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你们都是坏蛋

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Clairelan

今天的預算案肯定不及仲介的一張嘴

rebeccamy222

楼主真无聊，一会儿不可抑制上涨，一会儿断崖式下跌，让人无所适从。支票本拿进拿出好几回了

nmanz

觉得说得有道理

mlink3

比较搞笑的分析

applemoon2003

分析的有道理

Clairelan

nmanz 发表于 2015-5-12 10:32
觉得说得有道理

當然說的有道理。。。

去年下半年準備盤店做買賣的。。。

結果看了2個月沒合適的。。。各種忙的跟狗一樣結果還沒錢賺的。。。就拿著買店的錢去買了個房子。。。 現在好了。。。房子賣了。。。。如果當年是買店的話 基本就是半年回本的說法。。。 年化收益超過了200%。。。。

現在又到這個階段了。。。。


但這次很明顯的感覺到了。。。買家已經沒有後勁了。。。


參考最近出的那個什麼南南南區的貼。。。還有BH1.3 1.4了。。。。


其實大家買房的額度大多就這點。。。 別什麼土豪大媽之類的。。。東區 下北一大片留他們買的。。。跟老百姓沒關係的。。。




現在的問題是大家的極限是多少？  願意話多少錢來買自住房？  （又願意花多少錢買投資房？）



其實這波房價上漲 特別是今年2月份開始到現在的這波。。。別跟我說是什麼土豪大媽現金買的。。。。很明顯就是低利率吹起來的。。。。也就是都是貸款的。。。 只是他們擔心更難買了。。。就多殺多。。。反正買下來能還的上就是了。。。

很多入市的都是真正的新手。。。根本沒辦法顧及後市。。。也沒想著短期內賣掉。。。

但是最最最最悲劇的是。。。 買家的極限到了。。。 他們已經透支了極限了。。。才會有這波飛漲。。。首付25%準備好。。。剩下的就還一輩子吧。。。 就這樣還是撐不起下北上東。。。。那裡還是沒什麼漲。。。



所以真要划算。。。速度去買吧。。。 現在你們還能以2007年的成本價買到上東區的房子的。。。 只要夠有錢。。。

但如果只有1.5左右的預算？ 想要新的房子？ 山區都沒什麼選的了。。。  真不知道將來1.8 2.0左右的普通爛house都是什麼人去接盤的。。。除了745外的華人區。。。。 很明顯連245和85都難破這個坎。。。 房子新 還好點。。。爛房子。。。這波就真的到頭了。。。因為買下來造好。。。也過了新房子那個極限了。。。


還是那句話。。。每個區 每種房子 都有自己的頂和底。。。。這次的暴漲。。。底抬高了20%  自住的漲了30% 頂才升了5%不到。。。
不信你們去找找看自己熟悉的區。。。看看最便宜的HOUSE漲了多少？   然後能拎包入住的相對滿意的呢？  還有這輩子買不起的豪宅呢？  


其實我看的“好區”都是現在買的還是2009年的價格。。。不信？









我們再看看澳洲賭王住的區什麼個情況。。。



假如有人09年初 4M買進一個豪宅  此後每年賣一次。。。不考慮期間雜費成本。。。但看賣價。。。

10年值4.2M  
11年只有3.5了。。。
12年3.2  
13年還是3.2
14年3.62
15年3.8



也就是如果一個朋友10年買在那裡。。。到現在還是虧的。。。



這朋友如果07年3.3買的。。。到現在賣掉賬面上好像3.3買進3.8賣掉。。。但是近50多萬的交易成本【自住房無CGT純印花稅加仲介費律師費，還有自己首付的存款利息的損失（30萬）】剛好平。。。就這樣他撐了那麼多年的高利息貸款還沒算呢。。。就當付了昂貴的租金吧。。。。




真正的富人尚且如此。。。慢慢的他們關了公司關了工廠或者裁減員工後。。。別的區就呵呵吧。。。

PS:請看藍色虛線（bondi很多住爛房子的“屌絲”的數據。。。相比自己的老闆對市場的反映滯後1~2年。。。最近的數據已經被華人土豪扭曲。。。沒有參考意義了。。。）













請看本帖29樓的真實案例。。。居然跟我打比方的這個例子如此的相似。。。。

speculatorliu

我就看看不说话

Tiger2959

maxinfang

Clairelan 发表于 2015-5-12 11:03
當然說的有道理。。。

去年下半年準備盤店做買賣的。。。

就连老外同事 买了房 都开始减少家庭开支了。。。
感觉的确是透支得厉害。。。普通local budget 就是这么多的。

zzq0422

楼主 经济好了 人都有钱了 房价还是会上涨呢？就是说不论怎样都会涨呢 不用说什么了。

ray_xyl

中介的固定说辞：
只要xxxxxxxxxx,房价必定上涨！
Xxxxxxxxx随便替换

挑灯亮剑

学习一下。

Kaixinhm888

maxinfang 发表于 2015-5-12 11:12
就连老外同事 买了房 都开始减少家庭开支了。。。
感觉的确是透支得厉害。。。普通local budget 就是这 ...

