最近的烦心事------Auction后卖家还能反悔吗？

eighthr

实在太烦心了，所以上来问问这位筒子们的意见。

4月底Auction了一套TH，本来儿童节（6月1号）就可以Settle了，全家还挺高兴的。结果，5月31号，收到律师邮件，说是对方银行没有准备好，6月1号没有办法Settle。6月1号跟律师再约具体的Settle时间。可是现在都过了三天了。对方律师说银行没有办法确定Discharge的时间，所以没有办法给我们Settle的时间。

我担心这些都是借口，我想问问筒子们，Auction后卖家还能反悔吗？正常银行做Discharge要多久呀？

bearjoanne

你的conveyancer怎么说? 他该给你意见的呀

miller2

卖家觉得卖亏了

eighthr

bearjoanne 发表于 2015-6-3 11:28
你的conveyancer怎么说? 他该给你意见的呀

律师说可以再等等，但等了好几天了，一点消息都没有。。。。。

eighthr

miller2 发表于 2015-6-3 11:30
卖家觉得卖亏了

Auction的，我还觉得贵呢

turrella

不懂帮顶。卖家的话银行要准备啥啊，不就是等着收钱吗？又不是买家，需要准备首付，银行贷款审批啥的。

总有刁民要害朕

eighthr 发表于 2015-6-3 11:32
Auction的，我还觉得贵呢

你觉得值么？

马秋尹

卖家有权利延后2次还是3次来着，但是这对方律师没个确切日期或者说法那也是够不专业的。
而你的过户律师也不和你还有卖家律师当中沟通也是不敬业。

oceandeepshell

应该不可以反悔的吧，不然要合同干什么？但卖家拖延成交不用罚利息

raoliang0082

别急,我的朋友也碰到过这事,一定是卖家贷款或者refinance的时候用了不同的银行,现在两个银行之间正在核算利息和钱的分配,整整晚了一个月.
你现在就让你的conveyancer和中介(中介费看的到拿不到,会很努力的)给对方施加压力,这样对方就会给银行压力.
祝早日settle !  

eighthr

raoliang0082 发表于 2015-6-3 11:46
别急,我的朋友也碰到过这事,一定是卖家贷款或者refinance的时候用了不同的银行,现在两个银行之间正在核算利 ...

谢谢，已经跟中介施压了。其实迟点拿不要紧，关键是要拿到，因为买这个房子也是给孩子上学用的。

MsF

卖家好像可以推两周的，settle时间过了一周还没有消息可以考虑出个notice，但是要出律师费，也可以要求对方补偿。

菜鸟猪

VIC法律上卖家可以延期14天  

pingkao

放宽心。卖家拖延很正常，我遇到好几次了。

实在不卖你也没办法——这是我律师和我说的。

sheilaloo

别着急，楼主，我一个朋友卖房子的时候，遇到这样的事情过的，他的律师没有把他的贷款discharge form及时交上去，搞得他们卖房子晚了， 后来他们拖了2周。其实owner一定不想这样的，得多付钱啊。

dingyipu

pingkao 发表于 2015-6-3 11:56
放宽心。卖家拖延很正常，我遇到好几次了。

实在不卖你也没办法——这是我律师和我说的。 ...

太不负责了吧。这都行？

eighthr

pingkao 发表于 2015-6-3 11:56
放宽心。卖家拖延很正常，我遇到好几次了。

实在不卖你也没办法——这是我律师和我说的。 ...

那如果实在不卖的话，我应该能拿回10% 吧，那卖家要交罚金吗？

lubber

law here is protecting sellers

我把青春献给谁

pingkao 发表于 2015-6-3 11:56
放宽心。卖家拖延很正常，我遇到好几次了。

实在不卖你也没办法——这是我律师和我说的。 ...

保护卖家也不是这么保护的吧？延迟可以理解，房子不卖了那当初还签什么合同呢。

买家等了2个月准备settle了，卖家现在觉得房子涨上去了不卖了，我觉得除了要赔偿首付的2个月利息之外，还要赔偿房价的损失吧? 否则人人都可以反悔不卖然后再挂牌了。

fdhfdy

raoliang0082 发表于 2015-6-3 11:46
别急,我的朋友也碰到过这事,一定是卖家贷款或者refinance的时候用了不同的银行,现在两个银行之间正在核算利 ...

有对方也有贷款。但是或许想来卖房的钱来投资什么的。银行需要时间评估是否把钱释放给他。一般几天就够了但是也可能更长。如果拿不到银行的批准对方律师就没有办法settle.因为钱就只能还银行。
还有就是settle一般是四个人约时间。两个律师和两个银行需要时间。
一般不是不卖应为他那边如果买了其他的房子就会有损失

多情圣手

理论上对方不能反悔，但是就是反悔了你会追究对方责任呢？到时候还要出一笔律师费～

hongji

我觉得lz想太多了。不管是买家还是卖家，延期交接都是很正常的，特别是银行办discharge的事很多时候不靠谱。真正地撕毁合同的事是很严重的，就算是卖家律师也不一定有胆子敢做

欲望街车

太正常了 我当时被延了1个半月，不要想太多

ypeng514

反悔了，追究责任耗时耗钱。这个成本也很高。对卖方来说，法律完全没有实质意义上的约束。

pingkao

dingyipu 发表于 2015-6-3 12:04
太不负责了吧。这都行？

这是一个知名律师告诉我的，关键词：A×××， 性别女，地址唐人街

pingkao

我把青春献给谁 发表于 2015-6-3 12:15
保护卖家也不是这么保护的吧？延迟可以理解，房子不卖了那当初还签什么合同呢。

买家等了2个月准备settl ...

“我觉得”这三字一点用都没有。我还觉得卖家应该把房子打扫干净再交割呢——事实上有多少买家在final inspection的时候忍气吞声的？房子不倒就行了。

pingkao

eighthr 发表于 2015-6-3 12:08
那如果实在不卖的话，我应该能拿回10% 吧，那卖家要交罚金吗？

你的10%拿回来99%没问题，之所以是99%而不是100%，取决于你的合同上是否有一条允许卖家用你的10%去交他新买房子的首付。如果你允许了，而他又挪用了这笔钱，那就是那1%的情况。

卖家有没有罚金，你看你的合同啊。一般情况下是没有的，因为你的合同是卖家准备的。他没有理由准备一个条款去罚他自己的钱。除非你的律师帮你加了——不过看你提出这样的问题，你的律师应该没这么给力

jeff117888

关注

eighthr

pingkao 发表于 2015-6-3 14:38
你的10%拿回来99%没问题，之所以是99%而不是100%，取决于你的合同上是否有一条允许卖家用你的10%去交他新 ...

能短一个比较给力的律师吗？至少下次我可以用用。

DouX_X

看错了，搂住耐心一点等待吧。