投资房增值部分应该是收capital gain tax吧，为什么大家都说收个人所得税

nikyxin

我的理解是租金收入就是算在个人其他收入里的按个人税率扣税

卖投资房属于capital sale按30%的capital gain tax收税

今天朋友说咨询过他的会计师，卖房增值按收入税算所以如果挣了10万，其他收入10万就交40%多的税

彻底糊涂了

————————————————————————————————————————————————————————

找到答案了，增值部分是交capital gain tax,但是税率的计算，如果是公司持有就是30% ， 个人持有就是 按本人当年的income tax

但是如果是capital loss， 只可以抵扣capital gain,而不能抵扣个人收入税

How much capital gains tax will I pay?

Companies will pay 30% tax on their capital gains (the current company tax rate). For individuals the rate will be your income tax rate for that year.

A capital loss does not reduce a taxpayer’s assessable income; instead, taxpayers are able to offset the loss against a capital gain in the current or future financial years. A company will pay the company tax rate (currently 30%) for capital gains.

ozforever

listen to your accoutant. he/she is right

nikyxin

ozforever 发表于 2015-5-23 22:58
listen to your accoutant. he/she is right

我自己是accountant 出身的啊，这个理论颠覆了我对投资房增值税的理解。

ozforever

nikyxin 发表于 2015-5-23 23:00
我自己是accountant 出身的啊，这个理论颠覆了我对投资房增值税的理解。

...

what kind of accountant r u? taught by PE teacher?

ozforever

if u hold the investment property more than 1 year, 50% of capital gain is added to your normal income then tax is calculated based on your marginal tax rate.

nikyxin

找到答案了，公司是30% ， 个人是 income tax

How much capital gains tax will I pay?

Companies will pay 30% tax on their capital gains (the current company tax rate). For individuals the rate will be your income tax rate for that year.

出国吃考拉

https://www.bmtqs.com.au/mav-33-CGT

u r welcome

jiuer

我的理解是， 如果是个人持有，增值部分是个人收入的一部分，根据个人税率计算

nikyxin

ozforever 发表于 2015-5-23 23:04
what kind of accountant r u? taught by PE teacher?

你不用说话这么刻薄， accountant分很多区域的，有专门的tax accountant，不可能对所有区域都了解。我对房产这块自己没有亲历过，知识也是以前书本上的，有遗漏也很正常，所以才上网向人请教。

ozforever

nikyxin 发表于 2015-5-23 23:10
你不用说话这么刻薄， accountant分很多区域的，有专门的tax accountant，不可能对所有区域都了解。我对 ...

I have no accounting background..

nikyxin

ozforever 发表于 2015-5-23 23:12
I have no accounting background..

这和有没有accounting background 没有关系，就好像你不是律师，但是你要离婚，你也可以从其他渠道找到离婚的相关信息。

而一个做房地产的律师很可能还没有你知道的离婚信息多。

tonnyxu

nikyxin 发表于 2015-5-23 23:16
这和有没有accounting background 没有关系，就好像你不是律师，但是你要离婚，你也可以从其他渠道找到离 ...

不管你是啥会计大学里都有各科会计包括tax的。。。不觉得别人刻薄

nikyxin

tonnyxu 发表于 2015-5-23 23:19
不管你是啥会计大学里都有各科会计包括tax的。。。不觉得别人刻薄

tax我学了的， 好多年以前，还得了优，但是以前学 tax 的时候书本为了简化都使用company tax 30%的税率，就造成了一种错误的印象capital gain tax是30%

这么多年也没用到过这一块，平时都是算公司的，都是30%

violinlearner

这个确实应该是有会计学位的人的常识，和具体做会计的哪个方向无关

Sunnister

nikyxin 发表于 2015-5-23 23:10
你不用说话这么刻薄， accountant分很多区域的，有专门的tax accountant，不可能对所有区域都了解。我对 ...

挺好的，我也在学习，有太多领域和知识需要了解和知道的，别和有些人太计较

Sunnister

violinlearner 发表于 2015-5-23 23:48
这个确实应该是有会计学位的人的常识，和具体做会计的哪个方向无关

这是一种思维定向模式，你自己出去问问学会计出身是否都清楚，另外我接触过那么多不同职务类型的会计对于税务方面能够回答的水平也是参差不齐

hairbei

楼主大学应该学过taxation把，cpa也有啊。
做commercial能忘这么多啊

jinihong

我不是会计，我知道，我学习得来的。不懂就问，不丢人。

marylikecats

做commercial的会计知道的东西和firm的差别很大的。我commercial 的会计朋友对tax的问题真是彻底全忘光了。

rita_qy

这个就算是会计不接触tax这方面的话应该也不会太知道吧。。。楼主不耻下问，大家说话也别那么刻薄，这样的话以后谁敢发帖问问题啊。。。

vincent_shl

增值部分先叫CGT，剩下的再计入taxable income？