在conservation area买的地能否造project home?

goldenseiya

最近在属于conservation area的山区买了一块空地，还没过cooling-off period。
买了之后立刻去Kellyville找了Metricon问，他们认为造project home基本没问题，只不过需要多出一些report，大概要一万块，council审批上也多花两个月时间。
这里有没有经验丰富的人士知道这个地会不会不让造project home呢？或者会要求用full brick？ 感觉看中的Metricon那款房型和周围房子外观风格相差不大，另外这块地不是贴马路的，它四周都被双层的房子包围，从路上看不太到以后造好的房子。

fycool

Mark 一下

operahouse

何必自找麻烦甚至自钻死胡同。不明真相乱投钱，搏一搏，赌场下一把啦。project home sales 的话你都信？要我的话马上退出咯。

goldenseiya

operahouse 发表于 2015-4-20 22:37
何必自找麻烦甚至自钻死胡同。不明真相乱投钱，搏一搏，赌场下一把啦。project home sales 的话你都信？要 ...

因为是空地，感觉council不能要求造出的新房子像老房子一样吧……

andy.sss

空地可可以跟council讨价还价啊,实在不行打个报告,让council把地收回去

goldenseiya

早上跑到council确认了一下,总算松了口气。
因为这块地不是靠马路，所以虽然在conservation area，房型和外观不受限制。
原来真怕买了块废地。。。

flydove2002

goldenseiya 发表于 2015-4-21 12:35
早上跑到council确认了一下,总算松了口气。
因为这块地不是靠马路，所以虽然在conservation area，房型和外 ...

不错，恭喜

zhoujody

恭喜

Arndale

谁能解释一下什么是 conservation area 有什么特别的要求啊

SRMO

Arndale 发表于 2015-4-21 13:08
谁能解释一下什么是 conservation area 有什么特别的要求啊

conseration area 建房费钱耗力耗时。
counsil 对房子外观有特殊要求，project home 不符合要求，要改动，一改就贵了。
我的一个朋友想重建，project home 交了1300定金，结果问了counsil，不行。
要找专门在conseration area建房的architec design，一万起价，
builder建，比projecthome贵20%以上。

Arndale

多谢楼上指点

Arndale

感觉council 真够坑爹的 还有这样的要求

即墨不寂寞

光去Council柜台咨询不太靠谱，最好让他们书面确认，经常2个人3个说法

goldenseiya

即墨不寂寞 发表于 2015-4-21 17:20
光去Council柜台咨询不太靠谱，最好让他们书面确认，经常2个人3个说法

有什么方法能让他们书面确认吗？
今天早上是council的reception让里面的一个负责审批DA的人来回答我的，他说这块地唯一要注意的是两层的房子不要挡邻居阳光，其他随意。昨天晚上也查过hornsby的development control plan，里面说了conservation area建房的种种要求，其中有车库位置的要求。不过那人说这是针对沿马路的房子的。。。
好像现阶段只能得到口头答复啊，听他意思需要builder提交DA后才得到正式结果。
买地之前还咨询过council里一个女的engineer，被告知建房没特殊限制，但当时也不知道conservation area这么讲究。

zzz

是不是不能建很大的房子,容积率低,好象限制比较多的。你查查council网站lep关于你的地的规定都有的

即墨不寂寞

goldenseiya 发表于 2015-4-21 17:41
有什么方法能让他们书面确认吗？
今天早上是council的reception让里面的一个负责审批DA的人来回答我的， ...

你可以提交prelodgement meeting.大概几百块,等2周左右。把你的想法和他们提出来,他们会有正式答复。

goldenseiya

即墨不寂寞 发表于 2015-4-21 18:13
你可以提交prelodgement meeting.大概几百块,等2周左右。把你的想法和他们提出来,他们会有正式答复。 ...

太好了，非常感谢！