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[财务贷款] 贷款收入计算请教 [复制链接]

发表于 2015-5-15 10:35 |显示全部楼层
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本帖最后由 nigelcga 于 2015-5-15 09:41 编辑

想请教一下:
1.如果想买一套房子自住,然后把现在自住房转为投资,银行贷款时收入计算是否会计算现在自住房未来预期的租金收入?
2.如果第二套房子做investment loan,贷款收入计算是否会计算第二套房未来预期租金收入?
贷款小白,请大家赐教
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发表于 2015-5-15 11:24 来自手机 |显示全部楼层
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跟我之前的情况一个模样
*在正常情况下*
1.你说你现在的自住房是投资房,broker会让你拿出3-6个月的租约+转帐记录从而证明是投资房,同时你需要你现在住哪的地址(你不会住在自己的投资房)
2.会

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发表于 2015-5-15 12:00 |显示全部楼层
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nobmw89 发表于 2015-5-15 10:24
跟我之前的情况一个模样
*在正常情况下*
1.你说你现在的自住房是投资房,broker会让你拿出3-6个月的租约+转 ...

在第二套房子settle之前,我肯定还是住现在这套,肯定拿不出租约和转账记录了。。。这贷款能力岂不是急剧下降。。。

如果第二套不自住而投资就会计算未来租金收入?即使那时候也没有租约什么的?看来只能第二套按投资来了。。

发表于 2015-5-15 12:22 来自手机 |显示全部楼层
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nigelcga 发表于 2015-5-15 11:00
在第二套房子settle之前,我肯定还是住现在这套,肯定拿不出租约和转账记录了。。。这贷款能力岂不是急剧 ...

第2套你跟他说是投资他就会加上你未来租金收入

但是,我曾经在这看过足迹上有人说直接跟broker说我现在的自住房是投资房,也不敢跟你说是不是真,至少我没成功。

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发表于 2015-5-25 18:41 |显示全部楼层
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1. 会,前提你能证明租金收入,方法很多种
2. 会
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发表于 2015-6-1 17:58 |显示全部楼层
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可以的。 现在银行还是考虑future income, 不过未来不好说了。

另外,future income的计算大概约等于4% * estimate of property。 所以如果要增强自己的收入,最好选择价值最高的房产作为投资房来申请贷款。

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