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[地区选择] 【APT投资】Parramatta VS 城堡山 [复制链接]

freya0325

草鞋族

发表于 2015-4-23 11:49 |显示全部楼层

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已解决~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

总结就是，自住CH，投资P！

刚有鞋穿的人

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发表于 2015-4-23 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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Ch住公寓没意义。上山为的是住house

bunny

银靴族

发表于 2015-4-23 12:02 |显示全部楼层

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当然P啊

bunny

银靴族

发表于 2015-4-23 12:02 |显示全部楼层

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自住投资都不错。

shawntb2

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发表于 2015-4-23 12:05 |显示全部楼层

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房租房租房租，哪个租金回报好选哪个

freya0325

草鞋族

发表于 2015-4-23 12:10 |显示全部楼层

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shawntb2 发表于 2015-4-23 11:05
房租房租房租，哪个租金回报好选哪个

P区公寓越来越多，感觉租金上不去了

shawntb2

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发表于 2015-4-23 12:17 |显示全部楼层

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freya0325 发表于 2015-4-23 11:10
P区公寓越来越多，感觉租金上不去了

思路很简单不是吗，你要在两个里面选一个

查real estate, 查domain
帕区二房租金多少，涨多少，看房人多少，
城堡山二房租金多少，涨多少，看房人多少，
相信你就有自己答案了吧

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V6688

木屐族

发表于 2015-4-23 12:22 |显示全部楼层

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应该是P区为好

VEVSTEP

布鞋族

发表于 2015-4-23 12:29 |显示全部楼层

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P区印度人多到处都是黑脸鬼，谁买谁后悔

9761616

皮靴族

发表于 2015-4-23 12:33 |显示全部楼层

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parramatta, apartment还要买到山区就没意思了

freya0325

草鞋族

发表于 2015-4-23 12:50 |显示全部楼层

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shawntb2 发表于 2015-4-23 11:17
思路很简单不是吗，你要在两个里面选一个

查real estate, 查domain

帕区二房租金多少，涨多少，看房人多少，
中位价50万，周租450（但我觉得有些不太符合市场，P区好一些的两房公寓600周租），
看房人数NSW平均447 visit per property，P区361，
居住人群前三位：Independent Youth 46.8%, Maturing & Established Independence 17.2%, Older Independence 7.3%

城堡山二房租金多少，涨多少，看房人多少，
中位价65万，周租520，
看房人数NSW平均447 visit per property，城堡山1237.
居住人群前三位：Older Couples & Families 25.6%，Established Couples & Families 18.8%，Maturing Couples & Families 10%

数据取自于realestate.

shawntb2

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发表于 2015-4-23 13:02 |显示全部楼层

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我选p区

freya0325

草鞋族

发表于 2015-4-23 13:25 |显示全部楼层

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shawntb2 发表于 2015-4-23 12:02
我选p区

我也想选P，但个人真的特别讨厌这个地方。
城堡山自住也行，P区真的就一点儿也不考虑自住了。
纠结。
两个楼花相差4万，首付也就差4000，

shawntb2

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禁止访问

发表于 2015-4-23 13:28 |显示全部楼层

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我在p区住过半年，其实也没有那么多的印度人，中国人已经很多了，如果只是因为这个原因的话，建议去liverpool转转，回来可能就好接受多了

我把青春献给谁

皮靴族

发表于 2015-4-23 13:30 |显示全部楼层

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目前看是Parramatta，但以后特别是通火车后CH可能更适合居住呢

373dictator

草鞋族

发表于 2015-4-23 13:37 |显示全部楼层

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大中华民族团结起来改变p区人口结构

nmanz

金靴族

发表于 2015-4-23 13:41 |显示全部楼层

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mszb2005

皮靴族

发表于 2015-4-23 13:42 |显示全部楼层

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P区像印度

freya0325

草鞋族

发表于 2015-4-23 13:43 |显示全部楼层

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shawntb2 发表于 2015-4-23 12:28
我在p区住过半年，其实也没有那么多的印度人，中国人已经很多了，如果只是因为这个原因的话，建议去liverpo ...

P区的这个户型很适合投资，两房可以隔成三房，第三个卧室的大小和次卧一样，而且完全不影响客厅和阳台的使用。
所以P区就一点也不考虑自住。
CH区就考虑自己住进去了。

我很担心的两点：
现在P区都卖到了75万，交房时候做贷款，那个时候能不能估成75万？
增值空间上来说，P区高？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-4-23 13:53 |显示全部楼层

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楼主不是我们银行城的“铁粉”吗？这么快就不铁了？

唉，年轻人，没有耐心，怎么长期投资啊？

freya0325

草鞋族

发表于 2015-4-23 13:54 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-4-23 12:53
楼主不是我们银行城的“铁粉”吗？这么快就不铁了？

唉，年轻人，没有耐心，怎么长期投资啊？ ...

别拍我，在论坛里看了银行城的各种分析后，第二天就亲自跑过去考察了。
在城里转了整整一天，也看了某楼花的位置等等，最后还是放弃了。。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-4-23 13:55 |显示全部楼层

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freya0325 发表于 2015-4-23 12:54
别拍我，在论坛里看了银行城的各种分析后，第二天就亲自跑过去考察了。
在城里转了整整一天，也看了某楼 ...

那个贴怎么没了？进回收站了？

足迹最穷地产投资人

freya0325

草鞋族

发表于 2015-4-23 13:56 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-4-23 12:55
那个贴怎么没了？进回收站了？

我忘了，反正有贴被删了，怀疑我是中介，哈哈

freya0325

草鞋族

发表于 2015-4-23 14:01 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-4-23 12:55
那个贴怎么没了？进回收站了？

城主你快来帮我分析分析嘛，提提意见

erchenn

布鞋族

发表于 2015-4-23 14:01 |显示全部楼层

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P和C 现在都太热了 B也热但没那么热相对升值空间高一些 B位置挺好的

胖妞艾维

金靴族

发表于 2015-4-23 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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城堡山吧…

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-4-23 14:38 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2015-4-23 13:42 编辑

freya0325 发表于 2015-4-23 13:01
城主你快来帮我分析分析嘛，提提意见

P啊，根本不用想啊。你自己查的人口组成，只有年轻人才会租房。城堡山的老头老太们自己轻松买一个，55岁以上有优惠也不贵。

城堡山是玩House的地方，你偏要去买APT投资。。。。。。

足迹最穷地产投资人

马到成功

白金靴族

发表于 2015-4-23 14:44 |显示全部楼层

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投资肯定选PARRAMATTA

freya0325

草鞋族

发表于 2015-4-23 14:47 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-4-23 13:38
P啊，根本不用想啊。你自己查的人口组成，只有年轻人才会租房。城堡山的老头老太们自己轻松买一个，55岁 ...

租房肯定是P好租一些，但也很难说，2018年那么多新公寓都起来了，新的租650+一周，旧的才400+一周，很担心会供大于求，租金上不去不说，还租不出去。

城主，从capital gain角度来说呢？你也看好P？

freya0325

草鞋族

发表于 2015-4-23 14:48 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2015-4-23 13:44
投资肯定选PARRAMATTA

如果也考虑自住呢？

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