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[澳洲资讯] 住房出租及回报率下降至近十年低值 [复制链接]

ileonid

发表于 2015-5-18 10:29 |显示全部楼层
此文章由 ileonid 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ileonid 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
根据RP Data 最近的报告，住房出租率的年增长幅度已经降到了十年以来的最低点。

根据RP Data最新的研究数据，连续四个月以来，全国住房出租率增长幅度为1.7%，这是自从2003年7月以来澳洲再一次经历如此低的增长幅度。

综合全国主要城市的数据，月出租率增长幅度为0.1%，季度增长率为0.7%，年增长率大约为1.7%，平均房租大约为每周AUD $487.

其中Sydney和Hobart保持了最高的增长率，但是Perth, Darwin以及Canberra却分别下降了4.2%， 4.7%，和2.6%.

报告指出，投资房数量的大幅增长导致了进入市场的出租房数量增长。净移民数量的减少也间接减弱了对出租房的需求。

与此同时，综合澳洲主要大城市的数据，出租回报率也降到了2010年以来的最低点，独立屋和公寓分别为3.6%和4.5%。

出租回报率低于去年的同期水平，其中墨尔本为3.2%，这是自2010年11月以来的最低值。而悉尼则降到了2005年五月以来的最低值3.4%。相比较之下，达尔文和霍巴特的投资回报率最高，达到了5.7%和5.2%。

来源： http://www.brokernews.com.au/news/breaking-news/rents-rise-at-slowest-annual-pace-in-over-a-decade-200344.aspx

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dootbear  在2015-5-18 10:37  +28分  并说
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dingyipu

退役斑竹

发表于 2015-5-18 10:34 |显示全部楼层
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房价高了，当然相对收益率就会下降。市场经济嘛，不用政府打压也会到合理范围。当然，就算政府干预，也会到合理范围，就是其中有一部分成本为政府成本，市场出清会更慢一些。

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AnyView

发表于 2015-5-18 10:35 来自手机 |显示全部楼层
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大妈买房不求回报率

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kawara

发表于 2015-5-18 10:36 |显示全部楼层
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嗯。房租要涨。

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luby

发表于 2015-5-18 10:38 |显示全部楼层
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"净移民数量的减少也间接减弱了对出租房的需求。"
Is it true?

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dragonballz

发表于 2015-5-18 10:39 |显示全部楼层
此文章由 dragonballz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dragonballz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
嗯。房租要涨，房价更要涨。

楼下保持队形
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rabbitpoint

发表于 2015-5-18 10:40 |显示全部楼层
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房价大涨的区，甚至出现2点八仙的数字

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嘟嘟0809

发表于 2015-5-18 10:41 |显示全部楼层
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evereve

发表于 2015-5-18 10:45 |显示全部楼层
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房租要涨

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qingqin

发表于 2015-5-18 10:49 |显示全部楼层
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还是要涨

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craigie

发表于 2015-5-18 10:56 |显示全部楼层
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5年前45万的unit可以租450-500/周，现在的70万的unit租500/周。
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qq888

发表于 2015-5-18 10:59 |显示全部楼层
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租金不漲房價漲，房價不漲租金漲，這是房地產業的基本規律。
漲是一定的，永遠的；跌是偶然的，暫時的。

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panada
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发表于 2015-5-18 11:05 |显示全部楼层
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嗯。房租要涨。

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Frankstonlarry

发表于 2015-5-18 11:12 |显示全部楼层
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该涨租金了.

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shawn-oz

发表于 2015-5-18 11:18 |显示全部楼层
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别急，我还没买房呢

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excite

发表于 2015-5-18 11:18 |显示全部楼层
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政府负扣税支出会越来越高
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delivercn

发表于 2015-5-18 11:29 |显示全部楼层
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利息低还可以cover，利息高了怎么办

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xyouc

发表于 2015-5-18 12:12 |显示全部楼层
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excite 发表于 2015-5-18 11:18
政府负扣税支出会越来越高

因此政府下一步将推动租金上涨降低负扣税？

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逍遥自在

发表于 2015-5-18 12:18 |显示全部楼层
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等利率上升，房市冷却，买房的人少了，自然租金就会上升。

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自游自在

发表于 2015-5-18 12:19 |显示全部楼层
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期待加息

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excite

发表于 2015-5-18 12:31 |显示全部楼层
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xyouc 发表于 2015-5-18 12:12
因此政府下一步将推动租金上涨降低负扣税？

政府唯一能做的是推动赤字冲上天，希腊化指日可待
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ysihaoy

发表于 2015-5-18 12:32 |显示全部楼层
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适当的该涨一下房租了啊

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rrkyd

发表于 2015-5-18 12:38 |显示全部楼层
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人少，工资高，还没工业或高科技行业。澳洲的出路只有大幅引进移民，摊平基建成本，提高总体竞争力， 我觉得30年人口增加一倍都不算多，当然难民和船民就算了。

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Mountains
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发表于 2015-5-18 12:42 |显示全部楼层
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这对抢房的人来说不算什么………

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malou
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发表于 2015-5-18 12:45 |显示全部楼层
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matrix

发表于 2015-5-18 12:46 |显示全部楼层
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大妈根本就没打算出租那些抢到的房子。
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qingtao
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发表于 2015-5-18 12:52 |显示全部楼层
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房价跌点，回报率就涨回去了

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cl007

发表于 2015-5-18 12:56 |显示全部楼层
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货币也在贬值。同样的钱，5年前同样的钱现在能买的东西越来越少。

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greed

发表于 2015-5-18 13:12 |显示全部楼层
此文章由 greed 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 greed 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
就悉尼房价上涨的速度，租金回报肯定是下降的。难道指望房租象房价一样一年涨个两三成？

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鱼羊鲜

发表于 2015-5-18 13:17 |显示全部楼层
此文章由 鱼羊鲜 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 鱼羊鲜 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
涨到很少 入不敷出

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