请教 关于学生公寓投资

jscdc

请教各位足迹版友，如果买墨尔本大学附近的学生公寓投资，怎么样啊？

大概二十万以下，只有一间房，有浴室和卫生间，据说租金基本稳定。

我有几个疑问

1 学生公寓是否只能学生买，学生租？ 自住可以吗？随便出租给什么人，可以吗？

2 这么小的面积，银行会提供贷款吗？如果提供的话，能贷多少呢？

3 这种学生公寓，增值潜力如何？如果以后要卖，出手困难吗？

4 学生公寓除了有council，水费，物业管理，电费，还有清洁维修费用怎么算啊？

主要就是关于公寓本身增值潜力和租金收入，以及今后出手这方面的问题，多谢各位赐教！

mr_founder

墨尔本不了解。

悉尼Unilodge的情况：

1 学生公寓是否只能学生买，学生租？ 自住可以吗？随便出租给什么人，可以吗？     

-公民或PR人士买
-只能由该大楼的管理公司统一出租


2 这么小的面积，银行会提供贷款吗？如果提供的话，能贷多少呢？
-基本不能贷款

3 这种学生公寓，增值潜力如何？如果以后要卖，出手困难吗？
-增值慢
-出手困难

4 学生公寓除了有council，水费，物业管理，电费，还有清洁维修费用怎么算啊？
-固定年净回报超5%

jscdc

mr_founder 发表于 2015-4-28 14:02
墨尔本不了解。

悉尼Unilodge的情况：

多谢细致回复！

请问 如果自己来，自住，可以吗？

mr_founder

jscdc 发表于 2015-4-28 14:07
多谢细致回复！

请问 如果自己来，自住，可以吗？

不可以。

管理公司统一招学生租。

jscdc

mr_founder 发表于 2015-4-28 14:10
不可以。

管理公司统一招学生租。

谢谢指教！
自己都不能住，那太不方便了
而且不增值，只有5%的回报率，那还不如房国内的基金里，随便哪个，都有5%的

寧靜默

Sydney Unilodge 可以选择自己出租，但租客必須是学生。

雾沉半垒

学生公寓就和serviced apartment差不多，更像是commercial店铺什么的，而不是residential
增值非常缓慢

jscdc

谢谢大家指教，那看来不太值得投资啊

现在在墨尔本，apart马net又几乎供大于求，那么投资什么比较合理呢

想听听各位高见：）

jscdc

有没有哪位投资了学生公寓，感觉很值得的呢

mr_founder

jscdc 发表于 2015-4-28 14:34
谢谢大家指教，那看来不太值得投资啊

现在在墨尔本，apart马net又几乎供大于求，那么投资什么比较合理呢

投资房产选择悉尼的

sinokai

墨尔本,
学生公寓一般最多可贷款50%,
年回报一般都说在7%以上,

学生公寓一般不做投资目的,而是一种生活保障手段.
学生公寓面都小于45平方米, 但相应租金比较高,而且租户稳定,由公司统一打理, 买家基本不操心 售价一般在30-40万之间, 也就是付15-20万, 绝对正现金流, 租金养房, 本息一起支付. 30年后, 你就只收收租金, 用做养老的, 两个学生公寓, 就算没任何存款, 养老也没问题.

stancey

不划算不要买。楼上息怒。

坏处：
银行贷款比例低。
不能自主。
必须给中介管理。
面积小<45。
未来转手，接盘人范围很小。
未来升值空间小。

好处：
小额投资。
容易招租。

adxadx

感觉不划算

jscdc

sinokai 发表于 2015-4-29 10:27
墨尔本,
学生公寓一般最多可贷款50%,
年回报一般都说在7%以上,

谢谢
是听说一般用养老的钱来投资的
只是首付高，没有那么多现金

jscdc

stancey 发表于 2015-4-29 11:00
不划算不要买，感觉楼上像是托。

坏处：

谢谢，分析得很全面哦

stancey

jscdc 发表于 2015-4-29 13:22
谢谢，分析得很全面哦

不客气，如果你有钱付50%的学生公寓，那就可以考虑墨大周围的公寓了。或者是Carlton。
总之House>Townhouse/unit>Apt>studio/student apt

jscdc

stancey 发表于 2015-4-29 13:38
不客气，如果你有钱付50%的学生公寓，那就可以考虑墨大周围的公寓了。或者是Carlton。
总之House>Townhou ...

多谢指教，学习了

sinokai

stancey 发表于 2015-4-29 11:00
不划算不要买，感觉楼上像是托。

坏处：

别动不动就托,就托的. 你丫烦不烦啊,

jscdc

sinokai 发表于 2015-4-29 13:58
别动不动就托,就托的. 你丫烦不烦啊,

别生气，你分析得很实在，就事论事，不像托儿。而且是托儿也得有个明确的销售目标不是

stancey

sinokai 发表于 2015-4-29 13:58
别动不动就托,就托的. 你丫烦不烦啊,

哈哈哈，气成这样一定不是托，我写的是假设句不是肯定句。是我偏颇了。我改正。
只是觉得推荐学生公寓给楼主不是很好的建议。
因为觉得楼主同我一样是资金有限的同志，不想让他/她把钱投在增长慢的地方。

sinokai

stancey 发表于 2015-4-29 16:05
哈哈哈，至于这么激动吗，我写的是假设句不是肯定句。好吧是我偏颇了。我改正。 ...

嗯, 翻篇儿了

stancey

sinokai 发表于 2015-4-29 16:09
嗯, 翻篇儿了

敢问翻篇儿了？是什么意思？

emily-dd

stancey 发表于 2015-4-29 16:12
敢问翻篇儿了？是什么意思？

就是说，过去啦，翻页啦，大家都不计较啦

stancey

emily-dd 发表于 2015-4-29 16:18
就是说，过去啦，翻页啦，大家都不计较啦

哈哈谢谢谢谢，才来论坛晃荡一个星期。学习基础词汇中。哈哈哈

emily-dd

stancey 发表于 2015-4-29 16:36
哈哈谢谢谢谢，才来论坛晃荡一个星期。学习基础词汇中。哈哈哈

这是方言，中国地方大，有几个不懂的词没啥奇怪的

stancey

emily-dd 发表于 2015-4-29 16:37
这是方言，中国地方大，有几个不懂的词没啥奇怪的

谢谢解释，明白了

肉末炒面

mr_founder 发表于 2015-4-28 15:02
墨尔本不了解。

悉尼Unilodge的情况：

您好，请问您是悉尼unilodge的业主吗？我也是业主之一，有些事想请教您一下，方便留个联系方式吗？谢谢啦

henryxjf

劝你千万别入坑

bbu

投资房产选择悉尼的