想把原来的MILKBAR改成零售，可行吗

koalaxiao

最近看到有一个带MILKBAR的房子出售，MILKBAR已经关掉并且清走了。漂泊了两年多，我想把房子买下，自己可以住之余可以卖卖东西。但估计MILKBAR应该是做不下去才关的，所以想卖点其他的东西，例如小饰物或者小摆设之类的东西，不知道可行不？

1.有没有相关条例说这种曾经做过MILKBAR的民住房可以还是不可以做其他类的销售呢？
2.如果可以做的话如何申请呢？去哪里申请呢？
3.如果可以的话，税务又是怎么样做呢？因为是自住房，开这店怎么算铺租呢？

可能问题问得有点乱，希望大家多多指点一下。先谢谢啦！

Devil_Star

详情得去LOCAL COUNCIL问清楚ZONING方面的要求， 不过一般情况下， 我认为RETAIL转RETAIL问题不大， 可能不需要像转餐馆， 写字楼， 住宅那样做CHANGE OF USE APPLICATION。

在BUILDING CODE里，你的民主房是属于CLASS 4 － 与其它零售RETAIL房地产（which belongs to Class 6)相联系的住宅, 和普通的RESIDENTIAL 地产是不一样的， 比如HOUSE（CLASS 1）， UNIT, APARTMENT, VILLA, SOME TOWNHOUSE （CLASS 2）。只要不在住的地方进行商业行为， 应该没多大问题。一般管理上， 会按面积划分CLASS 4和CLASS 6的区域来计算。

如果你买下了， 是自己的物业， 不懂你说的铺租是什么意思。

koalaxiao

谢谢你这么快就回答我。

我说铺租的意思是，如果我买下了，然后自己开零售店，那我报税的时候，这个店应该会有店铺成本费用吧。也就是说，如果这房子不是我自己做零售店，而是租给别人做，那他报务时就可以把租金做为成本费用CLAIM回来啊，但我自己做的话怎么CLAIM回来呢？是不是当作是自己租给自己，自己给自己打收条呢？

黑山老妖

我觉得转零售应该没有问题。当然最好去council问一下比较保险。如果是租的店铺还要看租房合同，但是楼主已经买下来了这就不用考虑了。
店铺的改装成本属于生意的setup cost。具体税务上怎么算咨询会计。

Jones

也许原先的MILKBAR就是政府不允许才关闭的。

西北农夫

原帖由 koalaxiao 于 2008-7-26 12:56 发表
谢谢你这么快就回答我。

我说铺租的意思是，如果我买下了，然后自己开零售店，那我报税的时候，这个店应该会有店铺成本费用吧。也就是说，如果这房子不是我自己做零售店，而是租给别人做，那他报务时就可以把 ...

你自己收了自己的租金，也要交税的，两项相抵，没有利可图。