投资日本地产？

sayaaz

这几年经济不好，眼瞅着很多人丢了工作。这个月惊闻一个朋友在被裁一年后，已经卖了房子，全家马上就要搬去日本！见面细聊，原来他在日本旅游区投资小型房产，出租给游客，据说回报在10 - 20%。

这个朋友是很善于理财的，眼光挺准。我们听了也有些心动，不过以前从没听说过这方面的信息。上网搜了搜，也没找到什么信息，只是看到一些香港，上海中介的卖房广告。

这里藏龙卧虎，有没有了解日本地产的高人来摆摆龙门阵？
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更新一下，俺朋友已经全家在京都安顿好，开始经营Airbnb了，对他的行动力真服了。 有要在京都找住宿的，私信吧，在西本院寺附近。他们中文，英文都很好，看了些review， 对他们评价很不错呢。

hellochina

为什么不直接问你朋友？

sayaaz

hellochina 发表于 2015-5-21 01:24
为什么不直接问你朋友？

不敢偏听偏信啊，他也还没发具体资料来。

ijazz

投资那边地产，需要有日本身份吗？

stmimi

是的. 需要身份.  不仅要身份要有收入来源.

stmimi

全家马上"般到日本"是什么理由?  日本不是移民国家,怎么去?  

Rainstorm

全家去日本是定居还是旅游？
如果是定居，日本虽然不怎么地，没那么容易全家去。

goodhope.au

你是在Toowoomba的那位朋友吗？

猪宝

我老公同事的女儿，这边大学毕业，生物工程专业，在新加坡找到年薪大概10W的工作。
某天聊天才知道，已经辞掉工作在日本买了一个类似motel的房产，据说经过市场调研，她们可以只工作半年就可以cover所有费用。

Jovani

香港那边人早就行动了, 日本的股市, 房市近来大幅上升, 但要注意日元 贬值很多, 把赚了的如果换回来并不见得赚很多.
类比澳洲也是一样

ozforever

日本人口年年减少又不移民。你说前途在哪？

jjz10

ozforever 发表于 2015-5-21 08:39
日本人口年年减少又不移民。你说前途在哪？

还有日本长年通缩，日币几乎长期看贬。。。。。

喜欢苹果

你朋友买的是二手房吧，
日本房产以前有一个问题，就是房子本身不怎么升值，不知道这年怎么样，
因为它的利息很低，所以基本房租可以抵消贷款，甚至还有一些盈余，这就是赢利的地方。
但是因为它是地震国家，建筑水平不断提高，新的房子防震就总比旧的好，价格就会比旧的好。
如果以后卖出，是不是房租赢利的能cover损失是要考虑的，所以一般日本如果投资不要买一手房。

日本贷款比较严格，要你的收入证明，你很难做假，这个跟澳洲不同，日本人做事一板一眼，很少能让你钻空子，特别的高人除外，我反正没见过。
利率跟你有永驻权和没有有不同，以前只有两个银行肯贷给非永驻，最近不清楚。
还有日本没有Offset。

想举家搬到日本不难，很容易找个工作就过去了（前提是你会日语），现在工作签证5年一签，10年你就可以拿永驻了。
如果你家底丰厚，去了就是投资过活，工作就是为了签证，另一说，如果你在澳洲工作惯了，
去日本，老实讲，有你受的。

关于日币问题，日本是美国的小弟，老大经济不好的时候，他帮着挺着，日元对美元到过70几，老大经济好了，
他可以放水，到过130几，所以，这是个循环，只要你不急着拿日币回来，总会转回来的。

煋人

日本还有个核污染的担忧。。。

show

你这个朋友以前在日本居住过吗？首先，在日本买房要有不可能甚至赚钱的机会很小的觉悟。再有就是日本是一个高税率的国家，买房后有固定资产税，如果给后代继承的话，继承者需要先交付相当于房价一半的继承税，才可继承这处房产。如果继承者交付不起的话就会被日本政府收归国有。所以在日本有富不过3代的说法。日本的建筑物基本上是抗8级地震的，论结构和建筑物的设计都比这边更人道和合理，就是这样的状态日本人买房也还是要看折旧的，房屋建得越久越不值钱，物业管理费也会越高，所以旧房你可以查看一下非常便宜。日本其实比这边更适合移民，只是日本政府不会像这边大刀阔斧的宣传。如果想移民只要有正式的工作签证，就可以和日本国民一样享受当地的所有福利待遇，比澳洲好很多比如说医疗因为日本人和我们的形体大小都差不多，在看医生的时候不会有误差，而且医生本身的经验和素养不是这边医生可以比较的。比澳洲好生存因为有我们熟知的汉字。但是前提条件是一定要找好工作。我的一个朋友在哪边居住近20年，他告诉我在日本根本无法融入那边的社会，无论你的日语多好或即或是加入日本籍也还是一直被作为外国人来看待的。所以，在日本想和日本人交朋友比较难。当然，日本人本来也没想跟你成为朋友。你朋友说的在哪边买房赚10-20%，有点吹牛。日本不是爆发的社会，曾经的经济泡沫给日本将近20年的打击。而且，日本的法律机构非常完善，想钻空子比较困难。现在日本的核污染已经非常严重，居住在那边的日本人大家虽然都不说，但大家都很清楚核污染的状态，很多核废水已经排入大海。如果真想发财最好回中国，人口多很容易搞投机，现在还可能赶上末班车。

