为什么要买房子

quentin.wang

看着大家每天争论房价要涨要跌十分热闹，我也发表一下自己的观点

我的观点是房价在长远角度来讲是一直涨的（时间周期在10年，15年，30年），短时间的涨跌计较它也没有用。

大家讨论的房价，实际上是在讨论土地的价值，房子盖在地上面，被人使用，房子本身是要贬值的，就和汽车一样，需要折旧，那么为什么房价会一直涨呢？

第一，实际上是土地价格的升高。不知大家有没有看过老照片，悉尼在1930年左右，整个悉尼大桥沿岸还什么都没有的时候，一块街角的地大概知道几千英镑，然而到现在估计多少钱人家都不卖了，所以说，我们买房子，其实就是买土地，世界上可居住的土地有限，处于成熟经济，政治体下的土地更有限，这就是为什么我们选择它，说道土地，大家也可以投资非洲这篇新大陆，但是为什么少有人涉及呢，你非洲各国的政权都不稳定，今天的合同是A国的，明天就变成B国了，那钱不就打水漂了，我是希望非洲也能出一个秦始皇类的人物，搞个大团结，那时我肯定跑到非洲买地。

第二，是经济发展推动的物价上升，货币贬值。如果我们投资在一个成熟的经济体内，持有房产，是绝对没有错误的，大家每天讨论跌了，涨了，无非是过于关注于短期的得失，要不就是自己嫌贵，要么就是嫌没涨，这里我可以负责任的告诉你，房子越变越贵，买不起的人一直就会买不起。 因为由于经济的发展，大家的工资是会涨的，股市是会涨的，你没赶上，不能抓住经济发展带来的机遇和财富，说明你积累财富的能力不够，理应被这个市场抛弃，那买不起房子还需要借口吗？

大家跑到投资理财这个版区内讨论，肯定都是对财富有追求的并想在这大市场中分一杯羹，其实世界里的事情很多都是相通的，我们在工作赚钱的时候，很多人还赖在床上没起呢，当房价上涨的时候，他们抱怨的最凶，为什么我买不起房子！你什么都不干凭什么你买得起吗？

跟上潮流，时代的潮流一样需要眼光和魄力，但是历史，人类社会是一直重复的，不管你换了谁领导，事情总是发展的极为相似，其实这就是人类本身的局限，我们要做的就是在有限的生命内，获得精彩的人生，不管是在财富上，还是其他事情上。

感谢有人能看完他，骂我的麻烦别说脏字，发个【胡说八道】就可以了，欢迎大家积极讨论，分享不一样的观点

SoftSome

欢迎大家积极讨论

quentin.wang

欢迎讨论

maxinfang

长线投资 有时候是因为短线没有赚到。。。
股票长线也是上涨 你放10年看看

捍东

狗屁不通

还用传统的供求理论分析。

现在无论房市，股市都是政策市，是政府洗劫老百姓的工具。

买来，卖去，最终都进了政府的口袋。

不买，钱贬值，买，风险很大，随时大亏。

这就是新奴隶时代。

yeu008

欢迎讨论

quentin.wang

maxinfang 发表于 2015-6-4 10:47
长线投资 有时候是因为短线没有赚到。。。
股票长线也是上涨 你放10年看看 ...

房子和股票是不同的，股票如果不分红，你拿他十年只赚差价是打不赢市场的

apple101

同意楼主的观点。5楼有点过激了。

quentin.wang

捍东 发表于 2015-6-4 10:50
狗屁不通

还用传统的供求理论分析。

【新奴隶时代】是谁发明的？
人民被逼到一定时候是会反抗的，那时就是从新洗牌的时候
我不相信你打下的江山你不会从里面捞一份好处？
这种轮回已经进行了几千年

2bxx

我不买

因为现在房子贵

房子不会一直贵

我的原因是：

1，澳洲是民主国家，而且是非常社会主义的国家。在澳洲， 有自己的房子被认为是基本权利（对的，现在澳洲社会在讨论这个问题的时候， 你可以感受到这个潜在的前提。 就像没有人会抱怨奔驰卖得贵一样，是因为开奔驰不认为是基本权利。

