想在墨尔本西北区Essendon附近买学区房，自住，求推荐，预算400k-520k

小白告

最近在帮我爸妈看房（2室1/2卫1车位），目前拿的是旅游探亲签证。鉴于这种签证，只能买新房或者off plan的房子。

自己住在Pascoe Vale，向买在离我家近的地方，但是又要有好的学校，方便小宝宝将来上学。

我最近上realestate，domain也都看过，insepection也去过几个apartment （The Moreland，Brave，Esse），发现对这类off plan的房子，实在不懂，心里也没底。烦请坛子里有经验的好心人，帮帮我。

问题如下，可能还有我没考虑到的问难，也请留言告诉我，谢谢了

1。凭图片，如何判别这类off plan 的楼花的质量好不好，能否如期完工，没有如期完工或者质量达不到看样板房时承诺的一样，怎么办？

2。如何谈价钱？ 一般500k，能谈多少下来？

3。除了price of property，stamp duty，还有什么额外的或者隐性的费用？

4。 目前，我看过的房子里，比较满意 BRAVE的户型_ Google：braveapartments。离 Strathmore Railway Station超近，在Essendon边边儿上，地址：314 Pascoe Vale Rd, Essendon。就是怕将来rezone！这个区的学校到底好不好？

5。朝向如何选择？ 咱们的习惯是不要买朝西晒的房子。

6。我妈妈的签证，目前是不是只能买off plan 的apartment，unit/townhouse 可以买么?

谢谢 大家各抒己见，请帮帮我  怕被坑呀，毕竟是父母的血汗钱

Booker

没经验，纯帮顶。。。。。

小白告

Booker 发表于 2015-4-14 19:54
没经验，纯帮顶。。。。。

谢谢 兄弟

小白告

继续问。。。相信总有好心人  能帮帮我解答这些个 问题

LENNY_DONG

1。凭图片，如何判别这类off plan 的楼花的质量好不好，能否如期完工，没有如期完工或者质量达不到看样板房时承诺的一样，怎么办？这个看运气的，图片没用的

2。如何谈价钱？ 一般500k，能谈多少下来？估计不会有，有也很少很少

3。除了price of property，stamp duty，还有什么额外的或者隐性的费用？律师费，银行贷款一些费用

4。 目前，我看过的房子里，比较满意 BRAVE的户型_ Google：braveapartments。离 Strathmore Railway Station超近，在Essendon边边儿上，地址：314 Pascoe Vale Rd, Essendon。就是怕将来rezone！这个区的学校到底好不好？上MY SCHOOL查查吧

5。朝向如何选择？ 咱们的习惯是不要买朝西晒的房子。这里公寓不好说了。最好窗户面向东或西吧，不太懂

6。我妈妈的签证，目前是不是只能买off plan 的apartment，unit/townhouse 可以买么?都可以，二手也可以，不过24个月内必须推掉重建。

小白告

  快来 分享 买新房的 经验吧！

小白告

LENNY_DONG 发表于 2015-4-15 09:48
1。凭图片，如何判别这类off plan 的楼花的质量好不好，能否如期完工，没有如期完工或者质量达不到看样板房 ...

谢谢

linacheng

進來看看有什麼好區，前提不要太貴。
幫頂！

fuyao

Essendon的房子这么便宜吗？
Essendon是西北最好的区了！

买房经验？别人告诉你都印象不深，连续俩个月每周末看房，然后你就是专家了！

祝：好运！

闲人甲

顶一个.

闲人甲

个人觉得买APT不如买个TH. 起码有地. 没有上下层之间的干扰. TH一般车库连着房子, 而APT有时侯是分得很开的.

maru_han

没买过

Tiger2959

qunlbao

fuyao 发表于 2015-4-15 10:02
Essendon的房子这么便宜吗？
Essendon是西北最好的区了！

2 bedrooms units are possible
http://house.ksou.cn/p.php?q=Ess ... le+Road%2C+Essendon

TT

光脚谈楼花，好大胆

冬迹之樱

essendeon 附近是哪个学校的学区？

闲人甲

冬迹之樱 发表于 2015-4-15 12:34