liu263

imf对房价的评估中，只有日本价格低于价值，租金回报率最好

bearcat430

认同13楼同学说的。
日本租金回报率高,保守投资还是不错的。他们人口在减少,加上不是移民国家,所以不要想着有悉尼房价暴涨的可能哈。买投资房要买东京或者大坂,其中日本大部分人都爱往东京去的(看日本本地新闻说的)。外国人投资的话好像很难贷款,一次性付款,有物业在日本拿签证也容易。(日本是不承认双重国籍的,所以给你一个有效期较长的签证就不错了。)
再给个东京参考价,一般10平方米的二手房子10万澳币,70平方米的新房37万澳元(地铁离市中心25分钟,也算是23区内靠边的)。具体价格还是要看区。
PS.去年在日本呆了一段日子,以上都是在那了解回来的。日本人做事很古板,和他们办事真的要有心理准备。

ijazz

喜欢苹果 发表于 2015-5-21 09:32
你朋友买的是二手房吧，
日本房产以前有一个问题，就是房子本身不怎么升值，不知道这年怎么样，
因为它的利 ...

好详细，谢谢

ijazz

show 发表于 2015-5-21 09:38
你这个朋友以前在日本居住过吗？首先，在日本买房要有不可能甚至赚钱的机会很小的觉悟。再有就是日本是一个 ...

顺便问一下澳洲继承税的情况，有了解的没？

ijazz

bearcat430 发表于 2015-5-21 10:11
认同13楼同学说的。
日本租金回报率高,保守投资还是不错的。他们人口在减少,加上不是移民国家,所以不要想着 ...

学习了。

单砍五万

曾经大概了解过一下日本的房市，但鉴于升值速度，投资回报，还是放弃了，而且没身份，不会日语，贷款利率不知道能给到到多少。

房价跟人口关系很大，澳洲人口越来越多，房价起码未来几十年还是向上的，日本人口往下走，房价可能也就比通涨高一些。
像国内，除去一线人口流入的城市，北京，上海，深圳，其他人口流出的城市房价也是看跌。

不过我倒是真喜欢日本的文化，中国盛唐时代的文化在中国已经看不到了，但在日本竟然还都保留下不少。整个社会的氛围，对手艺人的尊重，真是让我觉得这国家不简单。

喜欢苹果

单砍五万 发表于 2015-5-21 10:53
曾经大概了解过一下日本的房市，但鉴于升值速度，投资回报，还是放弃了，而且没身份，不会日语，贷款利率不 ...

日本的文化中有很多中国人认同的地方，由于地域性和有史以来的资源缺乏，加上二战以后曾经的困难期，和残留的军国和武士道等文化，我个人觉得目前的日本文化就是自虐和他虐，而且它可能是唯一一个以自虐为乐的国家。

这种文化导致日本的幸福感很低，因为他们要不停的自虐和他虐才能达到所谓的群体认同。
与澳洲与人为乐与己为乐，大不相同。你去生活几年，如果没有喘不过气的感觉，我会很佩服的。

单砍五万

喜欢苹果 发表于 2015-5-21 11:32
日本的文化中有很多中国人认同的地方，由于地域性和有史以来的资源缺乏，加上二战以后曾经的困难期，和残 ...

自虐这点确实是，看很多日本电影，对于咱们来说，都有点莫名其秒的感觉。

我是肯定不会去生活了，旅游转转还凑合。但真是羡慕他们对传统文化的保留。

矮脚虎

日本PR好像也不好拿啊

dingl

投资的事我一般不熟不做，看人赚钱容易但是不是每个人都可以百分百复制的

喜欢苹果

单砍五万 发表于 2015-5-21 11:52
自虐这点确实是，看很多日本电影，对于咱们来说，都有点莫名其秒的感觉。

我是肯定不会去生活了，旅游转 ...

想看中国文化的保留，去南方吧，北方已经糟蹋得差不多了。

单砍五万

喜欢苹果 发表于 2015-5-21 12:23
想看中国文化的保留，去南方吧，北方已经糟蹋得差不多了。

京都，大阪，奈良，就这三地方向去转转。其他地方倒不是特别想去

3vivi

我一个日本好朋友在东京上班。还是在国际化公司，很多外国人，比传统日企相对已经好很多了。但是她都从来没拿过年假。虽然他们法律规定是有的，但日本文化觉得自己拿了年假就是给别人造成麻烦。。。。。所以他们公共假期也不少。工资的话，一般工作2，3年的年轻人就澳元1000多。。但他们奖金多，全年算下来平均每个月2000-3000澳元吧。我是很想住在日本，但不会日语，而且工作环境和澳洲肯定没办法比。。。还是赚了钱去度假最好

stmimi

在日本投资不动产外国人成功的寥寥无几. 日本的租借和澳洲大不一样. 他不交房钱,你不能把他赶出去,更不能去他家要. 因为"租用人"的权力大于"所有权" 不交房钱的人大有人在. 遇上不交房钱的人只能通过'律师"
还要通过法庭解决, 好的情况下 所有权者付"搬家费"让他走, 不好的几年你也赶不走他,他照样不交房钱.
有的半夜逃奔的人大有人在.

lobsters

stmimi 发表于 2015-5-21 13:53
在日本投资不动产外国人成功的寥寥无几. 日本的租借和澳洲大不一样. 他不交房钱,你不能把他赶出去,更不能去 ...

不是吧，我在日本住过几年，租房都有保证人的，拖欠房租可以找保证人要，不过我倒是没听说不交房租一直住的