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[行情讨论] 澳元无论加息还是降息，貌似都已经无法左右市场行情了 [复制链接]

kmp

皮靴族

发表于 2015-5-6 01:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 kmp 于 2015-5-6 00:26 编辑

加息，降息，市场貌似已经疲了，根本不予理睬了。
让我想起了前些年的股市，一切政策都失灵了，股市自顾上涨，疯狂地上涨。

对实业的刺激作用有限，对房地产的影响也有限，或许只对纯金融资本运作有点影响吧。

刚性需求买房，会管你加息降息吗？
华人大妈买房，会管你加息降息吗？
新移民安家买房，会管你加息降息吗？
从后备箱里搬现金付全款的华人姑娘小伙，会管你加息降息吗？
手里拿着几套投资房，不耽误收租，不耽误抵税，会管你加息降息吗？

政策变动时，市场可能”神经性“波动一下，但中长期行情不会改变。

足迹定律就是亘古不变的真理：房价要涨！

fzds

金靴族

发表于 2015-5-6 10:48 |显示全部楼层

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吹，继续吹

XiaoxianZ

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发表于 2015-5-6 10:49 |显示全部楼层

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其实……有点道理

wphhyz

银靴族

发表于 2015-5-6 10:57 |显示全部楼层

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终究看供求关系，就业状况和房价承受能力。在悉尼所有的火车站周围盖几十栋10层以上APT，把利率涨到7%以上，失业率上升到10%以上，看看房价能涨到什么多高。

lubber

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发表于 2015-5-6 11:02 |显示全部楼层

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good

413x

金靴族

发表于 2015-5-6 11:03 |显示全部楼层

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看是加多少降多少了。现在的节奏大约是每6个月0.25地变，当然影响有限。但是如果每季度0.25甚至0.5地变，那就搞大了。

vincent_shl

皮靴族

发表于 2015-5-6 11:18 |显示全部楼层

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降息已经好几轮了，而且市场一直有预期，所以属于靴子落地。
但要是突然加息，市场立马会有反应，应为意料之外。

jimway

皮靴族

发表于 2015-5-6 11:24 |显示全部楼层

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房产中介的广告贴

澳洲贷款量从 1 兆亿，上升到 1.44兆亿。两年时间。 smh 数据
这论疯涨靠贷款拉动的

对利息很敏感的，等开始涨息的时候看看

找呀,找呀,找朋友.... 兴趣爱好一致真好

nmanz

金靴族

发表于 2015-5-6 11:38 |显示全部楼层

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触底该涨了

qingqin

银靴族

发表于 2015-5-6 11:52 |显示全部楼层

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房价还是在涨

冲出藩篱

皮靴族

发表于 2015-5-6 18:11 |显示全部楼层

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其实我们更应该关心租金的变化情况

maru_han

金靴族

发表于 2015-5-6 18:18 |显示全部楼层

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kinkui

木屐族

发表于 2015-5-6 18:18 |显示全部楼层

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fzds 发表于 2015-5-6 09:48
吹，继续吹

大大泡泡糖，越吹越大。。

jennifercd

金靴族

发表于 2015-5-6 18:23 |显示全部楼层

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养apartment 好费钱滴。

V6688

木屐族

发表于 2015-5-6 20:29 |显示全部楼层

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alook

水晶靴族

发表于 2015-5-6 20:38 |显示全部楼层

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nobody goes for rent but share rooms from now on

402523

木屐族

发表于 2015-5-6 20:38 |显示全部楼层

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ann_liu30

铜靴族

发表于 2015-5-6 20:50 |显示全部楼层

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gracegenie

银靴族

发表于 2015-5-6 20:56 |显示全部楼层

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下次就该等涨息了

Jianlin

铜靴族

发表于 2015-5-6 22:05 |显示全部楼层

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加减太慢太少

mocha185

铜靴族

发表于 2015-5-7 01:44 |显示全部楼层

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加息降息对于真正要买房的人没有实质性的影响，利息高点低点，都不如在拍卖现场几分钟加的几万甚至几十万；
但是我觉得，降息对于买卖双方的心理暗示会导致房价进一步上涨：卖家觉得会涨所以进一步抬高价格；买家也是同样心理，怕错过了以后更贵
到底如何，看5月的清盘率和居中价便知

christina123

布鞋族

发表于 2015-5-7 03:53 |显示全部楼层

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冲出藩篱发表于 2015-5-6 17:11
其实我们更应该关心租金的变化情况

me too

din6700

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-5-7 09:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 din6700 于 2015-5-7 08:25 编辑

不同的观点，房价上涨是4大银行炒的，不管你什么需求，买房不贷款的毕竟是少数，如果政府规定银行紧缩放贷标准，估计房价很快就下来了。还记得，上1轮房价上涨后，不到2年，银行就开始拍卖还不起贷款的人的房子了吧，足迹上有些老移民也是买到了的，很便宜。现在的澳洲靠房地产，低汇率拉动经济，一旦旅游业，农业今年或明年火爆的时候，利率就高上调了，毕竟澳洲的银行是商业银行，他们的钱是从欧美市场借来的，房地产估计就该降温了。

彤彤

皮靴族

发表于 2015-5-7 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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很多房子是国内来的土豪买的。昨天看了个拍卖，就是土豪买的。为什么知道是土豪？太太的婚戒戴右手。

yinjiayi88

皮靴族

发表于 2015-5-7 13:14 |显示全部楼层

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彤彤发表于 2015-5-7 08:17
很多房子是国内来的土豪买的。昨天看了个拍卖，就是土豪买的。为什么知道是土豪？太太的婚戒戴右手。 ...

lr8225009

皮靴族

发表于 2015-5-7 13:18 |显示全部楼层

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wphhyz 发表于 2015-5-6 09:57
终究看供求关系，就业状况和房价承受能力。在悉尼所有的火车站周围盖几十栋10层以上APT，把利率涨到7%以上 ...

你这个本身就矛盾。大兴土木无疑是会提高就业率，如果悉尼要盖成北京那样我保证所有适龄想要工作的人都能有工作，修路盖桥拆迁重建，澳洲这基础设施按北京上海的标准基本可以推到重建了。

孤独马夫

白金靴族

发表于 2015-5-7 13:19 |显示全部楼层

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继续吹，反正气球暂时吹不爆的。

wphhyz

银靴族

发表于 2015-5-7 13:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 wphhyz 于 2015-5-7 12:23 编辑

lr8225009 发表于 2015-5-7 12:18
你这个本身就矛盾。大兴土木无疑是会提高就业率，如果悉尼要盖成北京那样我保证所有适龄想要工作的人 ...

澳洲失业率总体在上升，因为矿业在衰退，虽然近期在不断的搞基建。建筑只是经济的一个方面。而且你想把悉尼建成北上广深那样，可能吗？

kmp

皮靴族

发表于 2015-5-7 14:02 |显示全部楼层

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wphhyz 发表于 2015-5-6 09:57
终究看供求关系，就业状况和房价承受能力。在悉尼所有的火车站周围盖几十栋10层以上APT，把利率涨到7%以上 ...

这种情形是不会出现的。所以不能考虑在内。
如果说任意情形，那直接按房产价值征收每年30%的物业税，房价更会降。但是可能吗？

prahran11

皮靴族

发表于 2015-5-7 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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还是看人口人口数量上涨需求增长

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