联邦警察成立专职部门调查外国人买房

BOC

联邦警察成立专职部门调查外国人买房。

随着政府打击外国人非法购房的举措开始实行，澳洲联邦警察(AFP)已经设立的专职部门来调查成交金额超过一定范围的地产交易。

在悉尼，L J Hooker Double Bay的中介Bill Malouf在把知名地标性豪宅Mandalay以4000万的价格卖给一个中国买家后没有几天就收到AFP的联系。

“很明显联邦警察有一个部门监视海外买家的购房”他说。

“他们关注Mandalay,他们关注每一个外国买家的交易，他们关注每个千万级别的房产交易”

但是他并未对此感到担心。

“这是我不得不需要适应的，这本来不是中介的责任”

他说他会让AFP去联系买家或者卖家的律师。

“我并不担心，这不是我的责任。我们会保护自己”他说。

另一名悉尼资深资产中介BIll Bridges说AFP不应该卷入房屋买卖，不管买家是谁。

“我们只负责卖房子”他说。

“这是一个法律事务，跟AFP没有关系”

“如果他们已经核实买家是公民，他买下了房子，没什么大不了的”

AFP拒绝发表评论，但是根据一些中介的说法它确实在过去几个月联系了几个悉尼的著名中介，了解外国买家买房的情况。

于此同时ATO正在实施它的调查。

ATO调查的一处房产是被一个信托基金所购入，信托的收益人之一是一名澳洲居民，但是据悉交易的背后是一名富裕的中国公民。

这处悉尼房产的细节尚未被公布。


http://www.theaustralian.com.au/business/property/afp-unit-homes-in-on-foreign-mansion-buyers/story-fn9656lz-1227375114962

李十三

繼續努力

Chloewn123

要动手了

lycans

白痴政府，哪些上千万房子的买家多有专门的律师团队来和你玩。搞半天都捉不住几个。
还不如专攻2， 3百万这个区间的， 查海外资金来源合法性， 保证能捉一大串。

df2006

maxinfang

lycans 发表于 2015-6-2 12:22
白痴政府，哪些上千万房子的买家多有专门的律师团队来和你玩。搞半天都捉不住几个。
还不如专攻2， 3百万这 ...

你真狠  一帮子人要睡不着了

cangaru

TONY说过房价要涨，所以不要太担心

多米尼克

打土豪分田地开始了，是共产党的阳魂不散还是早就设计好了空手套白狼?!下面是流氓无产者欢呼雀跃的时间。

lubber

hoho,

muyaoyao

中澳联手打击洗钱 黑钱 资产转移等跨国犯罪

aqu

lycans 发表于 2015-6-2 12:22
白痴政府，哪些上千万房子的买家多有专门的律师团队来和你玩。搞半天都捉不住几个。
还不如专攻2， 3百万这 ...

反洗钱或可解决澳洲房屋可购性问题

miles

lycans 发表于 2015-6-2 12:22
白痴政府，哪些上千万房子的买家多有专门的律师团队来和你玩。搞半天都捉不住几个。
还不如专攻2， 3百万这 ...

这个太狠了，大多都是洗钱过来的，反洗钱的技术是不难的.就苦了中国中下层官商了，足迹估计不少都是, 等着挨骂吧

aqu

     整代的年轻澳洲人被关在墨尔本和雪梨房市之外的状况已经够糟糕的了。虽然你会认为，摆在决策人面前的是如何解决房屋可购性难题，但实际上是政府在明目张胆地搞破坏。
　　虽然摆脱负扣税政策将有助于控制预算赤字，但这里我们讨论的不是负扣税。
　　我们要讨论的是反洗钱（AML）法。政府必须做的就是引入AML法律，几乎在10年前它就提出引入这项立法，这一做法将促使房地产市场的热度消散，或者至少是部分热度。
　　目前，中国投资者只被允许从澳洲带走5万美元（约65,413澳元）现金。但是，他们还是能在雪梨和墨尔本用大把现金买下价值150万多万的房子。
　　那么这就有了一个合理的假设，中国注入澳洲住宅房地产的大多数资金都是黑钱。
　　2007年政府制定的反洗钱法第一部分是针对金融服务和博彩业，预计第二部分将在明年推出，将覆盖的是房地产和其他行业。
　　一旦AML法案的第二部分被引入，那么它将要求房地产中介和豪华汽车交易商为监管机构AUSTRAC（澳洲交易报告暨分析中心）鉴别大量关于客户和资金来源的详细信息。
　　这意味着，任何来自中国的5万元以上资金或被认为是非法的，这也将违反中国的外国投资监管规定。
　　那么，这是一个多大的市场？我们在这里讨论的黑钱又到底有多少呢？
　　瑞士信贷（CreditSuisse）预计，过去6年里中国向澳洲房地产投资的金额达到280亿元。我们没有办法提供精确的数字，如果这280亿元资金中有一半的钱是黑钱，那么也就是有140亿元的中国资金导致澳洲房价膨胀。
　　市场原则被扭曲
　　要牢记的是，中国投资者的原则目标是在中国以外的地方使他们的财富多样化，把财富放在稳定的政治经济环境中。这并不是为了收益。因此，市场的基本原则被扭曲了。房屋价格涨得太高，因为这些投资者正寻找一个地方存放他们的现金，而不是获得投资收益。
　　假设瑞士信贷的估算是正确的，未来6年有600亿元中国新投资涌入澳洲房市，假设其中一半是黑钱，那么未来6年就有300亿元的黑钱导致房价继续膨胀。
　　瑞士信贷的数据显示，中国买家是“房价的重要推动者”，2013-14财年雪梨和墨尔本的新屋储备分别攀升了23%和20%。
　　“如果中国买家几乎抢购相当于四分之一的新屋供应，那么我们就能明白为何两个城市的房价增速会超过收入增长。”
　　在解决令人苦恼的房屋可购性问题上，遏制中国的资本浪潮并不是灵丹妙药，但它确实是往正确方向上迈出的一大步，这并不是反中国、反外国投资或反对任何事情，而是反洗钱。
　　在政治层面上这是可行的，尽管那些已经拥有房产的政客和其他人自己正受益于中国的现金“侵袭”。此外，在经济层面上这是合理的。如果澳储行（RBA）为了刺激经济而削减利率，那么它会因进一步催生房地产泡沫而感到更加歇斯底里。
　　确实，历史最低利率、历史最高房价、历史最高的家庭债务收入比率和贷款价值比（LVR）高达95%的银行贷款可能是具有灾难性的，尤其是当失业率攀升的时候。因此，为何政府要在反洗钱问题上犹豫不决呢？！
　　反洗钱法第二部分草案已在2007年颁布，原先预计颁布时间是2008年。自那以后，反洗钱法的进展正悄悄推迟——即使澳洲承受着国际压力并受到来自反洗钱金融行动特别工作组（FATF）的谴责（FATF是为打击洗钱和恐怖主义金融而制定监管和操作标准的国际机构）。
　　去年初加拿大收紧了签证法规，促使温哥华房市降温（中国资本的头号目的地），但结果就是，导致数十亿元的资金流入澳洲。
　　（本文译自《雪梨晨锋报》Michael West文）

