现在是买投资房的好时候吗?PARRAMATTA的APARTMENTS值得投资吗?

sailaisiting_82

今天去看了一套PARRMATTA SHOPPING CENTER旁的APARTMENTS,1房的价格是35万4,火车站也在旁边,请问大家这个投资怎么样,因为这套房子准备出租用,第一次看房就想出手了,约了明天去看合同,急问大家,值得投资吗?

这个是这个房子的连接
我看的那套高些,有VIEW所以价格高点
http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2007283624

[ 本帖最后由 sailaisiting_82 于 2008-8-5 02:06 编辑 ]

黑山老妖

新房子还是旧的。

西关少爷

need further details

burgerking

房租回报是多少？

sailaisiting_82

全新的

中介说回报率400/周

LinChienYuan

Do not need to consider to much, because the reward will be received after at least 5 yrs long or longer. realestate is long-term investment

yyebo

那个房子是不是parra最高的那个？
才修好的，房子不便宜，在parra价位较高，因此租金也会较高。
不过好处是不会引来太多印度人
（他们太可怕了），一个2房的unit可以住8个人！！而且全部是男的～

qqyang

那个房子view很好，但一定是要楼市很好的时候才可能得到capital gain，三房的要55万，两房的47.5万，一房的35万左右。Strata第一年700多，过后稳步提高可能会比较可怕。房子面积不大，但位置非常好。但扣除strata，cash flow lost还是蛮多的，要等到capital gain，估计要5-10年了，有一大堆钱的话，倒是可以考虑。

cicillx

那个房子做投资还比较好,因为地段好,离火车站商场太近了.
而且偶看现在很多那栋楼里的房子拿出来出租,价位都非常之高,不过在考虑市场的接受度,租金很高,不知道是不是大家都愿意去TAKE.至少我觉得大部分在PARRAMATTA念书的学生可能接受不了.

lyrixyang

Think this way:

1. Will you pay $400/week to rent a one bedroom appartment in Parramatta?

2. If your budget for rental is $400/week for a one bedroom appartment/unit, where will you choose.

Do an investigation and then you will know the answer.

[ 本帖最后由 lyrixyang 于 2008-8-5 12:55 编辑 ]

sailaisiting_82

今天又去看了一下,位置真的很好,很方便,价格也确实有点高在这个区,我问中介中他们租户是什么人群,他们说是PARRMATTA CBD工作的白领,而不是学生,所以我选了一居,感觉还是比较好租的,如果这套房子可以达到360/W.然后每年增长4%-5%,我觉得就满意了.

sailaisiting_82

不好意思,请问STRATA这个是什么?第一次看房就想出手了,什么都不懂啊
我也是觉得位置好,一直就觉得租房看的就是位置嘛,不知道想的对不对

还有这个房子是做长期投资打算的,没有大笔钱,所以想买个投资房养老

原帖由 qqyang 于 2008-8-5 08:37 发表
那个房子view很好，但一定是要楼市很好的时候才可能得到capital gain，三房的要55万，两房的47.5万，一房的35万左右。Strata第一年700多，过后稳步提高可能会比较可怕。房子面积不大，但位置非常好。但扣除strata，c ...

qqyang

那好像收益不如存银行定期哦。

sailaisiting_82

这样啊,因为我想买了这个投资房后用它贷款买自住的

大家都说这样做比较好,比去买个自住房子,然后把剩下的一点点存银行好些

原帖由 qqyang 于 2008-8-5 13:21 发表
那好像收益不如存银行定期哦。

qqyang

这个房子比较适合有足够多的现金的房产投资者购买，如果你不需要5年内从这套房里挣出自住房的钱，那就go吧，我觉得是长期投资很好的选择。Parramatta这么好地理位置的房子，绝对是稀缺资源。

楼层要高，view要好才行哈。

sailaisiting_82

这套的钱我是不用贷款的,但是想抵押出去买自住房,倒是不急着挣出这个钱,看的时候就是想做长期投资的打算

恩,好,有信心多了,我准备出手的是13层,中介说11层以上有VIEW,去看展示的房是20层,那叫一个高,吓死我了.........想不懂鬼子为什么喜欢

原帖由 qqyang 于 2008-8-5 13:31 发表
这个房子比较适合有足够多的现金的房产投资者购买，如果你不需要5年内从这套房里挣出自住房的钱，那就go吧，我觉得是长期投资很好的选择。Parramatta这么好地理位置的房子，绝对是稀缺资源。

