（长篇）现在比20年前买房子的负担更重吗？

dootbear

news.com.au：（长篇）现在比20年前买房子的负担更重吗？

财长本周广泛被人民批评， 他告诉首次购房的年轻人们，如果想要买房子，去找一份有更多薪水的工作。

那么他说得对吗？澳洲人是否应该停止抱怨呢？

周二当记者问他，他是否认为悉尼的房子价格已经太高，负担不起？

他回答说，没有。如果悉尼的房价已经负担不起，那么就没人买房子了。

联邦政府财政部秘书John Fraser说，毫无疑问的是，悉尼的房地产有泡沫，而墨尔本的高端房地产也有泡沫。

不过， 财长Joe Hockey 说他不认为悉尼的房地产有泡沫。

他说如果你有一份好工作，就能赚更多的钱，也能跟银行借更多的钱来买房子。

他说，现在其实买房子更容易负担，比以往任何时候都更负担得起，因为你比以往能借更多的钱。

那么财长对吗？ 我们找一些统计数据来比较一下。

读者们自己来评估。

利率：

在1995年，澳洲央行的官方利率是7.5%。

房价：

根据AAP的数据， 悉尼目前的独立房子中位价是90万，是普通人平均年薪的11倍。

20年前的1995年， 房价是普通人平均年薪的6倍。

根据香港汇丰银行的数据，悉尼房价在过去两年增加39%，而墨尔本就增加了22%。

而全国其它城市，房价平均增加10%。

1995年的悉尼：


根据1996年人口普查数据，每周平均家庭税前收入：$700-999澳元

当年独立房子平均中位价是：$196,750

如果按照人们需要储蓄30%的收入（每周$210 来做首期20%（$39,350），那么一个家庭要储蓄3.6年。

2015年的悉尼：


根据2011年人口普查数据，每周平均家庭税前收入：$1447澳元

当年独立房子平均中位价是：$914,056

如果按照人们需要储蓄30%的收入（每周$434）来做首期20%（$182,811），那么一个家庭要储蓄8.1年。

今年4月份，15%的新房贷是首次购房者借的。

41.2%的房贷是投资者借贷的。

目前首次购房者仅仅是2009年的一半左右， 2009年首次购房者购买了市场31.4%的房子。

工资：

2011年，悉尼每周平均家庭税前收入：$ $1447澳元，$75,244一年。

根据每日电讯报的统计，一名注册护士或者助产士具有8年工作经验，在公立医院工作的年薪是8万澳元。

新州最好的公立学校老师年薪是10万。

财长的年薪是$365,868。

失业率：

1995年的失业率是8.4%， 现在是6.1%。

1995年的墨尔本

根据1996年人口普查数据，每周平均家庭税前收入：$500-699澳元

当年独立房子平均中位价是：$129,000

如果按照人们需要储蓄30%的收入（每周$110 来做首期20%（$25,800），那么一个家庭要储蓄3.3年。

2015年的墨尔本

根据2011年人口普查数据，每周平均家庭税前收入：$1333澳元

当年独立房子平均中位价是：$638,445

如果按照人们需要储蓄30%的收入（每周$399 来做首期20%（$127,689），那么一个家庭要储蓄6.1年。








来源：

http://www.news.com.au/finance/real-estate/is-joe-hockey-right-about-housing-affordability/story-fncq3era-1227394254595

hu017

红版早！

三天不学习

房价是与中国的反腐工作直接挂钩的

dootbear

三天不学习 发表于 2015-6-13 06:27
房价是与中国的反腐工作直接挂钩的

那 北上广一线城市的房价因此而从高位跌回到每平方米一千人民币了？？？？

jasyangau

工资涨物价更涨，工资更跟不上物价涨幅，还不如低工资低通胀时候

三天不学习

dootbear 发表于 2015-6-13 06:50
那 北上广一线城市的房价因此而从高位跌回到每平方米一千人民币了？？？？

...

