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[行情讨论] Westpac限制贷款，对房市有影响吗？ [复制链接]

布鞋族

发表于 2015-4-1 22:18 |显示全部楼层

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Westpac不断更新其海外收入贷款政策，其它大银行预计也会随后发出信号。不是澳洲公民(Citizen)的伙伴们一定要仔细阅读！根据之前提到的：倘若您持有的永久居民签证不在Westpac贷款申请许可的签证列表中，新政策下银行无法接受贷款申请。永久居民签证(PR): 生活在澳洲，收入币种为澳币，不需要提供FIRB批准信，可以接受贷款申请。永久居民签证(PR): 生活在澳洲，收入币种为外币，不接受贷款申请。永久居民签证(PR): 生活在海外，收入币种为澳币，不需要提供FIRB批准信，需要出具“完成购房所需要的资金证明”(Funds to Complete)，可以接受贷款申请。永久居民签证(PR): 生活在海外，收入币种为外币，不需要提供FIRB批准信，需要出具“完成购房所需要的资金证明”(Funds to Complete)，可以接受贷款申请。临时居民签证(Temp Visa):生活在澳洲，收入币种为澳币，需要提供FIRB批准信，需要出具“完成购房所需要的资金证明”(Funds to Complete)，可以接受贷款申请。澳洲公民及新西兰公民(Citizen)：不论你在哪个国家工作，不论你的收入币种，办理贷款时不需要提供FIRB批准信，可以接受贷款申请。纯海外投资者( Non Resident): 生活在澳洲，不论收入币种，银行不再接受贷款申请。纯海外投资者( Non Resident): 生活在海外，不论收入币种，需要提供FIRB批准信，仅限投资房，可以接受贷款申请。 Westpac更新的新政策更加清晰地根据贷款申请人的身份(及签证信息)、收入、居住地等信息，来划分了贷款申请人是否有资格在Westpac申请贷款。而各大经济学家对五月降息的猜测也正进行的如火如荼，花旗对五月降息至2%的猜测已由上周的84%上调至92%，对四月降息的猜测也由上周的36%上调至40%。

greentee

光脚族

发表于 2015-4-1 22:43 |显示全部楼层

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绝对不会有影响，中国人啊？！灵机一动总有办法。中国人太聪明太有钱了。

笑悠然

木屐族

发表于 2015-4-1 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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看来还是入籍好

yancy

草鞋族

发表于 2015-4-1 22:56 |显示全部楼层

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感觉多少会有一点影响

Fireurass315

皮靴族

发表于 2015-4-1 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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趋势问题，别的也要逐步收紧了

jnhb123

光脚族

发表于 2015-4-1 23:24 |显示全部楼层

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这个消息不准确海外买家贷款没有关闭只是比之前要求的PAPER WORK上审查严格了些

discus2013

皮靴族

发表于 2015-4-1 23:27 |显示全部楼层

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这个是中介写的。Westpac的原文呢？

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-4-2 10:53 |显示全部楼层

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westpac已经下达书面文件了，海外收入一概贷不了款。

不知道那些买了楼花还没settle的海外买家咋整，不过相信人家买得起就不差钱

dlcat

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发表于 2015-4-2 10:55 |显示全部楼层

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westpac以前也不是不知道，人家风控不是白吃饭的，只是现在收紧一点点敞口而已，具体怎么做，肯定还是看贷款情况的。

河西

皮靴族

发表于 2015-4-2 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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说来说去就是银行觉得风险太大了，现在还出现了house估价低的问题

Maobama

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发表于 2015-4-2 11:02 |显示全部楼层

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这是关门打狗的信号，说明银行已经不看好市场了，同时说明降息要来了。

cubjohnson

皮靴族

发表于 2015-4-2 11:38 |显示全部楼层

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还有其他银行啊！ANZ， CBA

tip

铜靴族

发表于 2015-4-2 18:17 |显示全部楼层

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cubjohnson 发表于 2015-4-2 11:38
还有其他银行啊！ANZ， CBA

LZ讨论的是海外收入贷款，ANZ， CBA能做吗？

anddly

草鞋族

发表于 2015-4-2 19:34 |显示全部楼层

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各個銀行都有類似條文又如何

水米

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发表于 2015-4-2 21:01 |显示全部楼层

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r.wang7 发表于 2015-4-2 09:53
westpac已经下达书面文件了，海外收入一概贷不了款。

不知道那些买了楼花还没settle的海外买家咋整，不过 ...

海外人士用海外收入买新房、楼花还是可以贷到的

只是pr这块比较难产

kllshu

银靴族

发表于 2015-4-2 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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水米发表于 2015-4-2 21:01
海外人士用海外收入买新房、楼花还是可以贷到的

只是pr这块比较难产

直接入籍

末末

皮靴族

发表于 2015-4-3 00:19 |显示全部楼层

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关于中国护照澳洲PR海外收入的，你们依旧可以走westpac，可以做成投资房。

roc411

布鞋族

发表于 2015-4-4 21:08 |显示全部楼层

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问过broker了一点问题都没

yshi

铜靴族

发表于 2015-4-4 22:27 |显示全部楼层

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roc411 发表于 2015-4-4 21:08
问过broker了一点问题都没

你的broker有点不负责现在很多签证类别都不给做贷款了

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-4-4 23:03 |显示全部楼层

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还是有办法的

布鞋族

发表于 2015-4-4 23:04 |显示全部楼层

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yshi 发表于 2015-4-4 22:27
你的broker有点不负责现在很多签证类别都不给做贷款了

helensu6365

皮靴族

发表于 2015-4-4 23:15 |显示全部楼层

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就是说公民身份还是被接受海外收入贷款的了

helensu6365

皮靴族

发表于 2015-4-4 23:16 |显示全部楼层

山雨欲来风满楼，空头的救星来了

roc411

布鞋族

发表于 2015-4-4 23:25 |显示全部楼层

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没我broker问过我具体信息的 07年拿的pr 去年回国了次续了PR 他说海外收入没问题的国内找个公司签个名盖个戳贷款2m没问题我问的是首付20%贷80%

roc411

布鞋族

发表于 2015-4-4 23:27 |显示全部楼层

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他说westpac和其他三大银行都没问题现在的房市澳币中国人都是真的有钱来买的不怕还不起

海客

皮靴族

发表于 2015-4-8 17:06 |显示全部楼层

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好像没影响

lobsters

银靴族

发表于 2015-4-8 17:13 |显示全部楼层

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有影响，华人的投资房很多都是假的海外贷款，对大妈除外。NAB也收紧贷款了，朋友的房子TOP UP被拒了，本地收入，澳籍，房子买了好几年，卖的话能赚10，20万吧

胖胖威廉泰迪熊

皮靴族

发表于 2015-4-8 17:30 |显示全部楼层

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感觉会对房市有点影响

wowmygame

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发表于 2015-4-8 17:39 |显示全部楼层

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贷款买楼花，没影响。
楼花要涨。一套house,十套楼花将是小康标配。

juliez

皮靴族

发表于 2015-4-8 17:54 |显示全部楼层

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开始限制了？影响没那么快吧

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