楼层要高，view要好才 ...

qqyang

原帖由 sailaisiting_82 于 2008-8-5 13:40 发表
这套的钱我是不用贷款的,但是想抵押出去买自住房,倒是不急着挣出这个钱,看的时候就是想做长期投资的打算

恩,好,有信心多了,我准备出手的是13层,中介说11层以上有VIEW,去看展示的房是20层,那叫一个高,吓死我了.... ...

13层数字不好，换一个吧。你还是要贷款的，最好贷80%后全部off set掉，否则以后你拿不到税务折扣，那这个投资就亏大了。

sailaisiting_82

我去看的时候最后一套了,没得选了.......

能具体讲讲为什么我要贷款吗?税务折扣是什么东西?

原帖由 qqyang 于 2008-8-5 13:42 发表


13层数字不好，换一个吧。你还是要贷款的，最好贷80%后全部off set掉，否则以后你拿不到税务折扣，那这个投资就亏大了。

qqyang

首先，免责一下，对这个帖子里面我说的所有话：
我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。

你具体内容可以到地产板块看黑山老妖的精品文章，自然会明白的，功课自己做。

sailaisiting_82

好,我去查一下吧
本来想先看看了解了解再说的,没想到看的第一套就很满意,呵呵,那我先学习一下去,谢谢你了

原帖由 qqyang 于 2008-8-5 13:47 发表
首先，免责一下，对这个帖子里面我说的所有话：
我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。

你具体内容可以到地产板块看黑山老妖的精品文章，自 ...

qqyang

有钱就是好啊.......

sailaisiting_82

如果不上税的话是不是就不用贷款了?

就不牵扯抵税的问题了

qqyang

这个涉及到以后你的投资收益的问题，你还是自己先看帖，然后再想，最后再来问吧。

旅途

楼主说的这个房子我在它开盘不久的时候交过定金，后来觉得不值退掉了。

tonyju626

Rent Yield is a bit too low and didn't see the potential in 5 years time.

Sorry but    "I think"    you have a lot more better options.

lyrixyang

我看见的都是楼主在说中介说，而一个成熟的投资者绝对不会这样做。

“每年增长4%-5%,我觉得就满意了.“

你去查一查parramatta地区appartment的增长率吧,至少查过去10年，因为我不熟悉那里，没有具体意见。但是每年增长4-5%不是那么容易的，如果每年增长4-5%的话，加上negative gearing早就立于不败了。Don't be too positive.

jeffbj2004

原帖由 sailaisiting_82 于 2008-8-5 13:45 发表
我去看的时候最后一套了,没得选了.......

能具体讲讲为什么我要贷款吗?税务折扣是什么东西?

我每天都经过那栋楼，每天晚上不超过5盏灯亮着，感觉没几个人住，怎么就卖完了呢？我还等着两房降到40万再出手呢，这下没戏了。

sailaisiting_82

1房的都没了,2房的我周一去看的时候只有2-3套了.....

原帖由 jeffbj2004 于 2008-8-5 18:58 发表

我每天都经过那栋楼，每天晚上不超过5盏灯亮着，感觉没几个人住，怎么就卖完了呢？我还等着两房降到40万再出手呢，这下没戏了。

cicillx

没有想到呀,今天后来有人和俺说那边的房子,刚成交了一套35万的一房一卫.说原来一房一卫要40万左右,因为BUILDER欠钱,要还债,所以降价卖.不知道是不是真的.我倒是很惊讶说都卖差不多了?!怎么会,晚上经过的时候上面的等没亮几盏,难道大家都是买投资,等着房客住?!
还有就是有VIEW,今天问朋友说你不觉得很吵?下面火车,旁边的路上车子也不停过,以前偶住对面的FIORI,也很高,10几层楼,照样被底下的车子,火车吵个没完.这个房子有VIEW的那边,我想应该在靠火车站那边,难道不吵?