那些房子是和人口挂钩的

dootbear

jasyangau 发表于 2015-6-13 07:01
工资涨物价更涨，工资更跟不上物价涨幅，还不如低工资低通胀时候

嗯，悉尼、墨尔本的工资追不上物价、房价的增长。。。。

墨尔本大侠

房价涨的太多了

zzz

财长连这个都不清楚还有什么资格当财长那,理财不行越整越穷,算了,可这个有点数学知识的孩子能回答正确的问题,我们的财长搞不明白。

DavidJZ

得努力涨工资才行呀

洋子

任重道远

413x

房子还是应该买悉尼的呀，涨得快。住就未必了。

应该在悉尼买房出租，然后到其它城市租房。不仅能赚到租金差，还能赶上悉尼的property boom？

davidludut

这财长赶紧滚蛋吧！

qingfengsan

突然感慨过去的澳洲人真的好有钱啊，那时候都是干什么的？全是牛逼的水管管工和电工？看那收入90年代随便一个家庭积累两年工资去中国都能称的上豪。是世界进步太快还是澳洲太慢？不是矿业繁荣吗？是不是90年代这里富的连矿都不屑一挖？后来穷了不得不高薪聘请人挖？以后更穷了？底薪开荒种地？

dootbear

qingfengsan 发表于 2015-6-13 08:08
突然感慨过去的澳洲人真的好有钱啊，那时候都是干什么的？全是牛逼的水管管工和电工？看那收入90年代随便一 ...

嗯，上一世纪，在天朝听说从澳洲来天朝工作的专家工资是600块人民币一天。

当时觉得，我的妈呀！！ 比天还高的工资。。。

Mountains

财长的确找到了好工作。

jasyangau

dootbear 发表于 2015-6-13 07:31
嗯，悉尼、墨尔本的工资追不上物价、房价的增长。。。。

房价不涨本来市民应该开心，但事实上好多市民看别的城市上涨自己城市不涨更伤心。

alyssa

各国还在降息，流动性推动房价上涨。

ddeesay

矿卖不出去，没有高科技，没有产出，还剩下什么？房子土地啊

ericcheung17

不是现在贵，是过去太便宜

自游自在

没有存够首付，什么都不用谈。

三天不学习

让年轻人受点苦吧！他们够幸福了

dootbear

ericcheung17 发表于 2015-6-13 09:17
不是现在贵，是过去太便宜

嗯！
工党的财长好？ 还是 自由党的好？
看看今天报纸的比较：

Clairelan

他说如果你有一份好工作，就能赚更多的钱，也能跟银行借更多的钱来买房子。

他说，现在其实买房子更容易负担，比以往任何时候都更负担得起，因为你比以往能借更多的钱。



多借点。动不动就得借1m+。 升息1% 消费剧降 升息2%就要节衣缩食 升息3%立马断供……  

ps：贷款是30年的。fix rate 6-7年的大多7%了。。。
没错。比现在4.1x%的自住房利率高了3%左右。。。

墨尔本大伟

dootbear 发表于 2015-6-13 10:11
嗯！
工党的财长好？ 还是 自由党的好？
看看今天报纸的比较：

世界大势已经发生改变啦

夜鸣猪

比较独立屋没意义吧。生活方式在改变,工作性质在改变。人口密度变化很大。

应该包括楼房,还要看看做办公室的工作如IT和会计增加多少农民减少多少。更应该比较一下基础建设,路修了多少学校多了多少。

人们更倾向于城市生活,人口密度不断加大,很多人接受apartment生活。

Jasmine-gz

跟移民挂钩 跟中国经济挂钩 跟中国反腐决心挂钩

lingdianfeizhu

15%是首次购房者借的。

41.2%是投资者借的。

剩下的是谁借的？

dootbear

lingdianfeizhu 发表于 2015-6-13 11:11
15%是首次购房者借的。

41.2%是投资者借的。

换房子借的， 机构、公司借的。

jasyangau

dootbear 发表于 2015-6-13 08:13
嗯，上一世纪，在天朝听说从澳洲来天朝工作的专家工资是600块人民币一天。

当时觉得，我的妈呀！！ 比天 ...

现在彻底颠覆了,澳村人看天朝过来买房的赶脚是这样子的:


http://news.domain.com.au/domain ... 0150611-ghl9hk.html



人家在天朝起点不高,一样可以在澳村首置买16m阁楼