2， 房价涨，上一年已经吸引很多资金进入房地产，上年有3万个房屋提供，供给会越来越大。
有人说会有更多的新移民，的确，但是会不会有足够的能负担悉尼房价的新移民？ 我觉得不会

3， 我选择租房，特别是在现在经济不好的时候，500刀可以租一点几mil的房子，我觉得没必要买
我只给房租，我不担心维修，levy 等等

4， 悉尼对于我，不是我的故乡。我和悉尼的感情不深。
如果我现在的生活质量下降，我会选择去别的城市生活

5， 我当时出国的目的是不想像一个中国人一样生活。 我不当房奴

补充：
四个当年逃过GFC的国家，现在都是这样样子
因为他们是钱的避难天堂
比如加拿大，新西兰，澳洲和香港

当有资金炒房的时候，这个就不是供求关系了


再看看上年的统计，investment property的比例那么高
谁能告诉我投资房的“需求”在哪里吗？

这种需求是不是赌房价上涨，套利的需求呢？

这种短期赌房价套利的行为，一般被称为投机

投机创造出来的需求，是induced demand，是货币政策刺激出来的需求

这是一种在利率上升，会卖房的需求

我不急

quentin.wang

2bxx 发表于 2015-6-4 11:00
我不买

因为现在房子贵

当然，世界之所以精彩就是因为持有不同想法的人和平交流，
你的策略当然很好，相当于长线之中做的一个波段，希望你能在觉得房价不贵的时候能抓住机会

voice66

2bxx 发表于 2015-6-4 11:00
我不买

因为现在房子贵

你的头像是啥啊，杀一匹马？

htv

只有一个原因：市场上钱太多，因为汇率，降息，移民带来的钱太多

quentin.wang

htv 发表于 2015-6-4 11:09
只有一个原因：市场上钱太多，因为汇率，降息，移民带来的钱太多

最近的剧烈上涨，可以归咎于上述原因，但是钱多实际上也是供求关系的反应

maxinfang

2bxx 发表于 2015-6-4 11:00
我不买

因为现在房子贵

支持 支持

搞得跟 中国一样。  有没有 好的其他国家推荐一下
乘着年轻  想换个地方了。

悉尼 真的就只是自然环境好而已。。。。

2bxx

quentin.wang 发表于 2015-6-4 11:15
最近的剧烈上涨，可以归咎于上述原因，但是钱多实际上也是供求关系的反应 ...

四个当年逃过GFC的国家，现在都是这样样子
因为他们是钱的避难天堂

比如加拿大，新西兰，澳洲和香港


当有外来资金炒房的时候，这个就不是供求关系了


再看看上年的统计，investment property的比例那么高

你能说一下 投资房的“需求”在哪里吗？

这种需求是不是赌房价上涨，套利的需求呢？

这种短期赌房价套利的行为，一般被称为投机


投机创造出来的需求，是induced demand，是货币政策刺激出来的需求

这是一种在利率上升，会卖房的需求

quentin.wang

2bxx 发表于 2015-6-4 11:19
我学经济的

实际上【投资房】是没有需求的，【钱】是没有需求的，是拿钱的【人】出于各种目的的需求，人们在投资之初可能没有想到他们的行为会对市场造成影响，可能也没有想到要套利，房子对于套利来说周期太长了。

我们可以说现在的房价剧烈上涨，就像市场中释放了降息信号一样，他会降，但是是在释放了流动性之后的经济状况下下降。

nis

quentin.wang 发表于 2015-6-4 10:59
【新奴隶时代】是谁发明的？
人民被逼到一定时候是会反抗的，那时就是从新洗牌的时候
我不相信你打下的江 ...

