贷款收入计算请教

nigelcga

想请教一下：
1.如果想买一套房子自住，然后把现在自住房转为投资，银行贷款时收入计算是否会计算现在自住房未来预期的租金收入？
2.如果第二套房子做investment loan，贷款收入计算是否会计算第二套房未来预期租金收入？
贷款小白，请大家赐教

nobmw89

跟我之前的情况一个模样
*在正常情况下*
1.你说你现在的自住房是投资房，broker会让你拿出3-6个月的租约+转帐记录从而证明是投资房，同时你需要你现在住哪的地址（你不会住在自己的投资房）
2.会

nigelcga

nobmw89 发表于 2015-5-15 10:24
跟我之前的情况一个模样
*在正常情况下*
1.你说你现在的自住房是投资房，broker会让你拿出3-6个月的租约+转 ...

在第二套房子settle之前，我肯定还是住现在这套，肯定拿不出租约和转账记录了。。。这贷款能力岂不是急剧下降。。。

如果第二套不自住而投资就会计算未来租金收入？即使那时候也没有租约什么的？看来只能第二套按投资来了。。

nobmw89

nigelcga 发表于 2015-5-15 11:00
在第二套房子settle之前，我肯定还是住现在这套，肯定拿不出租约和转账记录了。。。这贷款能力岂不是急剧 ...

第2套你跟他说是投资他就会加上你未来租金收入

但是，我曾经在这看过足迹上有人说直接跟broker说我现在的自住房是投资房，也不敢跟你说是不是真，至少我没成功。

月牙儿o

1. 会，前提你能证明租金收入，方法很多种
2. 会

wangxueteng

可以的。 现在银行还是考虑future income， 不过未来不好说了。

另外，future income的计算大概约等于4% ＊ estimate of property。 所以如果要增强自己的收入，最好选择价值最高的房产作为投资房来申请贷款。