老外local的贷款能力明显比我们中国普通小家庭的贷款能力强，有大妈们做坚强后盾的不算，老外local买不买房，取决于他们愿不愿意牺牲点生活质量，仅此而已，目前为止的房价，middle class还是能买的起的，换句话说，房价还能涨，至少涨多少，就仁者见仁，智者见智了。跌是不太可能的了，全球都在印钞票，涨幅至少要跟得上通货膨胀吧。

捍东

日本，美国都印了很多钱，涨了吗？

你们都是坏蛋

捍东 发表于 2015-5-12 11:23
日本，美国都印了很多钱，涨了吗？

完全不懂经济，一丝都不懂啊

捍东

小桃，你生气的样子最抚媚

Clairelan

你们都是坏蛋 发表于 2015-5-12 11:46
完全不懂经济，一丝都不懂啊

我也不懂。。只知道美國人印了錢要麼往海外撒。。。要麼往本地經濟里撒。。。也就是財長提到的。。。借錢做生意創造就業去吧。。。


該開店開店 該開廠開廠。。。

日本人也一樣。。。本來就出口大國。。。匯率一跌。。。賣的更好。。。

最主要那裡做生意賺的到錢。。。因為老百姓不是都把錢投到房子里去了。。。而是拿去消費了。。。

再看看澳洲。。。 小生意越來越難做為什麼？   我給你們看看為什麼。。。

所以美國經濟能復甦。。。澳洲。。。只學了印錢。。。卻不知道為什麼要印錢。。。。

Clairelan

上面的廣告贊吧。。。 西太真是買家的好銀行啊。。。我就一直用西太的。。。


看了這廣告。。。咖啡店都賣了吧。。。中餐館也都賣了吧。。。因為大家都會減少消費。。。買房子去！ 買投資房去！


。。。 別做買賣了。。。也跟著去買投資房吧！！！

。。。

參考我在那個 內褲貼裏的回覆。。。 一個女人可以買條內褲猶豫半天多次反復。。。買投資房居然半小時就定下來了。。。 真是太應景了。。。。


將來ck不賣內褲了。。。變成了CK不動產。。。 麥當勞不賣漢堡了。。。徹底變成麥當勞不動產。。。連woolworth也不開超市了。。。變成了master為主業的。。。。

將來大家只要吃磚頭喝油漆就可以過活了。。。

因為這個國家除了跟地產有關的行業。。。其他都不賺錢不值得投資和維持了。。。

當然也不用穿內褲了。。。

[url= http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1] http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1[/url]

永远的路

Kaixinhm888 发表于 2015-5-12 11:18
老外local的贷款能力明显比我们中国普通小家庭的贷款能力强，有大妈们做坚强后盾的不算，老外local买不买 ...

身边老外基本都是租房，赚钱享受。身边都是十万年薪以上的老外。老外跟华人观念确实不太一样。

mandyfefe

Kaixinhm888

永远的路 发表于 2015-5-12 12:09
身边老外基本都是租房，赚钱享受。身边都是十万年薪以上的老外。老外跟华人观念确实不太一样。 ...

你看到的老外可能住在租的房子里面，但是他们可能在其他地方有好几套房子，例如central coast。我看到的周围老外，手上都不止一套房子。我认识一老外，4个儿子，家里5套房子。我问他，你准备给儿子准备房子吗？ 他回答，必须的，现在这房价，靠他们自己根本买不起。补充一下，最大的娃18岁，最小的10岁。

wykdy

所以澳洲经济现在跟中国很像了。经济不好，央行降息希望刺激经济消费，结果大家省吃俭用拿来买房。房价一冲飞天。

dingyipu

Kaixinhm888 发表于 2015-5-12 12:17
你看到的老外可能住在租的房子里面，但是他们可能在其他地方有好几套房子，例如central coast。我看到的 ...

我也是这么觉得的，所以希望市面上能多一些好房子卖。其实无所谓涨跌，就是买给孩子的，我觉得至少每个孩子要一套吧，别人的孩子去租房嘲笑我家的孩子也无所谓。

Clairelan

dingyipu 发表于 2015-5-12 12:25
我也是这么觉得的，所以希望市面上能多一些好房子卖。其实无所谓涨跌，就是买给孩子的，我觉得至少每个孩 ...

這麼沒有發展的眼光。。。 如果真的是給孩子的。。。那必然買破房啊。。。

等你孩子大了。。。直接扒了造全新的給他們多好。。。

PS:投胎是門技術活(paopaobing(58))

dingyipu

Clairelan 发表于 2015-5-12 12:29
這麼沒有發展的眼光。。。 如果真的是給孩子的。。。那必然買破房啊。。。

等你孩子大了。。。直接扒了 ...

我每次买房只看地，不看房子，反正也是租出去。

Clairelan

dingyipu 发表于 2015-5-12 12:30
我每次买房只看地，不看房子，反正也是租出去。

  剛搜了一圈。。。發現東邊和北邊 2M以內的稍微像樣點的房子的租金到時還可以。。。但是空置率不是很好啊。。。好幾個房子都是即可入住。。。

Kaixinhm888

Clairelan 发表于 2015-5-12 12:29
這麼沒有發展的眼光。。。 如果真的是給孩子的。。。那必然買破房啊。。。

等你孩子大了。。。直接扒了 ...

哈哈哈，口袋里米可能不够，爹妈住house，儿子们只能公寓了

Clairelan

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-maroubra-118640947




看看什麼叫漲。。。。


這套房子就當2006年開始就沒有換過主人。。。。一直持有最近才拿出來賣。。。（PS:據足跡網友說5月2號流拍了的。。。）


200萬的首付加上稅費 是50萬澳幣。。。 從06年存個定期到現在 好歹也有 22萬左右。。。

然後200萬買這房子 律師加印花稅  10萬

賣這房子如果2.6賣 1.5%的仲介加律師（當自住房不算CGT了） 4萬

36萬+200萬=236萬。。。  還不包括那9.4%的銀行貸款的利息。。。。


也就是這房子。。。從06年到現在。。。 都還沒一個窮人區一個2房UNIT漲的厲害。。。（30萬到50多萬）




這真的是太便宜了。。。。還要大漲！！！！！！！

可惜。。。大家都買不起。。。或者不捨得買。。。 對吧？

十年一剑

银行贷款利息到6.5，绝对一大波人要傻逼。