新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › 续约第二个LEASE TERM租金涨幅

精华好帖回顾
· 带着手机去旅行－圣诞台湾日本行 (2015-1-24) violinlearner	· [澳洲捡便宜系列]送给每个austeps网友$123！ (2005-5-10) hahaer
· 良辰美景之我家王拉拉 (2005-4-5) maggie_wang	· 丰田 Kluger tow bar diy ，原厂roof bar (2016-7-15) 大胃

12 / 2 页下一页

查看: 6808|回复: 33

[生意经营] 续约第二个LEASE TERM租金涨幅 [复制链接]

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-20 00:28 |显示全部楼层

此文章由 jessielinuo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jessielinuo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

各位高人前辈大侠，小店在今年9月份要续约第二个5年的 lease term，最近收到shopping centre的信说要涨租金，涨幅大概是12%-13%，具体的话比如现在一年是4万，那么从9月份开始就是4万5一年，请问这个幅度是合理的么？

非常感谢大家

rogershan

银靴族

发表于 2015-6-20 00:29 |显示全部楼层

此文章由 rogershan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rogershan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

合不合理他们说了算，这个东西靠谈的

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-20 00:32 |显示全部楼层

rogershan 发表于 2015-6-19 23:29
合不合理他们说了算，这个东西靠谈的

谢谢您的回复。

我感觉涨的挺多的，我那个SC不大，人流量一般，那我去提要求，SC能同意么？我觉得他们根本不关心店家的生意情况，只认钱

大象大象鼻子长

布鞋族

发表于 2015-6-20 00:45 |显示全部楼层

此文章由大象大象鼻子长原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大象大象鼻子长所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

SC应该有做market review，如果觉得涨幅不合理，可以出钱找专门的评估机构做market review，然后再找SC谈

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-20 00:53 |显示全部楼层

大象大象鼻子长发表于 2015-6-19 23:45
SC应该有做market review，如果觉得涨幅不合理，可以出钱找专门的评估机构做market review，然后再找SC谈 ...

谢谢你，我现在就是一点也不确定这个涨幅是不是在正常范围，只是个人主观觉得有点高，所以就想看看这边足迹上面大家的情况。

大象大象鼻子长

布鞋族

发表于 2015-6-20 01:46 |显示全部楼层

jessielinuo 发表于 2015-6-19 23:53
谢谢你，我现在就是一点也不确定这个涨幅是不是在正常范围，只是个人主观觉得有点高，所以就想看看这边足 ...

这跟主观感觉没多大关系，本来租金低于市场价现在加房租很正常

laoshaan

金靴族

发表于 2015-6-20 09:39 |显示全部楼层

此文章由 laoshaan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laoshaan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BOXHILL的SHOINGCENTRE的续约涨幅是45-50%,你要和房东谈,你要有资格去谈,如对SHOPINGCENTRE的人流,或知名度有贡献,那可以强势地去谈,没的话,采取弱势,哭穷或不签,你觉得高或低,那是不靠谱地,

登陆

铜靴族

发表于 2015-6-20 10:14 |显示全部楼层

此文章由登陆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者登陆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

去年的消费者价格指数CPI 仅为1.61%，很多租约都是以此为年涨幅，也有固定3%-5%的。10%以上罕见，尤其是现在的经济状况。楼主的店要不就是以前大大低于市场价， SC趁Option 时catch up，要不就是被期负了，总之要去谈，现在经济这么差，利率都到了历史最低点，凭什么还能涨12%13%，抢钱呢！

hornsay

金靴族

发表于 2015-6-20 10:28 |显示全部楼层

此文章由 hornsay 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hornsay 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在这么涨，是不是每年还要根据CPI涨租金？

rogershan

银靴族

发表于 2015-6-20 10:38 |显示全部楼层

此文章由 rogershan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rogershan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jessielinuo 发表于 2015-6-19 23:32
谢谢您的回复。

我感觉涨的挺多的，我那个SC不大，人流量一般，那我去提要求，SC能同意么？我觉得他们根 ...

sc一般都是根据你报给他的sales判定的，一般你好声好气和他讲没人理一般，你如果真觉得不合理的话还是要发发火施加压力，另外一般sc背后要么是房东要么就是中介，sc management其实只是个传话的

渡澜

皮靴族

发表于 2015-6-20 10:44 |显示全部楼层

此文章由渡澜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者渡澜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

人流大的SC，根本不屑小店，拽不拉几的。。。

宝贝我爱

木屐族

发表于 2015-6-20 11:58 |显示全部楼层

此文章由宝贝我爱原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者宝贝我爱所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哎，可以试试，但希望不大。

甜豆浆

皮靴族

发表于 2015-6-20 12:12 |显示全部楼层

此文章由甜豆浆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者甜豆浆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个涨幅对于一般的sc来说挺正常的，很多大sc续新租约长个2,30的都大有人在。不过你说你所在sc很小，人流量也一般可以和他们谈

Sunnist

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-20 12:13 |显示全部楼层

此文章由 Sunnist 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sunnist 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大象大象鼻子长发表于 2015-6-20 00:46
这跟主观感觉没多大关系，本来租金低于市场价现在加房租很正常

你这是笼统的说法，这情况和在Shopping Centre里面的状况差异很大

Mountains

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-6-20 12:22 |显示全部楼层

此文章由 Mountains 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mountains 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

人为刀俎，你为鱼肉。

skykoradji

皮靴族

发表于 2015-6-20 13:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 skykoradji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 skykoradji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哪里的sc？是固定的五年还是每年还需按CPI涨？可以market review，费用均摊，

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-22 14:45 |显示全部楼层

skykoradji 发表于 2015-6-20 12:08
哪里的sc？是固定的五年还是每年还需按CPI涨？可以market review，费用均摊，

店在berwick,不大的SC，就是比如一种类型的店就只有一个卖家的那种SC.

