92年的投资房还有必要做折旧吗？

ricoguy

貌似新房折旧会比较多，但是如果刚买的92年的房子还有必要找个quantity surveyor来评估吗，如果准备长期持有的话。谢谢。

潜水老虎

苍蝇再小也是肉啊

dean324

自己权衡一下, 能抵请surveyor的费用在做

大江东去

有必要

大江东去

dean324 发表于 2015-6-7 14:55
自己权衡一下, 能抵请surveyor的费用在做

评估师的费用也才不到400刀

linkspeed

看做report的钱多还是扣回来的钱多

trmos

Building 没什么可抵扣的了。但装修的部分还是可以的q

ricoguy

谢谢大家啦，看来我还是找一个人来评估一下吧

WICLO_C

我一个同事也问我这问题，他的accountant 居然和他说不值得做。。。我叫他赶快换个accountant。 不过他的房子好像是15年左右。 那些评估公司会先预估一下，保证折旧大于费用，要不不收钱的。

winsome

搭车问：87年的呢？

大江东去

winsome 发表于 2015-6-7 16:14
搭车问：87年的呢？

有必要

大江东去

trmos 发表于 2015-6-7 15:09
Building 没什么可抵扣的了。但装修的部分还是可以的q

建筑折旧是40年d

大江东去

linkspeed 发表于 2015-6-7 15:01
看做report的钱多还是扣回来的钱多

当然是扣回来的钱多很多

ricoguy

大江东去 发表于 2015-6-7 16:34
当然是扣回来的钱多很多

谢谢

winsome

大江东去 发表于 2015-6-7 16:32
有必要

一年也就能折个2k吧，还有两年后转自住

大江东去

winsome 发表于 2015-6-7 17:16
一年也就能折个2k吧，还有两年后转自住

如果是40万的房子，一年大概是4000-5000，也就是1千多的负扣税，按获纯利40%算就是500-700，折旧的费用才不到400（一次性支出）。

也就是说一年折旧都有必要做

winsome

大江东去 发表于 2015-6-7 19:26
如果是40万的房子，一年大概是4000-5000，也就是1千多的负扣税，按获纯利40%算就是500-700，折旧的费用才 ...

这个40万是87年的造价还是我现在的买价？多谢！

大江东去

winsome 发表于 2015-6-7 19:46
这个40万是87年的造价还是我现在的买价？多谢！

折旧是按你的买价做的

菲菲天空

winsome 发表于 2015-6-7 19:46
这个40万是87年的造价还是我现在的买价？多谢！

做折旧的基础是历史建筑成本，和任何时期的购买价无关(买价含土地，土地不可折旧）。
投资房，无论多旧，95%是值得做折旧的。我们可以提供免费专业评估，让您事先心中有数。
请短信物业地址和是否含家具出租等信息。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... d=606375&page=1

zkm2003210

大江东去 发表于 2015-6-7 16:34
建筑折旧是40年d

如果有加盖呢？

另外没加盖的部分也有翻新过。譬如换过瓦顶， 全部RENDER过。 这些有能不能算折旧呢？

大江东去

zkm2003210 发表于 2015-6-7 20:13
如果有加盖呢？

另外没加盖的部分也有翻新过。譬如换过瓦顶， 全部RENDER过。 这些有能不能算折旧呢？ ...

当然可以。

房屋主体折旧40年是指正常，无重大装修

zkm2003210

大江东去 发表于 2015-6-7 20:20
当然可以。

房屋主体折旧40年是指正常，无重大装修

http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-118933079

谢谢， 能不能直接帮我看一下， 是请人上门看呢还是不上门呢？

上面就是我LP刚整的投资房：  1， 主房应该有45年楼龄。 2， 2009年，前鬼老房东加盖了一个大概25平的厅，换了全部瓦顶， render了墙体，新盖了车库， 新装了空调/热水器/duct-heating， 换了所有的电线和水管， 做了两个卫生间和厨房。 3， 2013年， 这鬼佬房东还做了个restump （这个有permit在我们手上）。

但这些工程都没有invoice转给我们。是请人上门看呢还是不上门呢？

大江东去

zkm2003210 发表于 2015-6-7 20:39
http://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic-mount+waverley-118933079

谢谢， 能不能直接帮 ...

站短你了

主体超过40年就不能折旧

加盖的部分是可以折

JakeWang

同意前面的观点

daniello

十分有必要

ricoguy

大江东去 发表于 2015-6-7 19:26
如果是40万的房子，一年大概是4000-5000，也就是1千多的负扣税，按获纯利40%算就是500-700，折旧的费用才 ...

请问折旧的金额不是直接算成负扣税吗，40%的纯利是什么意思？

大江东去

ricoguy 发表于 2015-6-8 11:39
请问折旧的金额不是直接算成负扣税吗，40%的纯利是什么意思？

折旧金额乘以你的税率才等于到手的钱

折旧卖房的时候要回吐50%，但因为有税率的差别。所以到手的纯利大概是40%

ricoguy

大江东去 发表于 2015-6-8 11:50
折旧金额乘以你的税率才等于到手的钱

折旧卖房的时候要回吐50%，但因为有税率的差别。所以到手的纯利大 ...

哦懂了，谢谢

bearjoanne

大江东去 发表于 2015-6-8 11:50
折旧金额乘以你的税率才等于到手的钱

折旧卖房的时候要回吐50%，但因为有税率的差别。所以到手的纯利大 ...

是不是说，如果一年折5000，打比方我的税率是40%, 一年我能退2000， 等卖房时再交1000给税局?

大江东去

bearjoanne 发表于 2015-6-8 16:28
是不是说，如果一年折5000，打比方我的税率是40%, 一年我能退2000， 等卖房时再交1000给税局? ...

是不是说，如果一年折5000，打比方我的税率是40%, 一年我能退2000， 等卖房时再交1000给税局?

如果一年折5000，打比方你的税率是40%, 一年我能退2000， 等卖房时要加5000的一半就是2500到增值税里，但是因为总收入增加了，所以税率可能是50%，也就是要交1250给税局

悉尼的税率等级分别是32.5%，37%，45%