已解决

lvtu

已解决

丹儿

这个不属于投资策略，牺牲了个人的生活质量。还有人多套投资房，自己仍然与别人合租。怕的就是长期这样习惯下来，看到手中asset & equity越来越多，但就是不愿意改善自己的生活质量。

雪儿

xingbu

同意。如果要牺牲生活质量来换取equity的增加个人觉得不可取。增加equity不就是为了生活得好点嘛。

Artcore

"尽管损失了7000多首次置业款(SYD)", 何止$7,000, 还有$13,490 ($400,000) 的印花税.

要是更精明,不考虑生活质量的话, 住一年, 转投资, negative gearing, 存钱买house.

qqyang

那也不一定，哈哈，有部分人的幸福感也许主要来自bottom line的数字。

ilovefamily

对哦，曾经认识一对夫妻，有自住房和投资房，可是自己住车库里。
我们也是多嘴，建议他们要enjoy life，可是人家说，这样他们心里高兴，特满足。
唉，天津有句俗话-------有钱难买愿意！
不管怎么生活，高兴就成，生活没有对错。想这么活就怎么活贝。

sbs

够精明

xingbu

说了是个人觉得嘛。

patrickzhu

同意楼上的。
这些夫妇都是有共同理念，共同目标的，也是非常的不容易的。
不过我们讨论下也有好处，开拓思路，也知道有很多人活得和自己不一样。

LJ2008

原帖由 Artcore 于 2008-8-5 14:02 发表
"尽管损失了7000多首次置业款(SYD)", 何止$7,000, 还有$13,490 ($400,000) 的印花税.

要是更精明,不考虑生活质量的话, 住一年, 转投资, negative gearing, 存钱买house.

同意，呵呵~~
1、LZ的朋友没把印花税考虑进去啊，算算多出的两万多刀，需要多少周的租金补贴才能回来呢？

2、现在租房市场如此严峻，未必能申请到性价比满意的房子，要租房，还有很多麻烦事情需要考虑，付出和回报不一定会如预期的满意。

3、选择投资房，需要做很多功课，如果选择不当，租金回报有没有保障，升值潜力如何，都是很考验人的问题。

个人认为，最重要的一点是：牺牲生活质量的投资方法，不值得提倡。

sbs

原帖由 Artcore 于 2008-8-5 14:02 发表
"尽管损失了7000多首次置业款(SYD)", 何止$7,000, 还有$13,490 ($400,000) 的印花税.

要是更精明,不考虑生活质量的话, 住一年, 转投资, negative gearing, 存钱买house.

为什么要住一年, 转投资？

黑山老妖

原帖由 Artcore 于 5/8/2008 14:02 发表
"尽管损失了7000多首次置业款(SYD)", 何止$7,000, 还有$13,490 ($400,000) 的印花税.

要是更精明,不考虑生活质量的话, 住一年, 转投资, negative gearing, 存钱买house.

有时候这7000还抵不过租金和negative gearing。

fangfang1

原帖由 sbs 于 2008-8-5 14:35 发表

为什么要住一年, 转投资？

If you've been lived inside more than 6mths in the first year, even you move out after that, you can still enjoy first buyer grant.

But one thing is you still have to pay capital gain tax

taoyuan

既然是投资还付10%干嘛,100%贷款，手上又多4万的现金啊。
但是，投资贷款必然加大，付扣税增加，手上现金流入变少。更重要的是贷款金额减少。
不管是先投资，还是先自主，个人认为银行主要考察还款能力，也就是收入水平。如果收入水平没有提高，将来买大房子的时候必然受到贷款额度的限制。斑竹，我说的对么？

hellokity

SOSHELPPLZ

精明不精明要看结果。

cai9801

如果奸一点，居然是自己登广告，收的是现金吗？政府不知道，可以申请补贴吧。

稅不是太明白，即使这样，租金收入不是也要交税吗？

Fuxingtop

原帖由 cai9801 于 2008-8-6 10:42 发表
如果奸一点，居然是自己登广告，收的是现金吗？政府不知道，可以申请补贴吧。

稅不是太明白，即使这样，租金收入不是也要交税吗？

奸？这是贬义字！其实这是国人聪明的表现，聪明，学习了...

qqyang

如果有足够的专业知识，财务安排得好，也是不需要交什么税的。LS推崇的方式是土铳啦。

Fuxingtop

原帖由 qqyang 于 2008-8-6 10:54 发表
如果有足够的专业知识，财务安排得好，也是不需要交什么税的。LS推崇的方式是土铳啦。

要不说中国人聪明呢，一山更有一山高。请教大师，如何安排好财务，投资房并且委托中介管理，自己不太劳神，还不需要交税？

qqyang

地产版里面都有.......自己细细阅读去吧，一个月后等你的读后感。

Fuxingtop

原帖由 qqyang 于 2008-8-6 11:08 发表
地产版里面都有.......自己细细阅读去吧，一个月后等你的读后感。

好，我这就去翻一翻，到时候总结一下开个连接的新贴...