每年固定按4%的涨租，但是现在就是续一个5年的租子，一下子涨了12-13%

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-22 14:48 |显示全部楼层

大象大象鼻子长发表于 2015-6-20 00:46
这跟主观感觉没多大关系，本来租金低于市场价现在加房租很正常

恩是啊，我因为是考虑sale figure,再加上其他费用，觉得涨得太多，已经基本很小很小利润了，而且我的会计也说租金占销售额比重太大，需要调整

skykoradji

皮靴族

发表于 2015-6-22 14:50 |显示全部楼层

此文章由 skykoradji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 skykoradji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

涨这么多。。。。我也是醉了，一般合约到期都是按照market rate，你可以提出不合理，然后进入market review，但首先你要确认一下你的店的新的租金是否match market rate。可以找一个第三方的人帮你们估价

VictorOZ

银靴族

发表于 2015-6-22 14:51 |显示全部楼层

此文章由 VictorOZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 VictorOZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这年头10%-12%的涨幅肯定是大了除非你原来的租金比市场价低很多
去哭穷肯定有效
每年4%也太高了搞成CPI，然后继续哭穷

另外自己可以准备找新铺子了

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-22 14:52 |显示全部楼层

登陆发表于 2015-6-20 09:14
去年的消费者价格指数CPI 仅为1.61%，很多租约都是以此为年涨幅，也有固定3%-5%的。10%以上罕见，尤其是现 ...

恩谢谢你的回复，给我想法了

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-22 14:53 |显示全部楼层

VictorOZ 发表于 2015-6-22 13:51
这年头10%-12%的涨幅肯定是大了除非你原来的租金比市场价低很多
去哭穷肯定有效
每年4%也太高了搞成CPI ...

这个4%是从第一年，差不多2009年开始一直这么涨的，这个也能谈么？我现在就想把这个12-13%的谈下来。。。

VictorOZ

银靴族

发表于 2015-6-22 14:55 |显示全部楼层

此文章由 VictorOZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 VictorOZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jessielinuo 发表于 2015-6-22 13:53
这个4%是从第一年，差不多2009年开始一直这么涨的，这个也能谈么？我现在就想把这个12-13%的谈下来。。。 ...

这有啥不能谈的

还别忘了要rent free period

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-22 14:56 |显示全部楼层

rogershan 发表于 2015-6-20 09:38
sc一般都是根据你报给他的sales判定的，一般你好声好气和他讲没人理一般，你如果真觉得不合理的话还是要 ...

恩是的，他们就是发发信传话的，有一个中介和他们联系

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-22 15:01 |显示全部楼层

VictorOZ 发表于 2015-6-22 13:55
这有啥不能谈的

还别忘了要rent free period

好，谢谢，这个好，我记一下

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-22 15:07 |显示全部楼层

skykoradji 发表于 2015-6-22 13:50
涨这么多。。。。我也是醉了，一般合约到期都是按照market rate，你可以提出不合理，然后进入market review ...

那请问哪个机构做这个review？还是我直接找律师？

还有一个就是我的SC附近明年4-5月有2个大一点的新的SC建成，这个对我不利吧，做review的话，他们考虑这个么？

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-25 11:38 |显示全部楼层

写一下最新进展，已经和SC谈过，他们答应重新租金，先要我提供一个我能接受的AMOUNT。我说stay the same，他们没同意，请问大家我怎么提？估计提少了，他们还要加价

hyperion

皮靴族

发表于 2015-6-25 14:17 |显示全部楼层

此文章由 hyperion 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hyperion 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jessielinuo 发表于 2015-6-25 10:38
写一下最新进展，已经和SC谈过，他们答应重新租金，先要我提供一个我能接受的AMOUNT。我说stay the same， ...

我觉得跟cpi比较公平吧

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-26 12:18 |显示全部楼层

jessielinuo 发表于 2015-6-25 10:38
写一下最新进展，已经和SC谈过，他们答应重新租金，先要我提供一个我能接受的AMOUNT。我说stay the same， ...

没有人知道怎么和SC谈价么？

jessielinuo

布鞋族

发表于 2015-6-26 12:19 |显示全部楼层

hyperion 发表于 2015-6-25 13:17
我觉得跟cpi比较公平吧

非常谢谢回复

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[生意经营] 续约第二个LEASE TERM租金涨幅 [复制链接]

发表回复