southbank的楼花MARCO公寓1室转不转呢？请教各位专业人士

Ann88

我自己有个问题想请教一下各位专业人士：

我去年买了一个楼花，在southbank的Marco，16楼，1室无车位，开发商包租3年，每年6个点。今年下半年就要shettle了，但是听说southbank的公寓近期开盘量很大，所以担心今后是不是增值空间不大以及3年后租金上不去，从而犹豫是不是在shettle之前转出去。各位觉得未来走势如何，我这公寓转好还是不转好呢？

然后southbank的这个项目MARCO，1室的小公寓，现在市场大概什么价格呢？

多喜

多少钱买的?

doubleseven

参考黑山老妖版主 ， 3月27号帖子，那个红色高亮那个

ericlgq

doubleseven 发表于 2015-4-1 20:03
参考黑山老妖版主 ， 3月27号帖子，那个红色高亮那个

哈哈哈，楼主顶风作案啊这是。。。

sanhimf

0. CBD周边人口增长也很快，虽然楼多，最多租金不涨，下跌的概率较小；
1. south bank 本来租金就高，10年来，一方的租金回报就没有低于过5%；
2. 开发商给你6%的rental guarantee，是你必须把房子给他指定的中介出租，一般来说，这种中介费用稍高于市场的平均价格，5.5%的租金作为中介费起，6.6%正常，7.7%请不要惊讶，8.8%也是有可能性的；
3. 租金高的房子，特别是公寓，增值特别慢，有可能3-5年没有明显的涨幅，要有长期持有的准备；
4. 没有车位是硬伤；
5. 关键看你多少钱买的，便宜比什么都重要。

Ann88

sanhimf 发表于 2015-4-2 11:18
0. CBD周边人口增长也很快，虽然楼多，最多租金不涨，下跌的概率较小；
1. south bank 本来租金就高，10年 ...

我37.4万买的，亏吗

Ann88

ericlgq 发表于 2015-4-1 22:22
哈哈哈，楼主顶风作案啊这是。。。

要灵活领会版主意图嘛，人家本来目的就是为了防止有人兜售楼花残害网友，我这是被残害过的网友在寻求帮助，根本就不是一回事儿嘛。

sanhimf

Ann88 发表于 2015-4-3 12:47
我37.4万买的，亏吗

多少平米？

lss123

这个房子貌似才盖到裙楼把，估计最快也得明年才可以交房

Ann88

sanhimf 发表于 2015-4-3 19:03
多少平米？

44平+4平阳台

亏吗。。。。

Ann88

lss123 发表于 2015-4-7 11:32
这个房子貌似才盖到裙楼把，估计最快也得明年才可以交房

说是今年底或者明年初交房

sherrysums

小白问一句，楼花怎么转？也找房产中介卖吗？

sanhimf

Ann88 发表于 2015-4-7 18:35
44平+4平阳台

亏吗。。。。

可以接受的正常价格，不算贵，但是绝对算不上便宜。这个价格，你要是想转让，赚钱的可能性不大。

vking

Ann88 发表于 2015-4-7 18:35
44平+4平阳台

亏吗。。。。

买的不便宜，主要是不带车位

Elsewhere123

照现在这形式，看他包租3年的合同能不能转让了，能转让的话就找中介放市场上看看情况，搞不好就有接盘的。  如果不能转让，个人建议是先持有，毕竟你把3年利息一固定了，就不用担心了。

shenw

镂花最好有心理准备，半年才能转得掉

shenw

Ann88 发表于 2015-4-3 11:47
我37.4万买的，亏吗

还可以，不算亏

xzhuqlfeixia

目前Southbank的公寓行情如何，有懂行得人能指点一下吗？买个一房一卫带车位的公寓做投资房的话，现在租金回报能到500刀/周吗？

Aviato

Ann88 发表于 2015-4-7 18:35
44平+4平阳台

亏吗。。。。

墨尔本的公寓太黑了

二胖

xzhuqlfeixia 发表于 2016-8-21 22:26
目前Southbank的公寓行情如何，有懂行得人能指点一下吗？买个一房一卫带车位的公寓做投资房的话，现在租金 ...

逆向思维一下，2150一个月，你愿不愿意在那里租一个一室一卫

xzhuqlfeixia

二胖 发表于 2016-8-22 07:36
逆向思维一下，2150一个月，你愿不愿意在那里租一个一室一卫

可是那为什么开发商敢于签6%的租金保证合同呢？这就说明确实会有人租啊，否则岂不是赔本买卖？

二胖

xzhuqlfeixia 发表于 2016-8-22 07:53
可是那为什么开发商敢于签6%的租金保证合同呢？这就说明确实会有人租啊，否则岂不是赔本买卖？ ...

那咱就不懂了。
也许每年赔一点差价，用物业费赚回来

kllshu

xzhuqlfeixia 发表于 2016-8-22 07:53
可是那为什么开发商敢于签6%的租金保证合同呢？这就说明确实会有人租啊，否则岂不是赔本买卖？ ...

都加在房价里了 就算这几年一直空着 也不会亏 租一天赚一天 几年一过就是你的事情了

xzhuqlfeixia

kllshu 发表于 2016-8-22 08:13
都加在房价里了 就算这几年一直空着 也不会亏 租一天赚一天 几年一过就是你的事情了 ...

我明白了，确实是这个道理！谢谢  

xzhuqlfeixia

二胖 发表于 2016-8-22 08:01
那咱就不懂了。
也许每年赔一点差价，用物业费赚回来

感觉应该就是加在房价里了。

paoqiqi

我朋友southbank类似的房子40多万买的，号称有view，我觉得更亏

Aviato

xzhuqlfeixia 发表于 2016-8-22 07:53
可是那为什么开发商敢于签6%的租金保证合同呢？这就说明确实会有人租啊，否则岂不是赔本买卖？ ...

羊毛出羊身上，只包三年，租金和市场差价才多少？这部分补贴早就加到房价转嫁到买家身上了

HY子容

赚也是有的赚的，赚个投资了物业的踏实感！

zhangtingban

weiwei0410

Southbank公寓比其他区的好，起码还是学区房。。