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[地区选择] 想在墨尔本西北区Essendon附近买学区房，自住，求推荐，预算400k-520k [复制链接]

小白告

布鞋族

发表于 2015-4-14 19:49 |显示全部楼层

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最近在帮我爸妈看房（2室1/2卫1车位），目前拿的是旅游探亲签证。鉴于这种签证，只能买新房或者off plan的房子。

自己住在Pascoe Vale，向买在离我家近的地方，但是又要有好的学校，方便小宝宝将来上学。

我最近上realestate，domain也都看过，insepection也去过几个apartment （The Moreland，Brave，Esse），发现对这类off plan的房子，实在不懂，心里也没底。烦请坛子里有经验的好心人，帮帮我。

问题如下，可能还有我没考虑到的问难，也请留言告诉我，谢谢了

1。凭图片，如何判别这类off plan 的楼花的质量好不好，能否如期完工，没有如期完工或者质量达不到看样板房时承诺的一样，怎么办？

2。如何谈价钱？一般500k，能谈多少下来？

3。除了price of property，stamp duty，还有什么额外的或者隐性的费用？

4。目前，我看过的房子里，比较满意 BRAVE的户型_ Google：braveapartments。离 Strathmore Railway Station超近，在Essendon边边儿上，地址：314 Pascoe Vale Rd, Essendon。就是怕将来rezone！这个区的学校到底好不好？

5。朝向如何选择？咱们的习惯是不要买朝西晒的房子。

6。我妈妈的签证，目前是不是只能买off plan 的apartment，unit/townhouse 可以买么?

谢谢大家各抒己见，请帮帮我怕被坑呀，毕竟是父母的血汗钱

Booker

银靴族

发表于 2015-4-14 19:54 |显示全部楼层

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没经验，纯帮顶。。。。。

小白告

布鞋族

发表于 2015-4-15 09:38 |显示全部楼层

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Booker 发表于 2015-4-14 19:54
没经验，纯帮顶。。。。。

谢谢兄弟

小白告

布鞋族

发表于 2015-4-15 09:40 |显示全部楼层

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继续问。。。相信总有好心人能帮帮我解答这些个问题

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-4-15 09:48 |显示全部楼层

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1。凭图片，如何判别这类off plan 的楼花的质量好不好，能否如期完工，没有如期完工或者质量达不到看样板房时承诺的一样，怎么办？这个看运气的，图片没用的

2。如何谈价钱？一般500k，能谈多少下来？估计不会有，有也很少很少

3。除了price of property，stamp duty，还有什么额外的或者隐性的费用？律师费，银行贷款一些费用

4。目前，我看过的房子里，比较满意 BRAVE的户型_ Google：braveapartments。离 Strathmore Railway Station超近，在Essendon边边儿上，地址：314 Pascoe Vale Rd, Essendon。就是怕将来rezone！这个区的学校到底好不好？上MY SCHOOL查查吧

5。朝向如何选择？咱们的习惯是不要买朝西晒的房子。这里公寓不好说了。最好窗户面向东或西吧，不太懂

6。我妈妈的签证，目前是不是只能买off plan 的apartment，unit/townhouse 可以买么?都可以，二手也可以，不过24个月内必须推掉重建。

CPA&REG TAX AGENT

小白告

布鞋族

发表于 2015-4-15 09:48 |显示全部楼层

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快来分享买新房的经验吧！

小白告

布鞋族

发表于 2015-4-15 09:49 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2015-4-15 09:48
1。凭图片，如何判别这类off plan 的楼花的质量好不好，能否如期完工，没有如期完工或者质量达不到看样板房 ...

谢谢

linacheng

白金靴族

发表于 2015-4-15 09:53 |显示全部楼层

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進來看看有什麼好區，前提不要太貴。
幫頂！

fuyao

金靴族

发表于 2015-4-15 10:02 |显示全部楼层

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Essendon的房子这么便宜吗？
Essendon是西北最好的区了！

买房经验？别人告诉你都印象不深，连续俩个月每周末看房，然后你就是专家了！

祝：好运！

stay alert stay alive

闲人甲

铜靴族

发表于 2015-4-15 10:10 |显示全部楼层

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顶一个.

