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ask about investment loan [复制链接]

发表于 2008-8-4 16:51 |显示全部楼层

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想问以下，
如果用自己home loan offset account 的钱去买投资房的首付２０％，然后seperate在借８０％( not consolidate two loan together) ，这个投资房还是１００％的taxable 么？

some people say yes, some say no. I am confused!

dreamknight2

布鞋族

发表于 2008-8-20 13:47 |显示全部楼层

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这个问题我分两部分来回答：

1. home loan offset account 的钱取出来不会影响到你的Tax。它只会提高你的债务负担。

2. 如果你用home loan offset account 的钱来买投资房，并且用了negative gearing, 也就是造成了损失，这个可能在个人所得税上有一定的好处。换句话说，这个房子是投资房还是１００％的taxable的。

Australian Mortgage Loan Centre(AMLC) - The way  finance should be!
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(Moible) 0433 082 850
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Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-8-21 00:37 |显示全部楼层

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OFFSET不比LOC，不能做单独的INVESTMENT用。

dreamknight2

布鞋族

发表于 2008-8-21 13:41 |显示全部楼层

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原帖由 Devil_Star 于 20/8/2008 23:37 发表
OFFSET不比LOC，不能做单独的INVESTMENT用。

请问这个“LOC”是指什么？

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Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-8-21 20:20 |显示全部楼层

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LINE OF CREDIT

dreamknight2

布鞋族

发表于 2008-10-9 17:12 |显示全部楼层

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原帖由 Devil_Star 于 21/8/2008 00:37 发表
OFFSET不比LOC，不能做单独的INVESTMENT用。

不好意思，才看到回帖。需要澄清一下，Line of credit 是针对于Equity的，而Offset Account 里的是存款。也就是说，Offset account里的钱是贷款者的，他可以拿出来做任何事情。买车，买房子都可以。当然可以用来投资了！ :)

[ 本帖最后由 dreamknight2 于 2008-10-9 17:13 编辑 ]

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Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-10-9 18:56 |显示全部楼层

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原帖由 dreamknight2 于 2008-10-9 17:12 发表

不好意思，才看到回帖。需要澄清一下，Line of credit 是针对于Equity的，而Offset Account 里的是存款。也就是说，Offset account里的钱是贷款者的，他可以拿出来做任何事情。买车，买房子都可以。当然可以用来 ...

你不用专门的ACC来做投资， ATO很容易找你麻烦的。

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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dreamknight2

布鞋族

发表于 2008-10-9 23:33 |显示全部楼层

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原帖由 Devil_Star 于 9/10/2008 18:56 发表

你不用专门的ACC来做投资， ATO很容易找你麻烦的。

Thanks for replying me. Can you please tell me why we need a specific account to make a investment and what would be the result of being chased by ATO?:)

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Artcore

银靴族

发表于 2008-10-9 23:48 |显示全部楼层

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原帖由 fycool 于 2008-8-4 16:51 发表
想问以下，
如果用自己home loan offset account 的钱去买投资房的首付２０％，然后seperate在借８０％( not consolidate two loan together) ，这个投资房还是１００％的taxable 么？

some people say yes, so ...

Only the interest component of repayment is deductible, i.e. interest of 80% borrowed.

当然投资房你可以只付10%定金, 剩下的90%loan, 利息是可以扣的.

做人要厚道,看贴要加分.
澳洲创业故事系列

pat_ang

光脚族

发表于 2008-10-15 11:23 |显示全部楼层

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it depends on you how to structure your loan.

it could be a 100% interest deduct if you restructure your loan well.

there are many different ways to structure your loan to maximize your tax benefits from your investment loan.

jialiren

银靴族

发表于 2008-10-15 12:41 |显示全部楼层

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你贷款的时候，产品说明上,应该有个功能.叫做Portability , 你从老的home loan offset account 的钱去买投资房的首付２０％的部分的利息是可以抵扣税的. 利息的计算就让银行把你的原来的贷款分为两部分, Portability 。
分.20%部分计算利息。和原来借的计算利息一部分. 例出来两个利息单. 这样一来年底报税是好省力点,直接把20%投资房的首付的税抵扣了.

然后你新的贷款买投资房的80%部分利息是100%全抵扣的.
这样一来加上你原来的抵扣的20%，实际上你就做到了买投资房的钱是不是100%的抵扣了.利息也是银行给算好的了。