司之间也要竞争， 他们是要有利润， 但他们的利润不是想要多少就是多少的， 大公司之间的竞争也很激烈， 特别是民工住宅这种小活儿， 本来利润就不高。活越大， 利润才会越高。
就像楼上这位所说， 没有任何人和钱过不去， 你找小公司也罢， 找个人也罢， 没有任何迹象能够证明， 你就能够比找大公司省钱。

sea109

复杂结构 或者地质 可能会化更多更多的钱

arthurm

别说是找个人， 就算是找那些不起眼的小公司， 也要非常小心。 以为小公司的overhead比大公司少， 价格就会便宜。但便宜无好货， 好货不便宜。本人工作实践中， 遇到不少小公司中途破产的情况， 留下个烂摊子给业主， 之所以出现这样的结局， 与当初价格太低有关系， 施工单位干到一半发现赔钱。

arthurm

再说说owner builder这条路。如果是很小的工程， 如做个阳台， 车棚等， 自己动手做是可行的。如果是建新房子， 稍微上点规模的工程， 本人如果不是相关专业人士（如builder, architect, engineer, developer， project manager)， 如果自己手残， 就不建议走这条道。
本人就有几个这样的客户， 既有华人也有鬼佬。客户 自己申请了这么个证， 但又不是自己亲自动手去做施工， 因为一来他没有设备， 二没有施工经验，他只是把活分开， 分头去找人， 以为能省下钱。但他做的， 其实就是个project manager的角色。外行指挥内行， 管理不好， 其结果是不但不省钱， 反而会花更多的冤枉钱。往往干到一半， 就会沮丧地告诉我，beyond budget。

arthurm

owner builder， 你要有较强的动手能力， 自己确实能够亲自去做， 你才能省下钱。

sololing

谢谢大家！我看还是找回homeworld里面的那些大公司

redragonfly

除非自己懂行

gxfc

除非有很多时间，可以经常监工，朋友的老公是真的信的过，不会为了细节办不好而吐血，是可以尝试的。我也有朋友做了owner builder 后很满意自己的杰作。听说是真的有省钱。具体多少就不得而知。

qunlbao

如果都这么容易，大builder不是都喝西北风破产了？

liumujing

还是找大builder放心啊，找小的话还一直提心吊胆，又担心建好后的遗留问题。

挑灯亮剑

强烈不建议楼主这么做，除非楼主本来就是业内人士，和那些trady很熟。

我家旁边一家，当时是我们这片第二个买的地，找了个小builder，也是就是你说的那种。从开工到现在两年了，还是在施工状态。他当时就是想省钱的，现在悔到姥姥家。

yysyd

大builder和小（owner）builder，区别不在于省钱多少，而在于情感附加值。

前者盖出来的就是个工业时代的商品，是房子；后者才能帮你筑梦空间，按你的生活方式和习惯设计，那才是家。

neard

其实区别在于是CUSTOMER DESIGN 还是模板。 大公司因为大部分都是模板化的东西相对来说讲价成本低一点。但是大公司和小公司在质量好坏上并有绝对。因为很多大公司的小活也是找人包的。
所以如果从省钱的角度来说，是按你选材的要求来决定的。
如果从质量的角度，是看RP和对挑选BUILDER的眼光决定的
大公司，你套用了你看得上眼的模板，选择了你看得上眼的材料，质量风险相对低一点的保证。
小公司，你可以最大限度的按照你所想的造，最大限度按照你要求的材料，以及质量风险相对的提高。
但是风险这种事，即使只有1%的可能如果被你碰到了就是100%，所以还是要靠眼光决定。
便宜没好货，但是贵并不代表质量一定好。
如果你的要求只是很BASIC的建议走大公司，如果你需要比较多的加入个人风格的建议走小公司，但是建议找专业的而不是找省钱的。

sololing

谢谢大家，你们提供给我的信息太重要了

mr_founder

大公司。
否则delay是大概率的事情。

wangsam

找合格的公司吧

prawn

不敢认同。
假如地板铺不平，地板公司就赖水泥公司没做平，水泥公司就赖地板公司不会做，那你怎办

shawn-oz

没经历过的别说得那么吓人。我认识的就有两个大妈级的英语会不了几句，照样做owner builder盖好了房，其中一个还盖了好几套来出售了（以什么方式出售的我就不知道了）

zhaoy21

owner builder 要是自己懂，动手能力强， 会管理， 其实有很大的机会可以既省钱又能该处自己满意的房子

yoihoi

neard 发表于 2015-6-26 14:03
其实区别在于是CUSTOMER DESIGN 还是模板。 大公司因为大部分都是模板化的东西相对来说讲价成本低一点。但 ...

说的很多，之前造的投资房都是找大公司套模板，中间过程也比较顺利，比较喜欢他们的做事方式，感觉很有保障
现在想造自住房，还是想找大公司，不知道他们能不能最大限度的修改basic 的图纸，比如加入比较复杂的户型和游泳池这些

主要是不信任小公司的质量和交工时间，大公司放心很多，建房这种东西，一旦开始建了没有回头路，中间的麻烦事也是无法避免的
有造过的同学能分享一下吗

reno1357

建议手残或者不太懂的，不要owner building

众生丸

不建议，就算有知识能力管项目，不是本地行内人士，根本找不到一队能干活的TRADIES，到时候就不是能省出多少钱，而是任人宰的命