闲人甲

铜靴族

发表于 2015-4-15 10:13 |显示全部楼层

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个人觉得买APT不如买个TH. 起码有地. 没有上下层之间的干扰. TH一般车库连着房子, 而APT有时侯是分得很开的.

maru_han

金靴族

发表于 2015-4-15 10:13 |显示全部楼层

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没买过

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-4-15 10:47 |显示全部楼层

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qunlbao

银靴族

发表于 2015-4-15 11:09 |显示全部楼层

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fuyao 发表于 2015-4-15 10:02
Essendon的房子这么便宜吗？
Essendon是西北最好的区了！

2 bedrooms units are possible
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ess ... le+Road%2C+Essendon

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-15 11:16 |显示全部楼层

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光脚谈楼花，好大胆

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2015-4-15 12:34 |显示全部楼层

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essendeon 附近是哪个学校的学区？

闲人甲

铜靴族

发表于 2015-4-15 12:38 |显示全部楼层

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冬迹之樱发表于 2015-4-15 12:34
essendeon 附近是哪个学校的学区？

私校很多, 不过公认的Essenson男校女校是不错的. Strathmore中学是公校. 靠近PASCOEＶＡＬＥ．

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小白告

布鞋族

发表于 2015-4-16 08:17 |显示全部楼层

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闲人甲发表于 2015-4-15 12:38
私校很多, 不过公认的Essenson男校女校是不错的. Strathmore中学是公校. 靠近PASCOEＶＡＬＥ． ...

非常感谢

就怕我看的那个apartment 将来rezone。Apartment名字叫 Brave

小白告

布鞋族

发表于 2015-4-16 08:20 |显示全部楼层

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闲人甲发表于 2015-4-15 10:13
个人觉得买APT不如买个TH. 起码有地. 没有上下层之间的干扰. TH一般车库连着房子, 而APT有时侯是分得很开的 ...

没错，不过Essendon的Townhouse 就超我的预算了，没有个近80万可能是买不到的

小白告

布鞋族

发表于 2015-4-16 08:20 |显示全部楼层

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TT 发表于 2015-4-15 11:16
光脚谈楼花，好大胆

什么意思？为什么不能谈？

小白告

布鞋族

发表于 2015-4-16 08:24 |显示全部楼层

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小白告发表于 2015-4-16 08:20
没错，不过Essendon的Townhouse 就超我的预算了，没有个近80万可能是买不到的 ...

都知道买Off-plan的Apartment 有风险，小，还没地。

可是，我想帮宝宝提前买个好区，离好学校近的房子，再说，老人住着也方便，接送孩子什么的

闲人甲

铜靴族

发表于 2015-4-16 10:05 |显示全部楼层

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小白告发表于 2015-4-16 08:24
都知道买Off-plan的Apartment 有风险，小，还没地。

可是，我想帮宝宝提前买个好区，离好学校近的房子 ...

Pascoe Vale靠近Strathmore中学的地段可以看看.( 那里靠近Brunswick West) 很多人喜欢把孩子送到那个学校读书, 离市区也近.

智商21

银靴族

发表于 2015-4-16 11:33 |显示全部楼层

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lz这种问题竟然不问问我们pascoe vale 一姐fiona
pascoe vale人民来支持一下

小白告

布鞋族

发表于 2015-4-16 21:57 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2015-4-16 11:33
lz这种问题竟然不问问我们pascoe vale 一姐fiona
pascoe vale人民来支持一下

不好意思我刚混足迹不懂行市

哈哈请问如何请教Fiona 姐

智商21

银靴族

发表于 2015-4-16 22:40 |显示全部楼层

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小白告发表于 2015-4-16 21:57
不好意思我刚混足迹不懂行市

哈哈请问如何请教Fiona 姐

lz可以搜搜关于pascoe vale 的老帖，里面有她身影

车贷,不看收入

小白告

布鞋族

发表于 2015-4-17 20:39 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2015-4-16 22:40
lz可以搜搜关于pascoe vale 的老帖，里面有她身影

谢谢

rainyfriend

金靴族

发表于 2015-4-17 20:46 |显示全部楼层

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很好的区。华人不多，你父母习惯吗。如果没有花园打理什么的，会不会比较寂寞

小白告

布鞋族

发表于 2015-4-21 10:16 |显示全部楼层

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rainyfriend 发表于 2015-4-17 20:46
很好的区。华人不多，你父母习惯吗。如果没有花园打理什么的，会不会比较寂寞 ...

有孙女带不寂寞 (monkey33)

Beachbaby

布鞋族

发表于 2016-8-26 12:35 |显示全部楼层

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楼主买了吗？我们明年搬pacoe vale south，你家小朋友多大了？

小白告

布鞋族

发表于 2016-10-6 14:09 |显示全部楼层

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Beachbaby 发表于 2016-8-26 13:35
楼主买了吗？我们明年搬pacoe vale south，你家小朋友多大了？

还没买哦。还在看房子。

目前还住在pascoe vale

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