如果江山被篡夺了呢？

yeu008

2bxx 发表于 2015-6-4 11:19
我学经济的

现在的人赌的就是经济不好，RBA不敢升利率，只要三五年不升，投机客就做成了“投资”，在大量资金无处牟利的时期，实体经济低靡，资金比之唯恐不及，此时还是应该有政策的引导，以经济活动自由发展来引导市场，肯定是追逐短期利益而去。现在投资房产的人，应该大多赌的都是所谓“泡沫”破裂之前自己能逃掉，或者是类似：投资收益先涨个80%再跌个30%也没什么很正常，这样的心态。
其实就是利益太大摆在那里，是人都会动心。

至于买房不买房，还是要买一个，长期到一辈子来说，老了能有一个安身之所活着当作一笔养老钱，也是值得考虑的。

quentin.wang

nis 发表于 2015-6-4 11:32
如果江山被篡夺了呢？

江山被夺？看新政府承不承认你原来的地契，但是到那份上，房子就要趁早卖掉换成黄金，或者转移到安全的地方，但是在文中我也已经提到要在稳定成熟的经济政治体内投资

yeu008

quentin.wang 发表于 2015-6-4 11:31
实际上【投资房】是没有需求的，【钱】是没有需求的，是拿钱的【人】出于各种目的的需求，人们在投资之初 ...

比如降息0.25%，一年能给一百万元的房子节约2500元利息。降息1%能节省10000元利息。
所以出了一个降0.25% 的消息，在短短几个月中，买家就愿意多付8-10万元去买这套三十年内最多能少还75，000（考虑一直在还本的话低的多）的房产。
逻辑上其实不通，但这就是市场。

2bxx

yeu008 发表于 2015-6-4 11:40
比如降息0.25%，一年能给一百万元的房子节约2500元利息。降息1%能节省10000元利息。
所以出了一个降0.25% ...

.

htv

quentin.wang 发表于 2015-6-4 11:15
最近的剧烈上涨，可以归咎于上述原因，但是钱多实际上也是供求关系的反应 ...

你的意思是人多反映供求吧

orangejue726

捍东 发表于 2015-6-4 10:50
狗屁不通

还用传统的供求理论分析。

不管买房子还是买股票 都是投资
既然是投资 哪有没有风险的 真是好笑啊。。
有赚就有陪 市场规律 不想冒风险 存银行吧

yeu008

2bxx 发表于 2015-6-4 11:37
我同意

我没敢说这种实话

GDP其实细细分析后继无力
所以后边不乐观。
美国也没那么乐观，加息无望。

jameskg

2bxx 发表于 2015-6-4 11:00
我不买

因为现在房子贵

同意.
现在买房超出住房原有价值的部分很多是用来支付婴儿潮那一代用以维持退休后相对较高的生活水准.
如果是来自海外,政府乐观其成,送来的钱吗.
如果是来自国内,来自下一代,则需权衡.现在是资金供给过量的社会.社会的发展终究要依靠新生代的实际需求
而不是日渐老去一代的食利所得.
住房的基本功能是居住,社会各阶层最终还是会住在体现其收入水平的住房中,不管是租住还是拥有.
那种妄图想把人变成住房的奴隶自己而永久食利的可能,在澳洲这个拥有社会主义思潮的民主国家中是无法长久的.
当然利用波段获取超额利润则是另一种说法.

davidludut

现在泡沫太大。等没人接盘，持有房产成本上升房价房价就会松动的

jameskg

yeu008 发表于 2015-6-4 11:40
比如降息0.25%，一年能给一百万元的房子节约2500元利息。降息1%能节省10000元利息。
所以出了一个降0.25% ...

加息的影响更大的体现在杠杆.投资房很多人选择只还利息.
利息上涨你所能贷出的资金就会减少,涨息1,2个点,少贷1,20万.
最后就是支付能力的下降,影响很大.

quentin.wang

yeu008 发表于 2015-6-4 11:40
比如降息0.25%，一年能给一百万元的房子节约2500元利息。降息1%能节省10000元利息。
所以出了一个降0.25% ...

有一个值得思考的事实是：很少个人投资者会考虑到0.5%的利息对他们买房有影响，然而对机构来说，又是另外一件事了

quentin.wang

htv 发表于 2015-6-4 11:45
你的意思是人多反映供求吧

人多，钱多，需求增多，供给不够，大家要抢，价格升高