来自 http://1688.com.au/site1/news/forum/2015/06/01/1689413.shtml

paoer_bai

不少人要夜不能寐了

Henchi

这样能抑制房价吗

母牛尾巴下一点

直接不让外国人买就行了....买了的没有资金证明的房子直接充公不退款

渡澜

傻逼政府，要搞外国人非法买房，为什么不先搞开发商啊？！售楼广告都做到大陆去了，还怕人家拿钱砸你！哼~

sdcmc

不讓你轉錢過來,這是配合中國政府的政策啊.

sydneyandchina

guigui7

lycans 发表于 2015-6-2 12:22
白痴政府，哪些上千万房子的买家多有专门的律师团队来和你玩。搞半天都捉不住几个。
还不如专攻2， 3百万这 ...

我觉得税务局和银行贷款联网共享一下信息，也能抓住不少。
要么定个骗贷款，要么偷税补税，也能解决不少问题

FEIPO

pony

两手抓。

luby

waterforce

aqu 发表于 2015-6-2 12:35
来自 http://1688.com.au/site1/news/forum/2015/06/01/1689413.shtml

呦，新号啊~~

anyway,我们看一下：

　目前，中国投资者只被允许从澳洲带走5万美元（约65,413澳元）现金。但是，他们还是能在雪梨和墨尔本用大把现金买下价值150万多万的房子。
　　那么这就有了一个合理的假设，中国注入澳洲住宅房地产的大多数资金都是黑钱。

这个假设和结论，不构成强逻辑，也就是说，不是充分必要条件

因为，资产，或者说现金，有很多的途径可以来到澳洲，而不是仅仅可以携带。很简单的逻辑，国际汇款就可以做到。至于现金，中国人有使用现金的习惯，我取出来不行么？

所以，这个假设，可以做，但是这个假设的逻辑性很差

luby

"于此同时ATO正在实施它的调查。"

aqu

waterforce 发表于 2015-6-2 14:28
呦，新号啊~~

anyway,我们看一下：

新人前来报道，请靓妈多多关照。

waterforce

guigui7 发表于 2015-6-2 13:58
我觉得税务局和银行贷款联网共享一下信息，也能抓住不少。
要么定个骗贷款，要么偷税补税，也能解决不少 ...

其实和银行贷款关系不大

银行贷款关联性强的，反而是一般客户，守法居多。

而真正有问题的客户，其特点是“现金”，“全款”

所以，税局在对待现金交易，以及通过银行的贷款记录，其实没有很大的作为。

如果真的要说，则是国际汇款记录，特别是这么多的钱，是从哪里来的。追查资金来源，是主要手段。

毕竟，入境澳洲的现金，由于法律和海关规定，不可能很多。所以，必然存在一个境内套现的问题。

境内套现，特别是大额套现，手段也就是那么几种，也方便追踪。

waterforce

aqu 发表于 2015-6-2 14:30
新人前来报道，请靓妈多多关照。

叫我靓妈，还说自己是新人？而且，从那次以后，你就一直把我的性别搞错

在此特别澄清，我是男的

虽然是男的，但是我也关系我家孩子你说是不是？

waterforce

pony 发表于 2015-6-2 14:17
两手抓。

如果不是老邓，中国现在还和朝鲜差不多。
还是要平衡的看问题，不要妖魔化

我不是懒猫

解释了另一条新闻，为什么房价下跌了？