Artcore

这个我也问过他们,朋友算了一笔帐:单是房租400X52周=20800,还没加政府的负扣税,而且现在房租远不止400的,一周都要450,480了. 而且房子他们没有交给中介打理,全部自己登广告,根本就没有断档的时候, 位置也很好,火车站附近,不愁没有租客...所以他们这样买是不是也挺合算呢....

$7,000, 还有$13,490 ($400,000) 的印花税, 节省$20,490. 要是更精明,不考虑生活质量的话, 自住再分租的话, 把主人房出租, 自己睡小房, 房租省$200/W (assume they 分租一卧室, 而不是自己出来租一套房), 额外收租,$200/W, 那也是$400/W x 52 = $20,800. Cash Benefit 41,290

如果房子升值潜力大的话, 第一年不claim interest, 把所有积蓄尽量放在Offset上面, 来减少9%的贷款
利息(assume varaible rate of 9%), pay minimum repayment.

如果第一年直接租掉, $450/Wx52=$23,400; Negative Gearing Benefit =360,000x9%=$32,400 interest, Depreciation = $12,000, Strata, Mangement fees, all other epxense = $18,000 deductions; Total deductions = 63,400-23,400=$40,000 x 31.5% = 12600 saving. (Marginal tax rate for most Australians).
Cash Benefit = $23,400 + $12,600=$36,000

其实不用一年, 6个月也可以, 一年比较好算.然后,再把自住房改成投资房, 可租6年不用交CGT, 但前提是没有另外一个main residence.  6年中拼命存钱, negative gearing, vary PAYG installment, 看新的房子as main residence.

当然如果LZ的朋友如果是Top Marginal Tax Rate, 年薪>$150,000, negative gearing benefit 更多. 而且俺把房子的花费还是估得很高,如果是自己打理的话, 费用没有那么高.

[ 本帖最后由 Artcore 于 2008-8-7 10:08 编辑 ]

redsummer

原帖由 Artcore 于 2008-8-5 14:02 发表
"尽管损失了7000多首次置业款(SYD)", 何止$7,000, 还有$13,490 ($400,000) 的印花税.

要是更精明,不考虑生活质量的话, 住一年, 转投资, negative gearing, 存钱买house.

请问买自住房就不用交印花税了吗?
MS在摩尔本,即使买的是自住房,也是要交印花税的吧?

请个位指教

alyssa

原帖由 Artcore 于 2008-8-6 11:35 发表


$7,000, 还有$13,490 ($400,000) 的印花税, 节省$20,490. 要是更精明,不考虑生活质量的话, 自住再分租的话, 把住人房出租, 自己睡小房, 房租省$200/W (assume they 分租一卧室, 而不是自己出来租一套房), 额外收 ...

崇拜一下，算下来，资金收益率有多少？

yuyu3742

原帖由 redsummer 于 2008-8-6 19:17 发表


请问买自住房就不用交印花税了吗?
MS在摩尔本,即使买的是自住房,也是要交印花税的吧?

请个位指教

购50万以下的房子是不需要交印花税的，50万以上的自住房是需要交印花税的

yuyu3742

原帖由 redsummer 于 2008-8-6 19:17 发表


请问买自住房就不用交印花税了吗?
MS在摩尔本,即使买的是自住房,也是要交印花税的吧?

请个位指教

购50万以下的房子是不需要交印花税的，50万以上的自住房是需要交印花税的

redsummer

原帖由 yuyu3742 于 2008-8-6 20:31 发表


购50万以下的房子是不需要交印花税的，50万以上的自住房是需要交印花税的

真的?
是新政策吗?
我当时买的不到50万呢,怎么交了好多印花税呢?
我说的是摩尔本.

ilovefamily

墨尔本和悉尼不一样，要多交好多钱。
所以有一阵子想去悉尼买房了。