现在银行是不是有20%首付,就能贷80%的日子已经过去了

雪梨猴爸

刚买一套房;贷了80%96万,现在手头还有现金40万左右,想继续买房,资深贷款告诉我,贷不出了。现在银行已经不会你有20%,就贷你另外的80%了。且明确的说你找其他人都一样的。我想他有钱赚,也不会这么做吧。
家庭收入只有14万,他说这是很大的原因。在这么短时间帮你要贷差不多2个96万接近快2百万,我们的工资不行,首付够,也是肯定贷不了的。

这里做贷款的,现在是这么个情况吗?

另外,除现在刚贷的96万,我们还有大概140万的投资房的贷款,这次我们做贷款的通过技术手段没有帮我们报上去,当然这3套投资房都是好几年以前买的。现在刚好都是自给自足的阶段。

最后一个信息---现在手头的于下的钱和刚买的房子首付是三月卖掉的一套house的钱。

我们真的贷不出了吗?如果要贷,是不是再过一年会好点?

谢谢大家了

窮人

我貸款的說，你有多少首付就能貸出來

hohoho

我遇到过，不过一样可以带出来。要看出租收入，让agent 帮你出证明，增加你的income

窮人

hohoho 发表于 2015-4-12 14:06
我遇到过，不过一样可以带出来。要看出租收入，让agent 帮你出证明，增加你的income ...

正解

newlaoda

增加家庭收入，比如海外收入？

雪梨猴爸

hohoho 发表于 2015-4-12 14:06
我遇到过，不过一样可以带出来。要看出租收入，让agent 帮你出证明，增加你的income ...

这个方法已用

TT

贷款80%是一方面，另一方面是看你能否MAINTIAN THE LOAN. 如果收入不够，即使只贷款70%，总收入加一起还不上利息，一样不贷给你。 当然这是贷款原理，个别中介可以灵活一点，有点弹性。

wanglele

hohoho 发表于 2015-4-12 14:06
我遇到过，不过一样可以带出来。要看出租收入，让agent 帮你出证明，增加你的income ...

missdrafter

让brooker帮你做证明这两套房都是出租的，你的年收入就够了

雪梨猴爸

newlaoda 发表于 2015-4-12 14:07
增加家庭收入，比如海外收入？

用了当地收入就不能用海外收入了好像

linacheng

不覺得壓力山大嗎？

潜水老虎

胆子够大

TT

楼主家庭年入14万，236万贷款， 四套房子， 经营的很好。 应该出来给大家讲讲财务管理和经营。

churchman

把你住房也做成投资放 然后借朋友的地址当自主 应该可以袋得出

土豆花生

真要想贷，中介总会有办法的。尤其是华人中介。

你们都是坏蛋

如果是拍卖，好区的成交价，要准备至少40%的首付。

atianyi

楼主你这样买房，让我们都没有自住房的怎么活啊

雪梨猴爸

土豆花生 发表于 2015-4-12 16:24
真要想贷，中介总会有办法的。尤其是华人中介。

华人broker, 15 年经验,说贷不出了。最多在96万基础上再多贷35万左右,当然两套都算投资房贷

henda

看了这帖,房市末日应该不远。

dingyipu

henda 发表于 2015-4-12 17:13
看了这帖,房市末日应该不远。

楼主没事儿卖house，然后再买房...倒腾印花税呢？

雪梨猴爸

TT 发表于 2015-4-12 15:22
楼主家庭年入14万，236万贷款， 四套房子， 经营的很好。 应该出来给大家讲讲财务管理和经营。 ...

说句实话,没什么眼光,就跟大流,08为了2万4首置入一套,09印花税减半入一套,后来利息低了,再入。
总体来说,就是干鸭子上架,没什么眼光。
就是托中国的福了,08年屌丝就几万玩楼花白手起家, 哪里想到今天有过百万的净利润。这是运气不是才气,所以工作事业08到现在也没什么起色。也算公平吧

dingyipu

雪梨猴爸 发表于 2015-4-12 17:17
说句实话,没什么眼光,就跟大流,08为了2万4首置入一套,09印花税减半入一套,后来利息低了,再入。
总体来说, ...

想当年那几万都用来交学费了，想想就伤心，羡慕楼主。

你们都是坏蛋

雪梨猴爸 发表于 2015-4-12 17:17
说句实话,没什么眼光,就跟大流,08为了2万4首置入一套,09印花税减半入一套,后来利息低了,再入。
总体来说, ...

这话会气死好多人吧

雪梨猴爸

dingyipu 发表于 2015-4-12 17:16
楼主没事儿卖house，然后再买房...倒腾印花税呢？

就是house卖的不是时候,在2月降息前,签的合同,现在一看少说20万没了,所以才有继续再买一套,提内损失提内补吧。否则想想太亏了。

dingyipu

雪梨猴爸 发表于 2015-4-12 17:24
就是house卖的不是时候,在2月降息前,签的合同,现在一看少说20万没了,所以才有继续再买一套,提内损失提内 ...

...亏的不止印花税啊原来，还以为你三月卖的呢。

sleepingsheep

我贷款的说只要你还得出，够首付，再多都贷的出来

雪梨猴爸

sleepingsheep 发表于 2015-4-12 17:49
我贷款的说只要你还得出，够首付，再多都贷的出来

现在看看应该是有及限的吧。
你的贷款是不是还年轻入行不久啊

JuliaBear88

学习了

bunny

TT 发表于 2015-4-12 15:22
楼主家庭年入14万，236万贷款， 四套房子， 经营的很好。 应该出来给大家讲讲财务管理和经营。 ...

分小房间

sleepingsheep

雪梨猴爸 发表于 2015-4-12 18:05
现在看看应该是有及限的吧。
你的贷款是不是还年轻入行不久啊

不是，海外收入。 帮我做的都是banker,都已经是大客户经理级别了。